房地产企业的开发流程

1. 房地产企业的开发流程

房地产开发企业流程

2. 房地产开发开发流程

一、1、首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。 

2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 
(1)、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 
(2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 
(3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 
(4)、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 
(5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 
(6)、规划部门办理项目选址意见书。 

3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 
(1)、人防办进行人防工程建设布局审查。 
(2)、国土资源局办理土地预审。 
(3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 
(4)、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 
(5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。 

4、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 
(1)、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 
(2)、消防局对初步设计的消防设计进行审查。 
(3)、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 
(4)、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 
(5)、国土资源局进行用地预审。 
(6)、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 
(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 
(8)、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 
(9)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 

5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 
(1)、公安消防支队进行消防设计审查。 
(2)、人防办进行人防设施审查。 
(3)、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 
(4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。 

6、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 
(1)、建设单位办理施工报建登记。 
(2)、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。 
(3)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

3. 房地产开发流程

4. 房地产开发流程具体是什么

5. 房地产开发具体流程是怎样的？

6. 房地产开发流程具体有哪些？

房地产开发流程

第一章：项目决策阶段
第二章：前期准备阶段
一、 获取土地使用权
二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、 规划设计
四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水
电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件
3、施工通道疏通，满足施工运输条件
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理
7、施工许可批文及办理开工手续
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调
第四章：项目销售阶段
一、申办《销售许可证》
二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并
依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理
一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
二、申办建设工程规划验收
三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
四、物业移交
第五章：交付使用阶段

7. 谁有详细的房地产开发流程

8. 房地产的开发流程

第一步 房地产开发公司的设立 　　
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 　　制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 　1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段；2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；3、总平面审查阶段；4、管线综合审查、排水许可证；5、单体审查、建筑工程规划许可证； 6、消防和人防专项审查； 7、节能审查、施工图审查；8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可；9、质量监督、安全监督；10、施工招投标、监理报建；11、施工许可证；12、放线、验线13、预售许可证 14、关于预售中的土地解押；15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼、物业管理。