现在房价呈什么样的趋势？

1. 现在房价呈什么样的趋势？

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多原因如下：1、城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、现在的城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

2. 房价会跌吗

1、房价不会跌。心放在肚子里妥妥的。经济不会一下子就变好了，未来要做好最坏的打算。
2、房价跌了经济会变差是谎言，因果关系反了。实际上是因为经济变差，所以房价才跌。经济变差是因，房价跌是果。房价下跌，一些人的手里的资产会缩水，但是这些资产本来也不是支撑经济的核心，支撑经济核心的是社会生产力是科技，当经济变差的时候生产力和科技最先倒下，房价会在这之后跟随倒下。实际上房价下跌的时候，经济已经先崩溃了。所以房价跌并不会导致经济被崩盘。相反房价跌了，会带来生产成本的下降，促进生产力的提高，改善经济。
3、当前阶段，房价跌了，有利于经济变好，因为楼市有很大的泡沫。房价是供需关系决定的，人们对于住房的需求不会改变，改变的只会是房子的供给量，当生产力提高，房子生产越来越容易，意味着生产力提高了，就像是手机越来越便宜，汽车越来越便宜，其实是生产这种装备的能力提高了，整个社会的进步，促进了商品价格的下跌。房价下跌这种情况必须是经济非常好的情况。在全世界的概率看来，但凡是房价下跌的地方，都是发达国家，经济比较好的地方。发展中国家的房价一直处于高位。
4、高房价对社会发展和经济发展有阻碍的作用，所以经济和社会不会一下子就变好。尤其是现在房价不断上涨的情况下，经济和社会不发展，房价也就更加难以下跌。这是一个循环。
5、货币发布多少并不是人们所能任意左右的，货币的通胀，通缩，都受到社会生产力的影响，这个社会的生产力是固定的，即便是人为制造通胀，通胀到一定程度必然会引发通缩，同样，紧缩货币也不可能无限执行，通缩到一定程度也会导致通胀。木桶理论，社会生产力是控制通胀通缩范围的那个短板。而科技是第一生产力，如果科技不进步，不发展，通胀和通缩都会有尽头。不要惧怕通胀，路的尽头有转弯。导致无限通胀的唯一可能是科技无限倒退，导致无限通缩的原因也是科技的无限进步，两者都不可能无限。所以路的尽头有转弯。
6、有人说中国的楼市房子太多了，所以才有泡沫。这种言论也是错的。中国的房子总数是足够的，但是别忘了这些房子是集中在少数人手里的。并不是平均分配在每个人手里的。有人手里有多套房子，有人没有房子，有很多人还拥挤在狭小的空间里。所以从需求上讲，中国的楼市还有很大的发展空间。中国的楼市泡沫是结构性泡沫。即便现在玩命的加盖房子，共给人们住房，也是需要时间的，所以房价一段时间内会处于稳定上涨的趋势。
7、我国盖房子的生产力已经停滞多年未发展了，从这个角度说，房价的通胀也是必然的结果，因为房子的生产力没有改变，相对于其他的商品来说，房子的造价越来越贵，成本越来越高，所以未来一段时间内，如果生产力不改变，成本不下降，房价也不会跌。
8、要想房价下跌，经济进步，最好的手段就是坚持改革开放，通过降低造房子的成本，提高造房子的效率。我国的房价高，除了生产力落后，还有生产制度的落后，一些税费增加了房产的生产成本，如果能精简制度，改善制度效率，也是一种生产力的进步。但是制度的改革，谈何容易，三十年来我们的制度改革也是在磕磕绊绊中蹒跚前行。所以，房价还会涨。
9、房价涨的前提下，我们不妨把眼光放的长远一点。我们应该看到房价仅仅是一种经济现象，透过现象我们要知道社会进步的本质。所以努力奋斗，人生苦短，投身科技事业，虽然那可能汇报很慢，但是那是一切的根源。房价不过是水中之月，水干了，来一片云彩都能给他弄没了，而科技不会，功在当代利在千秋。

3. 房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了

4. 房价必跌吗？

5. 房价下跌的四个原因你知道是什么吗？

6. 如何看待房价走势

ZF不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。  
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？ 
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。

7. 房价真的要跌了吗 一数据暴露惊天秘密

【大城市加强房价调控，资金是转而流向中小城市房地产？还是流向股市？】【投资者日记（2016年10月8日）】【中宜教育戴斌撰写】
（1）国庆期间，多个地区出台房地产调控政策。我个人判断，房价暴涨趋势会得到遏制，但下跌与否还需要观察。同时，全国各地的房价走势是不均衡的，有些地区已经过度透支，有些地区其实依旧是低于价值区间，在通胀时代，存在补涨需求。但这次全国性调控政策出台，是一项重要的政治任务，有些城市即使房价不算偏高，也需要有政策性的表态，以支持全国一盘棋的大趋势。这一点，大家一定要注意，房价在全国范围内是不均衡的。
         同时，大量三四城市的房价并没有出现启动迹象，去库存任务依旧很重。这一轮供给侧改革，原本的初衷是引导资金到三四城市来去掉庞大房产库存，结果确实资金扎堆进入大城市抢房，大城市的房产迅速去掉库存，从供求平衡走向供不应求，因此，国庆的调控政策也是迫不得已，因为很多城市已经【无房可卖】，像珠海这样的城市，调控政策出来前夕，新房的库存甚至不足两个月的销售。国庆如果不紧急出台调控政策，也许珠海这样的库存紧张的城市将实现暴涨。
         所以，这一轮调控，其实部分城市还是比较宽松的（比如佛山、东莞只针对新房进行限购，二手房没有限购），只有珠海的限购比较厉害，但大家要看库存，其实珠海的库存是最少的。
         后面，楼市可能进入僵持阶段，建议这个位置，对前期涨幅比较大的城市，保持观望。对前期涨幅比较小的城市，比如房价单价在1万前后，甚至是低于1万的省会城市，不必过度担忧。
         此刻，我个人保持中性看法，先观察1-2个月。

（2）目前最大的悬念是，我们的M1是有三十几万亿，这些热钱，目前会去哪里呢？
       第一个可能性，监管层紧急对大城市进行限购，但中小城市的房地产是继续保持宽松。而且，大家发现，以往如果真的对房价下狠手，肯定要加息，但这次并没有加息。我个人判断，政策意图是希望资金不要过度扎堆已经暴涨的大城市，是希望引导资金去中小城市进行去库存，但是市场资金是否愿意去中小城市买房，我目前无法下绝对定论，我只希望大家密切关注这个问题。
        第二个可能性，那就是流向股市。这个可能性也是有，很多文章都分析，股市要重新走牛。但股市里有大量的前期套牢盘，大主力资金是否愿意解放全世界，这是一个很大的悬念。而且，上方还有大量的郭嘉队筹码。我个人还是建议先观望一段时间，我尤其建议观望券商股，如果券商股暴动，我才相信楼市的庞大资金真的全面进入股市，因为券商之前爆拉时，在2016年8月15日留下的那根长上影线，实在太可怕。只要突破8月15日的价格最高点，股市就真的得到大资金眷顾了。否则，我们还是继续坚持结构性行情，高抛低吸为主，牛市暂时还没有回来。我们还是继续保持波段操作，不要过度悲观，也不要过度乐观。

（3）大家看问题，不要被哗众取宠的媒体舆论所误导，少数热门城市的楼价暴涨，并不意味全中国数百个大中小城市的楼价在暴涨。热门城市的楼价暴涨，深层次原因是中国教育资源、医疗资源、公共资源的严重区域不均衡。同时，也折射人口迁移的倾向性，严重倾向于资源丰富的大城市。过去大家都冲向北上广深，现在大家发现省会城市的资源丰富性已经足够秒杀各类中小城市，于是这次的行情，二线城市也开始暴涨。其实，背后的逻辑是，二线城市的资源，也远远超过其他中小城市。
       如果不解决中小城市和大城市的资源差异性，单纯只盯住房价调控，并不能从根源上解决中长期房价的调控问题，这是我个人看法，仅供参考。
          后续，进入政策观望期，大家保持一颗平常心即可。

8. 房产到底是涨还是跌

房价会涨还是跌？说房价会跌，很多人会反驳说，过去说跌，到现在都涨成什么样了。这种人就是拿过去直接套未来。说房价会涨，一堆人又会说爷爷奶奶，外公外婆，父母都有房，以后人手好几套房子。以上通通不对，接下来中国楼市会进入非常微妙的状态。