重庆620亿棚改，主城这3个区域将迎来巨变

1. 重庆620亿棚改，主城这3个区域将迎来巨变

2019年2月份，重庆主城区两会全部结束，2019年重庆市提出的620亿棚改，各区在政府工作报告和官网中，也划定了2019年棚户区改造的重点区域或工作计划目标。2019年重庆主城超7000户居民涉及棚改，在这一规划下，棚改区所在板块将发生巨大变化。
                                          
 棚改是关乎民生的好政策，一般来说，棚改区域主要有以下特点：两江四岸的老房破房、大型商圈附近的旧房危房以及迁移后的工业区。
  
 江北区对于2019年的棚改区暂未提及，但王老师猜想，有很大概率为：鲤鱼池、大石坝、盘溪三个片区。下面王老师就给大家谈谈为什么这三个片区会进行棚改，以及棚改对这三个区域楼市的影响。
                                          
 首先来聊聊鲤鱼池。鲤鱼池是上面提到的三个区域中，位置最好的地段。鲤鱼池向西是观音桥商圈，向东是江北嘴，向北是九街，去哪儿都方便。按道理说，身处核心地段的鲤鱼池房价应该不低，可实际情况如何呢？
                                          
 今年十月，江北区的平均房价为14589元/㎡，而鲤鱼池的房价仅为11000元/㎡出头，两者对比，差距巨大，这是因为鲤鱼池大量的旧房拉低了整体的身价，富强社区、建新村、鲤鱼池社区，这些都是上世纪的产物，也就是我们说的棚改区。
                                          
 鲤鱼池的棚改区以老破旧居多且占地面积巨大，限制了整个鲤鱼池片区的发展。特别是鲤鱼池的富强社区，富强社区成立于2001年6月26日，属厂街的工矿型社区，辖区占地面积0.58平方公里，共有居民总户数3107户，社区上接长安公司，下临北滨路，9号线+10号线双轨，坐拥北滨路C位，整个社区都是老破旧，但因为良好的区位，富强社区被划为商业用地，网传拆迁费更是到达了20000/㎡，这样的优质地块却迟迟未能棚改，这对于鲤鱼池的发展来说，无疑是巨大的阻力。
  
 在在王老师看来，随着棚改政策的落地，整个鲤鱼池棚改区将重新规划走纯商业路线。早在2014年时候，观音桥商圈办就已经将商圈的提档升级提上了日程，其中观音桥商圈东扩至鲤鱼池。因此未来的鲤鱼池将与现在的观音桥、九街一起，打造观音桥大商圈。届时，整个鲤鱼池区域的整体房价将会有快速的拉伸，最起码会与观音桥持平。
                                          
 在抗日战争时期，大石坝是“八大兵工厂”之中的长安厂和江陵厂所在地，新中国成立后，前卫仪表厂又坐落此处。大石坝共有9个村，居住的皆为江陵厂的工人及家属。而以前的国营工厂都有学校，医院，商店，电影院等设施，所以自从2009年前卫厂完全搬迁后，这里遗留了大面积的废弃用地。各种老破旧集中在这个区域当中，严重的阻碍了大石坝区域的发展。
                                          
 整体来看，大石坝的底子并不错，医院有江陵医院、骑士医院、商圈有东原购物中心，生活配套有鸿恩寺公园和石门公园，交通上有重庆石门嘉陵江大桥和大石坝立交，就现有的配套上，我们可以大胆猜测棚改后的大石坝走向。
                                          
 棚改后大石坝会有更多的地去完善相应的商业、生活配套，未来的大石坝应该是跟观音桥同性质的区域性商业中心，与此同时大石坝沿江区域将成为低密度生活区。整体的房价会有一定的提升。但就现在来说，大石坝房均价为14972元/㎡，与北滨路的15004元/㎡相差无几，随着棚改的落实，整体的房价可能还会有一定涨幅，就自住和投资来说，我们可以选择如东原D7区，华润中央公园在内的次新盘，大石坝次新盘在棚改的带动下，还会有一定的成长空间。
                                          
 一提到盘溪，很多人马上想到的就是盘溪市场，以前许多重庆人家里过年过节的干货都是来这里选购，但随着棚改的持续，盘溪市场将会搬迁至江津双福，而搬迁后的盘溪市场会留下大块的空地，这块地如何使用对于盘溪的未来起关键作用。
                                          
 2018年1月23日，重庆“德国城”项目招商暨智能制造峰会在江北区正式启动。江北区重点引进以西门子为龙头的“德国城”项目，定位德国产业在重庆设立的经贸交流平台，打造欧洲企业集聚区，中国西南部与欧洲在工业技术、商品贸易、文化交流的“桥头堡”，而盘溪市场农贸蔬菜、水果市场搬迁后所腾出的280亩地，原址及旁边的土地上将建起玉带特色商城，包括重庆“德国城”项目。
  
 现目前盘溪二手房的价格还相对便宜，而随着德国城项目的真正落地，该片区的整体价值会有很大提升。但德国城毕竟是个大项目，距离真正意义上的落地还需很长一段时日，因此自住可以考虑，但如果是投资，则为时尚早，还需等待。
                                          
 重庆拿出620亿进行棚改这对于各大老破旧片区是一个大利好，以上三个片区在经过棚改后也一定会发生非常大的变化。但考虑到棚改是一个长期规划，从规划到落地，再到搬迁可能还需要3-5年。就目前来说，除了刚需可以考虑以外，投资和改善需求都还需要进一步等待，目前入局尚早。

2. 重庆市渝北区2022年拆迁规划

一、项目名称：空港新城片区零星危旧房改造国有土地上房屋征收项目。


二、征收范围：空港新城片区零星危旧房改造项目征收红线范围内的所有国有土地上房屋。


三、征收部门：重庆市渝北区住房和城乡建设委员会。


四、实施单位：渝北区房屋征收中心、空港新城片区零星危旧房改造项目国有土地上房屋征收工作组。


五、征收签约期限：2021年8月20日至2021年10月18日，共计60天。


六、补偿安置方式：货币补偿和产权调换两种方式。


七、房屋征收补偿方案：点击进入。


八、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。被征收人对房屋征收决定有异议的，可以自本公告发布之日起60日内向重庆市人民政府申请行政复议，也可以自本公告发布之日起6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。【摘要】
重庆市渝北区2022年拆迁规划【提问】
一、项目名称：空港新城片区零星危旧房改造国有土地上房屋征收项目。


二、征收范围：空港新城片区零星危旧房改造项目征收红线范围内的所有国有土地上房屋。


三、征收部门：重庆市渝北区住房和城乡建设委员会。


四、实施单位：渝北区房屋征收中心、空港新城片区零星危旧房改造项目国有土地上房屋征收工作组。


五、征收签约期限：2021年8月20日至2021年10月18日，共计60天。


六、补偿安置方式：货币补偿和产权调换两种方式。


七、房屋征收补偿方案：点击进入。


八、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。被征收人对房屋征收决定有异议的，可以自本公告发布之日起60日内向重庆市人民政府申请行政复议，也可以自本公告发布之日起6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。【回答】
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