成立业委会的好处

1. 成立业委会的好处

2. 如何成立业委会

3. 成立业委会有什么好处?

一，因为成立业委会是国家规定的，为了保护业主的权利。理由陈述如下：
1，国家法律明文规定五年以上的小区必须要成立业委会，当地房管部门督促建立业主委员会。
2，维修基金是需要五年以后才可以动用，且国家规定必须要有业主委员会同意才能动用维修基金，所以当地政府会逼迫要求小区创建业主委员会。
3，有业委会才可以对受招聘的小区物业办理公司行驶监督和互动的权利；利用小区的维修基金和其它资源，依法维护业主的正当权利，保证小区的环境品质和生活格调。
4，在保修期内，业主的共有财产出现问题需要维修，如果没有业委会，开发商可以用拒绝和个人业主攀谈，躲避保修的责任。新华网
二，好处是用
1，正确的规章制度规范化了生活。
2，可以沟通解决业主之间的矛盾。
3，审核和监管各项费用的支出，完善小区的各种配置。
4，加强了业主的权利，监督和帮助物业公司管理小区。

4. 成立业委会的好处有哪些？

能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业
作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
一、选聘、续聘物业管理公司
在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。
在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。
二、监督、审核各项经费的支出
业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修金使用、续筹方案，并监督实施。
三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

5. 如何成立业委会

【法律分析】业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。具体流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员；4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主；5、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定【法律依据】《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

6. 如何成立业委会

成立业委会的方法如下：1、提出申请，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会；2、成立筹备小组，街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；3、筹备小组开展筹备工作，筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人；4、召开大会选举委员筹备小组，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；5、申请登记业主委员会。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业委会的权利有哪些1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业；5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

7. 成立业委会的利与弊有哪些

一、优点1、业主的诉求终于能够有个地方倾诉。并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务，业委会可以发出照会或者警告。对于物业服务的过程有人监督，实在不行的话，业委会可以召开业主大会进行投票，决定物业公司去留。2、对于小区的公共收益终于有了有权力说话的组织。公共收益不再是物业公司的个人财产，而是扣除一定的费用后，其余的归业主共同所有。3、业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。包括车位费收费标准，物业费标准，以及其他各项制度的建设等。二、弊端1、业委会最大的弊端就是在需要决策时，业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会，且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话，那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则，估计能够真正成立属于业主的业委会很难。2、没有业委会的时候，业主怕物业，物业要涨价就涨价，要开拓财源占为己有，业主敢怒不敢言。成立了业委会，业主能不费吹灰之力干掉业委会。因为这时候的业主特别牛逼，只要没有满足他的个人诉求。本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

8. 有必要成立业委会嘛

法律分析：（1）业主委员会有权对破坏、损坏所有业主利益的行为有监督、制止，并且有权利要求对方赔偿。（2）业主委员会有权每一年召开一次以上的业主大会，并且还可以根据10%以上的业主要求来召开特别会议。（3）业主委员会有权使用公开招标的方式，选取一家适合的物业公司来管理小区的相关事务。（4）业主委员会有权对物业公司所规定的物业收费标准和物业服务标准进行审议和批准。（5）业主委员会有权对物业公司所规定的各项规章制度进行审议和批准。 （6）如果小区内个别业主或者是租户违反了相关的物业制度的话，或者是损坏了其他业主或者是租户的权利的话，业主委员会有权利代替受害人提出诉讼。



法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。 第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件： (一)重大涉外案件二)在本辖区有重大影响的案件三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织二)有明确的被告三)有具体的诉讼请求和事实、理由四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。