想买一套已经交完契税和维修基金，但房产证没有下来的二手房。只签定房屋买卖合同可以吗？怎样才没风险？

1. 想买一套已经交完契税和维修基金，但房产证没有下来的二手房。只签定房屋买卖合同可以吗？怎样才没风险？

需要对方办理完毕房产证，契税证明，土地证，贷款还清，无抵押，才可过户。
无房产证，不能证明对方合法拥有住房产权。

2. 我想买一套别人房子，他已经交了契税和房子维修基金，房产证还没下来，他说可以改合同，请问是这样吗？

这么说吧，房产证还没下来，最好啥也别干！不然钱交了，你就是孙子了，整天盼着快点下来房产证。

3. 我贷款买的房子，已经拿房，已经交了契税和维修基金办了预抵押证给了银行，我现在能办房产证和土地证吗？

买新房的话，只要真信没问题，工资流水证明通过银行审核就能贷款的，契税和维修基金要交房后才办理的

4. 我有一套房子单我还有一个房子已经交了契税但没有房产证属于二套房吗

属于二套房。
已交契税，房产商已在房管局备案的，就算还没有房产证，也属于二套房。

5. 买的房子办房产证时需交房屋维修基金吗

办理房屋产权证,必须缴纳契税和房屋维修基金。不缴纳是无法办理产权证的。
根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。

6. 购买了二手房一套，之前的房产证没交房屋维修基金，过户给我后必须由我全部承担吗？

中介公司本来就是蒙蒙骗骗的把房屋卖出去或者租出去。不然就没有饭开了。这点希望你可以理解。每个行业都有生存的潜规则，你懂的。另外我可以明确的告诉你，如果你不想支付这些维修基金的话你可以拒绝。如果他们不退的话你可以走法律途径。我们律师所现在所用的合同版本中明确的指出，如果该物业有任何的债权。债务纠纷的，出卖人则承担全部赔偿责任。如果你当初签订的合同上有这条的话你可以通过法律途径要求你的权益。你仔细的研究下你当初签的《房地产买卖合同》。自签订之日起，这份合同就属于有效的法律文书。可以维护到你的切身利益，要充分利用。个人意见。仅作参考！

7. 自己买了一套房，还没有交维修基金和契税，开发商还没有交房，现在想退房怎么办

这个你没法子先交契税，只能先交维修基金。 由于收房时需要交纳相应的费用，才能收到钥匙，其中包括首期物业费、房屋维修基金等，只有交了之后你才能拿钥匙。这些手续是在收房时房产公司财务代收的。 契税在收房后可以交

8. 交过契税但房产证没下来能更名吗

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。