为啥每个月还的利息还有本金都不同房贷？

1. 为啥每个月还的利息还有本金都不同房贷？

如果的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。
而如果的房贷月还款总额每月都是一样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不一样，二者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是选择了等额本息还款法。
因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就随着不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大；到了还款后期，就是本金占比更大了。
其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
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扩展资料：
还房贷为啥每月扣的钱不一样？
给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。
该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。
随着逐渐还款，未还的贷款越来越少，产生的利息也就会越来越少，而月还款额自然也越来越少。
若房贷采取的是等额本息还款法，则在整个还款期间，月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化，还有首月月供按实际天数计息，所以可能数额和之后月供会有不同）。
当然，大家也需要注意，很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策，所以等重定价周期一过，到了重定价日就会重新计算利率，然后再下一周期执行新利率，而新利率有变化的话，之后的利息也会发生变化，要还的款项自然也变了。

2. 每月房贷一样多是等额本息还是本金

等额本息。如果每个月还的房贷月供数额都一样的话，那这个借款人采取的还款方式就是等额本息。因为等额本息就是每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息在内）。如果房贷月供是越还越少的话，那一般就是等额本金。扩展资料：等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。个人住房贷款，是一种消费贷款  ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。借款人应向贷款人提供下列资料： 身份证件；借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。

3. 贷款每月还利息和每月还本金的区别？

1、概念不同
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2、计算方法不同
等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。

3、还款金额不同
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金还款方式是初期由于本金较多，将支付较多的利息，然后逐步减少。
4、利息和适用人群不同
等额本息还款适合收入稳定的群体；等额本金还款适合目前收入较高的人群。支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本息还款法的利息总额高于等额本金还款法。
参考资料：
百度百科-等额本息
百度百科-等额本金

4. 每月还房贷还的是本金还是利息？

每月还的房贷包括本金和利息。由于借款人选择的还款方式不同，具体计算方式也不同。例如借款50万，利率5.5%，期限20年分240期。
一、等额本息。将本息总数825465元均分到240期，每期3439.44元。前6期还款见下表：

二、等额本金。将本金均分到240期，每期还本2083.33元，再根据上期剩余本金计算出本期利息，这样每期利息逐月减少。本息总额为776146元。前6期还款见下表：

5. 每月还房贷还的是本金还是利息？

亲，您好，每月还的房贷包括本金和利息。由于借款人选择的还款方式不同，具体计算方式也不同。例如借款50万，利率5.5%，期限20年分240期。【摘要】
每月还房贷还的是本金还是利息？【提问】
亲，您好，每月还的房贷包括本金和利息。由于借款人选择的还款方式不同，具体计算方式也不同。例如借款50万，利率5.5%，期限20年分240期。【回答】
亲，您好，房贷还款是既有本金也有利息，不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式【回答】

6. 贷款每月还利息和每月还本金的区别？

1、概念不同
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2、计算方法不同
等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。

3、还款金额不同
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金还款方式是初期由于本金较多，将支付较多的利息，然后逐步减少。
4、利息和适用人群不同
等额本息还款适合收入稳定的群体；等额本金还款适合目前收入较高的人群。支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本息还款法的利息总额高于等额本金还款法。
参考资料：
百度百科-等额本息
百度百科-等额本金

7. 房贷每年本息和是什么

本息和是本金加利息的和。公式：利息计算方式等于本金乘年利率乘年份。例子：张华把400元钱存入银行，存定期5年，年利率是6、66%。到期时张华可得本金和利息一共多少元?400乘6、66%乘5加400等于533、2(元)

8. 贷款每月还款一样是本金还是本息

 贷款每月还款金额一样是等额本息的还款方式。等额本金和等额本息都是贷款的还款方式。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
    
 等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。