抵债资产怎么入账及管理

1. 抵债资产怎么入账及管理

贵公司上述二手房抵债业务，税收上分解为偿还债务和购买房产两项行为，按规定取得发票。如果未取得发票会计上可以凭据合同支付凭据计入固定资产，但计提的折旧不能在税前扣除。

2. 抵债资产的账务处理怎么做

收到抵债资产，需要根据对方帐面固定资产帐面原值及已计提的折旧编制分录：
 
 借：固定资产（(对方帐面固定资产原值），
 
 借：营业外支出（固定资产净值少于债务金额的差额），
 
 贷：累计折旧 （对方固定资产帐面所计提折旧），
 
 贷：应收帐款，
 
 贷：营业外收入（固定资产净值多于债务金额的差额），
 
 政策依据：
 
 根据《企业会计准则第12号—债务重组》第九条规定：以现金清偿债务的，债权人应当将重组债权的账面余额与收到的现金之间的差额，计入当期损益。债权人已对债权计提减值准备的，应当先将该差额冲减减值准备，减值准备不足以冲减的部分，计入当期损益。
 
 《准则》第十条规定：以非现金资产清偿债务的，债权人应当对受让的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与受让的非现金资产的公允价值之间的差额，比照本准则第九条的规定处理。

3. 抵债资产如何账务处理

（一）抵债资产发生盘亏毁损或转为自用时，金融企业应以抵债资产账面价值作为变现收入购汇平盘。即通过外汇损益平盘，把盘亏、减值等损失体现为外币业务损失，通过外汇利润实现自动平盘。
（二）具体账务处理为：转销时，人民币账套以抵债资产账面价值(抵债资产账面余额-减值准备)借记“固定资产”或损失科目，以已计提减值准备金额借记“外汇结售”科目，以抵债资产账面余额贷记“抵债资产”科目，抵债资产已计提的减值准备作转回处理。
（三）同时，外币账套以减值准备按当日汇率折算金额借记“资产减值损失”科目，贷记“外汇结售”科目。购汇时，人民币账套以抵债资产账面价值借记“外汇结售”科目，贷记“银行存款”科目，外币账套以购入资金借记“银行存款”科目，贷记“外汇结售”科目。
一、抵债资产如何取得税收处理
以物抵债是债务人、担保人或第三人以实物资产或财产权利作价抵偿金融企业债权的行为。在此环节涉及的税收主要有：
（一）营业税。以物抵债是以收回实物资产或财产权利的方式收回债权，也包含未缴纳营业税的利息收入。金融企业收回抵债资产包含的未税利息收入应在收回抵债资产时确认，计算缴纳营业税。在抵债协议或法院裁决书中一般有明确抵债金额和利息划分，如无明确此项时，按照税法原则，需以抵债资产公允价值作为抵债金额。在抵债环节营业税处理分为以下3种情况：
1、抵债资产金额和抵债本金与利息金额均确定时，按抵债的利息部分计入利息收入。抵债的已税利息收入因在计提时已缴纳营业税，因此在抵债收回时是应收利息款收回，不缴纳营业税；抵债的未税利息收入则应在抵债收回时计入利息收入缴纳营业税。
2、抵债资产金额确定，但抵债金额未能明确抵债的本金与利息金额，按照常规金融企业先冲本金。大于本金小于等于利息部分需区分已税利息和未税利息，计算应纳营业税。
3、抵债资产金额不确定，当抵债资产公允价值小于等于金融企业应收本金与利息之和时，按(2)的原则处理。
（二）抵债资产取得环节，特别在通过司法程序获得抵债资产时，债务方往往不配合，或债务人已关闭破产，在此环节应由债务人缴纳的抵债资产营业税等相关税金，往往由金融企业代缴。需要注意的是，抵债资产欠缴的税费应在确定抵债金额时予以扣除。另外因抵债资产价值一般不会超过金融企业债权之和，对此情况不予考虑。
（三）所得税
1、抵债资产折价金额高于债权金额，金融保险企业收回的以物抵债非货币财产，经评估后的折价金额若高于债权的金额，凡退还给原债务人的部分，不作为应税收入；不退还给原债务人的部分，应计入应税收入，按规定计算缴纳企业所得税。
2、抵债资产折价金额低于债权金额。《金融企业呆账损失税前扣除管理办法》(国家税务总局令第4号)规定：金融企业对依法取得的抵债资产，按评估确认的市场公允价值入账后，扣除抵债资产接收费用，小于贷款本息的差额，经追偿后仍无法收回的债权，可以作为呆账在企业所得税前扣除。
（四）契税
金融机构获得土地、房屋等抵债资产的所有权时，应缴纳契税，税率为成交价格的3%～5%。
（五）印花税。
根据税法规定，因借款方无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按产权转移书据计税贴花，就所载金额缴纳万分之五的印花税。

4. 抵债资产的账务处理

抵债资产

5. 抵债房产如何入账

A公司欠B公司款且把资产抵押给B公司：借：应收账款贷：主营业务收入以双方的抵债协议做账借：固定资产贷：应收账款要交增值税（抵债方缴）如果是B公司资产抵押给别人：做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。抵押房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

6. 抵债资产的账务处理

账务处理
第二十二条银行以抵债资产取得日为所抵偿贷款的停息日。银行应在取得抵债资产后，及时进行账务处理，严禁违规账外核算。
第二十三条银行取得抵债资产时，按实际抵债部分的贷款本金和已确认的表内利息作为抵债资产入账价值。银行为取得抵债资产支付的抵债资产欠缴的税费、垫付的诉讼费用和取得抵债资产支付的相关税费计入抵债资产价值。银行按抵债资产入账价值依次冲减贷款本金和应收利息。
银行在取得抵债资产过程中向债务人收取补价的，按照实际抵债部分的贷款本金和表内利息减去收取的补价，作为抵债资产入账价值;如法院判决、仲裁或协议规定银行须支付补价的，则按照实际抵债部分的贷款本金、表内利息加上预计应支付的补价作为抵债资产入账价值。
第二十四条抵债金额超过债权本息总额的部分，不得先行向对方支付补价，如法院判决、仲裁或协议规定须支付补价的，待抵债资产处置变现后，将变现所得价款扣除抵债资产在保管、处置过程中发生的各项支出、加上抵债资产在保管、处置过程中的收入后，将实际超出债权本息的部分退给对方。
第二十五条抵债金额超过贷款本金和表内利息的部分，在未实际收回现金时，暂不确认为利息收入，待抵债资产处置变现后，再将实际可冲抵的表外利息确认为利息收入。
第二十六条除法律法规规定债权与债务关系已完全终结的情况外，抵债金额不足冲减债权本息的部分，应继续向债务人、担保人追偿，追偿未果的，按规定进行核销和冲减。
第二十七条抵债资产保管过程中发生的费用计入营业外支出;抵债资产未处置前取得的租金等收入计入营业外收入;处置过程中发生的费用，从处置收入中抵减。
第二十八条抵债资产处置时，抵债资产处置损益为实际取得的处置收入与抵债资产净值、变现税费以及可确认为利息收入的表外利息的差额，差额为正时，计入营业外收入，差额为负时，计入营业外支出。
公式表示为：
营业外收入(或营业外支出)=实际取得的处置收入-(抵债资产账面余额-抵债资产减值准备)-变现税费-可确认为利息收入的表外利息
涉及补价的，抵债资产处置损益为实际取得的处置收入与抵债资产净值、变现税费、可确认为利息收入的表外利息、实际支付的补价超出(或少于)预计应支付补价部分的差额，差额为正时，计入营业外收入，差额为负时，计入营业外支出。
公式表示为：
营业外收入(或营业外支出)=实际取得的处置收入-(抵债资产账面余额-抵债资产减值准备)-变现税费-可确认为利息收入的表外利息-(实际支付的补价-预计负债)
第二十九条银行应当在每季度末对抵债资产逐项进行检查，对预计可收回金额低于其账面价值的，应当计提减值准备。如已计提减值准备的抵债资产价值得以恢复，应在已计提减值准备的范围内转回，增加当期损益。抵债资产处置时，应将已计提的抵债资产减值准备一并结转损益。

7. 抵债房产如何入账

A公司欠B公司款且把资产抵押给B公司：
  
 借：应收账款
  
 贷：主营业务收入
  
 以双方的抵债协议做账
  
 借：固定资产
  
 贷：应收账款
   
 要交增值税（抵债方缴）
  
 如果是B公司资产抵押给别人：
  
 做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。
  
 抵押房产过户流程如下：
  
 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
  
 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
  
 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

8. 抵债资产不过户能入账吗

你好，很高兴为你服务，为你作出如下解答:抵债资产不过户能入账，但是受到法律和监管机构的限制。因此，在发生抵债资产不过户的情况时，必须遵守相关的法律和监管机构的要求。原因：1. 抵债资产不过户的情况可能是由于相关的抵债双方未能遵守相关法律和监管机构的要求，因此无法完成过户手续。2. 另一方面，可能是由于抵债双方之间存在纠纷，导致无法完成过户手续。解决方法和做法步骤：1. 首先，双方必须遵守相关法律和监管机构的要求，并就抵债资产的过户问题达成一致意见。2. 其次，双方应当积极解决存在的纠纷，以便完成抵债资产的过户。3. 最后，双方应当履行抵债资产过户的相关手续，并签署相关文件，以便完成过户手续。个人心得小贴士：在发生抵债资产不过户的情况时，应当积极解决双方存在的纠纷，遵守相关法律和监管机构的要求，以及履行抵债资产过户的相关手续，以便完成抵债资产的过户。【摘要】
抵债资产不过户能入账吗【提问】
你好，很高兴为你服务，为你作出如下解答:抵债资产不过户能入账，但是受到法律和监管机构的限制。因此，在发生抵债资产不过户的情况时，必须遵守相关的法律和监管机构的要求。原因：1. 抵债资产不过户的情况可能是由于相关的抵债双方未能遵守相关法律和监管机构的要求，因此无法完成过户手续。2. 另一方面，可能是由于抵债双方之间存在纠纷，导致无法完成过户手续。解决方法和做法步骤：1. 首先，双方必须遵守相关法律和监管机构的要求，并就抵债资产的过户问题达成一致意见。2. 其次，双方应当积极解决存在的纠纷，以便完成抵债资产的过户。3. 最后，双方应当履行抵债资产过户的相关手续，并签署相关文件，以便完成过户手续。个人心得小贴士：在发生抵债资产不过户的情况时，应当积极解决双方存在的纠纷，遵守相关法律和监管机构的要求，以及履行抵债资产过户的相关手续，以便完成抵债资产的过户。【回答】
您能补充下吗，我有点不太理解【提问】
你好，很高兴为你服务，为你作出如下解答:抵债资产不过户能入账，但是受到法律和监管机构的限制。因此，在发生抵债资产不过户的情况时，必须遵守相关的法律和监管机构的要求。原因：1. 抵债资产不过户的情况可能是由于相关的抵债双方未能遵守相关法律和监管机构的要求，因此无法完成过户手续。2. 另一方面，可能是由于抵债双方之间存在纠纷，导致无法完成过户手续。解决方法和做法步骤：1. 首先，双方必须遵守相关法律和监管机构的要求，并就抵债资产的过户问题达成一致意见。2. 其次，双方应当积极解决存在的纠纷，以便完成抵债资产的过户。3. 最后，双方应当履行抵债资产过户的相关手续，并签署相关文件，以便完成过户手续。个人心得小贴士：在发生抵债资产不过户的情况时，应当积极解决双方存在的纠纷，遵守相关法律和监管机构的要求，以及履行抵债资产过户的相关手续，以便完成抵债资产的过户。【回答】