首批公募 reits 配售比例各有差异,最高的有 12.29% ,最低的只有 1.75% 。造成配售比例差异较大的原因有每只公募 reits 基金的规模不同。每只公募 reits 基金投资者认购的份额不同,认购投资者较多的 reits 基金配售比例就会较低。此外认购的渠道券商的不同也会导致配售比例有所差异。 什么是 reits reits 是指房地产或其他不动产通过证券化的形式转化成金融产品,在资本市场公开交易。 reits 起源于美国房地产市场,应用领域逐步发展至酒店、仓储、基础设施、办公等其他不动产领域。中国的 reits 主要涉及基础设施领域,包括仓储、公路、园区、环保等领域的基础设施,由公募基金代理发行,因此成为公募 reits 。投资者可通过网下询价、战略配售、线上公开申购三种方式投资 reits ,其中线上公开申购为最普遍的投资方式,与申购新股类似。