全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

1. 全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

自此开始，进入7月份以来，多省份又出现了抱团停贷的案例，其中以河南省、湖南省、湖北省居多，江苏、陕西、山西、江西4省份也有类似现象，涉及的项目有38个之多（后又发展到50多个），覆盖业主4万余户。毕竟站在银行的角度，他们只负责发放贷款，至于是否存在烂尾、逾期交付、停工等现象，那是开发商的责任。银行作为桥梁，在已经将购房款打入开发商账户的前提下，房贷本息理应受法律保护，业主没有以烂尾为由拒绝支付本息的权利。

说到按揭贷款，我们就要说到这其中的三方当事人的关系，一是业主，就是贷款买房的人，二是银行，就是放贷款的一方，三是开发商。在个人购房贷款合同的法律关系中，业主是贷款人，银行是借款人，这两方是债主和债务人的关系，而开发商则是期间保证人，是指从业主向银行贷款开始，到拿到产权证这个期间，开发商要为买房人的贷款提供担保，等新房达到封顶之后，验收通过，能拿到产权证了，这时候业主去房产局办理不动产权证，然后银行跟着依据不动产权证办理抵押登记，办妥他项权证，房贷以房产抵押担保了，开发商就可以解除期间担保责任了。

全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？这样会影响银行的收支平衡，坏账增加，甚至银行破产倒闭，进而影响金融安全，经济危机。所以我们要特别重视烂尾楼风险的解决。全国要团结一致严惩烂尾楼的始作俑者！认真解决烂尾楼，让诚信回归。这关系国家稳定，社会稳定，是大事。希望能重视问题，圆满解决。

停贷后购房者会面临以下几种风险，比如收到银行催收电话；名下资产被冻结拍卖；个人上征信黑名单等。有一个做法是直接提民事起诉银行，但是这个做法只有部分胜诉案例，同时诉讼费比较贵，他们在一些案件里开展这个工作之后，发现败诉的代价比较高就不太尝试了。

2. 烂尾楼业主抱团停贷合法吗

1、不合法。房屋烂尾无法交付后，业主抱团私自停贷是违约的违法行为，要承担违约责任。业主应当通过和银行协商、向政府相关部门求助、向法院起诉途径解决房屋烂尾产生的问题。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
一、贷款买房应注意什么
(一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
(二)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
(四)贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
二、烂尾楼业主怎样维权
买了烂尾楼的话业主可以组织起来写一份维权请愿书，并立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同。
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

3. 烂尾楼数目激增，业主抱团停贷，你认为会被支持吗？

烂尾楼数目激增，业主抱团停贷，你认为会被支持吗？首先人民政府不答应大面积烂尾 ，直接关系民生福祉的事情我们共产党人会不管吗？其次这个事情不是孤立的，过去二十年经济高增长，就业率高，社会热钱多，现在刚刚相反，所以问题会多，要相信纯粹的共产党人会把很多民生问题解决好。

多地多个烂尾楼楼盘的业主发布了联合停贷声明，大致意思是如果不在规定时间内复工就将停止归还住房贷款。从个人情感上甚至道理上我支持业主们这么做，但从法律上来看这么做并不能解决问题。可能有的朋友要说，“你说报团停贷解决不了问题，那么你提出办法出来”。很遗憾，我还真的想不出办法，但凡有谁能够提出切实可行的方法全国也不会出现那么多烂尾楼，业主们也不会被逼得需要以个人征信为代价停贷了。

如今房子不能交付，业主停贷实则是在损害银行的利益，两者之间，业主是违约方。银行前期替业主把购房全款支付给了开发商，业主就应履行还款义务，烂尾又不是银行造成的，凭啥开发商烂尾要由银行来买单？估计开发商在看到业主这番操作后，会笑醒了：你停贷就停贷，反正我早就收到银行支付的全款了，你找银行吧，我继续躺平，想通过这种方式让我复工，可能吗？确实，停贷后利益受损的又不是开发商，开发商急啥？银行利益是受损了，但总不能让银行去复工建房吧？不在业务范围之内啊！

看似又是合理操作，但这依然不是业主停贷的理由、借口：银行违规即便存在，监管部门是会给予其相应的处罚，“违规在先”不影响借款合同的法律效力，你还是要继续履行还款义务！再退一步讲，你不是认为银行违规放贷了吗？那么好，你把借的钱都一次性还回来，我们两清！如今你借到手的钱拖着不还是什么意思？说来说去，就是这么个道理，银行错了就由监管部门处罚，但借出去的钱还是要还的。这个道理就像之前的P2P，利率到了36%，违规，但本金你还是要还的啊！

4. 各地烂尾楼数目激增，业主抱团停贷能得到支持吗？

各个地区的烂尾楼数目激增，业主们抱团停房贷并不能得到支持。因为业主们抱团停房贷的事情属于违规的，毕竟是业主们和银行之间签订的协议，业主们有权向开发商进行反映问题。但是和银行没有任何的直接关系，个人和银行签订了借贷关系，个人选择向银行停止了还贷款，会直接影响了个人的征信记录。所以对于业主们在进行停房贷时，就应该考虑一下自己日后是否还有按揭贷款的需求，并不能因为房子出现了烂尾楼，就选择和银行之间破罐破摔。
全国多个地方都出现了烂尾楼的情况，在之前烂尾楼的事情并没有得到广大网友们的关注，这主要是因为关注度比较小。从而在江西等地曝光出来烂尾楼的数额，让一些网友都表示触目惊心，对于江西当地有300多户的业主。因为购买到了烂尾楼，所以不得不考虑直接举家搬到烂尾楼里面居住。同时有一个男性在接受记者的采访时，失声痛哭说到自己明明买了房子，可是却没有办法居住在房子里面。
而且该名男子所购买的房子已经烂尾了，超过11年的时间，在这11年期间，男子还不停的向银行里面进行还房贷。如果按照20年的房贷利息进行计算，男子并没有居住到房子，反而还要不停的向银行支付房子的欠款以及利息。对于任何一个人都会觉得难以接受，所以全国各地的业主们都纷纷的做出了一些举措，拒绝向银行还贷款。
各个地区发生了烂尾楼的情况都应该引起当地政府的注意，当地的政府应该维护好秩序，可以鼓励居民继续还贷款。但是前提一定要继续把烂尾楼建造起来，这样也才能减少业主们的经济损失。只要有了房子居住，业主们也根本就不可能不愿意向银行支付相应的房贷。

5. 多地烂尾楼业主抱团强制停贷，钱到底去哪儿了？

这些钱已经被开发商挪用到其他用途了，所以房子才会成为烂尾楼。
这个道理其实非常好理解，如果你想知道为什么房子会成为烂尾楼，首先需要了解一个房子的建设过程，同时也需要了解这个房子的资金使用过程。因为房子的建设资金本身有着一定的流程与规定，同时有着一定的监管要求。如果没有正确履行这种监管要求的话，很多楼盘确实有可能会成为烂尾楼。
很多业主出现了抱团停贷的现象。
因为业主迟迟没有办法收到自己的房子，在自己的楼盘成为烂尾楼以后，业主纷纷表示不愿意继续偿还跟住房贷款，所以各地出现老业主抱团存在的现象。在这种情况出现以后，因为业主停贷会影响到银行的收入问题，甚至有可能会导致银行出现大面积的坏账，所以这个情况引起了多方的重视。
烂尾楼的钱已经被开发商挪用到其他用途了。
你可以尝试这样理解：当一个楼盘施工建设的时候，这个楼盘的每一笔资金都会打入到银行所设置的监管账户里，银行也会按照相关楼盘的施工进度来分批转出相应的款项。在没有达到相关进度的情况下，因为银行直接把监管账户的资金打入到了开发商的个人账户，直接导致开发商把个人账户里的资金用于其他项目，所以很多楼盘的项目就没有办法正常建设了，这也是为什么很多楼盘会成为烂尾楼的重要原因。
最后，我觉得烂尾楼不仅跟开发商有用的责任，同时也跟银行违规使用监管账户的资金有关。而对于广大业主来说，业主属于完完全全的受害者，这是为什么很多业主要申请强行停贷，毕竟业主的权益已经受到了严重损害。