当年日本楼市崩盘是怎么回事？什么原因导致的？

1. 当年日本楼市崩盘是怎么回事？什么原因导致的？

泡沫亲历者：当时有钱 也会买房
日本不动产研究所的房产专家中岛正人年轻时，曾在日本国土政策局任职多年。他坦言，自己刚入职时，正是日本房地产价格疯狂上涨的时期。
“当时的前辈就建议应该去买房，身边也有很多人在买。可惜，当时太年轻，并没有钱。当时看着房价上涨之快，真的很吓人。”
在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(12万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。【日本房产】
年轻时囊中羞涩的中岛正人买不起房。
1991年之后，日本几大都市圈的地价开始明显下跌，时至今日，日本的住宅价格和泡沫高点相比，近乎跌去70%。
“当然后来还是买了房。”中岛正人表示，“是在价格下跌之后。”但并不是所有人都这么乐观。泡沫破灭后，日本人买房意愿出现明显滑坡。
日本内阁府2015年公布的一份官方调查显示，希望购买住房的日本人比例从2004年的79%降至74.5%，而完全不想拥有住房者的比例则从2004年的12.4%升至16.5%。
“‘只要持有土地，房价会一直涨下去’的这种想法，如今已经没有了。”中岛正人表示，“现在呢，只在需要的时候，买必要的东西。”在“土地神话”破灭之后，日本的消费观越来越务实，甚至显得过于谨慎和悲观。
旅居日本已超过20年的日籍华人肇邺，把在日本买房子看作是“把钱存银行”。肇邺表示，如果现在把钱存在日本的银行里，实在没有利息，“三至五年的定期存款(年化)利息大约为0.03%。”这相当于1万元日元放在银行里，3-5年后，每年只能收到3元利息。他选择将收入的60%都用于在日本购买房产。【日本房产】
我问肇邺的夫人，日本的女孩会要求丈夫在结婚前，就准备好房产吗?这个20多岁的日本女孩，似乎没有听懂我的问题，显得很困惑。她回答，不会。为什么?
在日本，一辈子不买房也不丢人。
和老一代日本人将拥有“一户建(独门独户的别墅)”为人生理想所不同的是，现在部分日本人即使有钱，也不买房，而是喜欢租房，这也催生出新的商业模式，比如“共同住宅”。【日本房产】
小金井公园附近由OakHouse经营的“共同住宅”，共有120个房间，常年客满。其中10.45平方米的单人间，一个月的租金约为67000日元(约4000元人民币)，几乎和其他长租房价格相差无几，但共同住宅共享浴室、放映厅、厨房，部分设施比长租房更完备。工作人员伊藤优称，共同住宅，最早是为那些在日本打短工、找不到租房担保人的外国人提供的租房服务。但是现如今，住户中只有40%是外国人，另有一大半是日本人，大多在20-30岁之间。
年逾40岁的新井也住在共同住宅里，即使他已经买得起房。“这里是开放的空间。24小时的，每天回来会有人跟你问好，没有一个人孤独的感觉。”而对仍单身的他来说，之所以不买房更大的原因是金钱观，“如果买了房，就要在这里一直住着，否则如果离开的时候，就要处理掉。”相对房产，新井还是更喜欢流动性更高的现金。
日本的千禧一代和上一代相比，在购买房产时变得更为谨慎。一来看多了九十年代泡沫危机破裂、房价崩盘、半生积蓄化为泡影的惨痛故事，二来，年轻人工作流动性更大，也更崇尚自由。三来，日本公司职员的平均年收入在1997年之后持续下滑。年轻人大多并没有他们的父母辈富裕。数据显示，40岁以下的日本年轻人中，拥有住房的比例仅28.4%，几乎只有80年代的一半。【日本房产】
负利率政策下的买房客
随着东京奥运会的即将举办，在房价将会回暖的预期中，一些当地的投资客重新回到房产市场。
IT公司任职的野多，已经在东京郊外有了一处“一户建”，和他的夫人和两只狗生活在一起。但是，因为觉得离东京太远。他打算在东京再买一处房。
“有的时候，如果工作太晚，公共交通又停运了的话，我宁可去胶囊旅馆住一晚。”胶囊旅馆给每个住户提供一个长2米，宽、高各1.5米的格子间睡觉，一晚价格大约是4000-5000日元(约250-300元人民币)。但是如果打车回家，他坦言，一个小时的车程，花费大约是1000元人民币。
在泡沫破灭之后，东京大阪京都等大城市的房子依旧抢手。随着日本即将在2020年举办东京奥运会，东京的房价仍有上涨空间，不少日本人开始看好日本的楼市复苏。东京奥运会再加上大阪即将建赌场、办世博会。近两年，东京大阪京都的房产日渐抢手。而海外投资客的参与，也是房价上涨的因素之一。【日本房产】
2015年，许多中国人涌入日本房产市场。长租回报大约是4-6%，短租回报率是长租的1.5-2倍。日本政府计划在2025年迎接6000万海外游客，届时，酒店供应紧张，许多人现在购入房产，是希望通过经营民宿的方式，获取高回报，即使未来游客减少，也可以回归到自住或长租，许多人现在买的三千万日元(约170万元人民币)以内的房子，虽然只有30平方米的房产，但是回报率高，将来也好租好卖。
而近年来由于中国国内有重蹈日本泡沫经济时期覆辙的趋势，中国人转向投资海外房产的胃口，也让人叹为观止。【日本房产】
2015年，根据日本媒体的报道，一名中国投资者购买了位于东京高端商务区赤坂的两幢住宅，价格分别为6.9亿日元(约合3700万元人民币)和6.8亿日元(约合3600万元人民币)。该售价是东京近12年以来的最高新房售价。
而16年内，更是有越来越多中国人意识到，在国内买套小房子的钱都够在日本买下一栋大楼了*(一两亿日元，约合人民币1000万左右)。不少中国人也因此在日购楼，做“日本的楼主”。

2. 日本楼市究竟是怎么崩盘的

3. 日本楼市究竟是怎么崩盘的？

4. 日本的楼市是如何崩盘的？

5. 日本楼市是怎么崩盘的？

6. 日本楼市是怎样崩盘的？

7. 日本楼市是怎么崩盘的

8. 当年日本楼市崩盘是怎么回事？什么原因导致的？日本又是如何度过难关的？

日本经济崛起迅速，引起世界的不满，很像现在的中国。以美国为首的西方国家要求大幅升值日元，以扭转日本“世界工厂”的大量出口的状况。随着日本政府使日元升值，大量热钱流入日本，日本股市楼市大幅被炒高。产生严重的泡沫。
日本政府为了减缓增长过块的投机市场，采取一些列措施。但是泡沫已经形成，一旦日元停止升值和汇率上升，热钱快速流出，导致日本股市和楼市遭受沉重打击，给日本的房地产，股票市场以及靠这两个市场生存的银行系统遭受沉重打击。
大量房地产公司倒闭，股票暴跌，投资者资产缩水，银行倒闭，很多储户的存款化为泡影。所后产生连锁反应，导致企业资金联断裂，很多企业倒闭或外迁，失业率上升，经济出现负增长。日本面临十年停滞，一方面消化经济危机带来得呆坏账，国家加强调控注资。
另外大力开发本国市场，加大产品研发，想着高精尖发展。
还有不得不提的中国因素的影响，日本的复苏伴随着中国经济的崛起。日本大量企业在华投资，赚取大量利润，贴补国内市场，而且中国大量的需求，使得日本企业找到了新的市场，中国成为日本的第二大出口国，而中国有位日本提供大量廉价的产品，中国是日本的第一大进口国。日本经济慢慢的复苏了。

扩展资料
现状
上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。

错误政策
日本主要的错误政策是：
第一，利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。
第二，盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。
第三，投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。
泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。
日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。
建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。
参考资料百度百科-日本楼市崩盘