金融危机对房价有何影响

1. 金融危机对房价有何影响

金融危机对房价的影响主要体现在传导上，所以它的影响主要集中在一下几个方面：第一是房地产企业绝大多数是举债运行的，因而金融危机会导致这些房子无人买，企业破产；第二是金融危机会导致钱荒发生，很多投资者会大量甩卖房子以握住现金；第三是金融危机向上传导给银行、信托机构，向下传导给建筑企业、建材企业，以及众多员工，房价打折势在必行。在这个时候，由于央行的疯狂放水抑制市场钱荒，那么货币就会持续贬值，房产这类大宗资产相关就会大量贬值。对于普通人来说，除非你是刚需，不要再轻易贷款买房子。尤其是在金融危机到来之际举债进行购买，因为我们不能保证我们有足够的现金流去还贷款。【拓展资料】金融危机是指金融资产、金融机构、金融市场的危机，往往伴随着企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条，有时候甚至伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。系统性金融危机指的是那些波及整个金融体系乃至整个经济体系的危机，比如1930年引发西方经济大萧条的金融危机，又比如2008年9月15日爆发并引发全球经济危机的金融危机。金融危机是金融领域的危机。由于金融资产的流动性非常强，因此，金融的国际性非常强。金融危机的导火索可以是任何国家的金融产品、市场和机构等。金融危机的特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现较大幅度的贬值，经济总量与经济规模出现较大幅度的缩减，经济增长受到打击，往往伴随着企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条，有时候甚至伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。与经济危机的关系：首先，金融危机与经济危机是有区别的。理论上而言，“金融”与“经济”本身就存在较大差别。“金融”是以货币和资本为核心的系列活动总称，与它相对应的主要概念有“消费”和“生产”，后两者则主要是围绕商品和服务展开。所谓金融危机，就是指与货币、资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾，比如，票据兑现中出现的信用危机、买卖脱节造成的货币危机等。就美国次贷危机而言，其根本原因在于资本市场的货币信用通过金融衍生工具被无限放大，在较长的时期内带来了货币信用供给与支付能力间的巨大缺口，最后严重偏离了现实产品市场对信用的有限需求。当这种偏离普遍地存在于金融市场的各个领域时，次贷危机，也就是局部金融矛盾，向金融危机的演化就不可避免了。“经济”的内涵显然比“金融”更广泛，它包括上述的“消费”、“生产”和“金融”等一切与人们的需求和供给相关的活动，它的核心在于通过资源的整合，创造价值、获得福利。就此而言，“经济”是带有价值取向的一个结果，“金融”则是实现这个结果的某个过程。因此，经济危机，是指在一段时间里价值和福利的增加无法满足人们的需要，比如，供需脱节带来的大量生产过剩（传统意义上的经济萧条），比如，信用扩张带来的过度需求（最近发生的经济危机）。通过比较可以发现，经济危机与金融危机最大的区别在于，它们对社会福利造成的影响程度和范围不同。金融危机某种意义上只是一种过程危机，而经济危机则是一种结果危机。

2. 金融危机对房价有何影响

近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，
并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。
本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，
但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，
导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，
并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。
因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。
房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”
行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-
2007年的“流动性过剩”可以看出，
信贷在房地产行业的过度发放、
外行业及股市融资大量进入房地产行业、
外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，
都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。
而这恰恰是中国房地产市场化以来从来没有经历过的。
本次外部的金融危机还没有见底，
还没有人知道到底对全球乃至我国的房地产行业影响的程度有多深，
房地产行业还有部分人对政府的救市存在盲目乐观。
但是第一政府已经加大了住房保障的投入，相信这也是“救市”
的重要举措，这个投入可以极大地拉动房地产投资的增长，
进而保持GDP的增长，但是对商品房房价的回调会 “袖手旁观”；其次房地产市场化多年的发展表明，
政府的政策影响持续下降，在巨大的市场面前，
政策越来越显示出力不从心。
因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，
进而影响到的房地产市场的影响。
从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，
就是整个行业企业需要认真面对的了。
可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。

3. 全球金融危机对房地产有多大影响

房地产问题不解决，会有什么影响？专家：美国金融危机

4. 金融危机对我国的房地产行业影响有多大？

股市缩水60%，市值蒸发近20万亿RMB；实体经济也开始大规模受损，许多公司销售业绩下滑；房产市场冷淡，部分房产商血本无归，许多楼盘无人购买，大量中小房产机构倒闭，中小企业艰难度日，部分企业倒闭；大型企业融资困难，面临合并或被迫收购；消费市场缩减，开始出现通货紧缩。  但总体上对中国的影响并不大，因为中国前三季度的数据显示中国的GDP增长率为9.9%还是保持了较高的增长率，社会固定资产增加值超过了去年同期水平比去年同期快了1.1%，去年GDP的增长率为12.3%，今年d发展虽然有所放缓，但的来说经济发展水品还是很高的，遥遥领先与世界其他国家，虽然金融不景气但是中国金融资产的占有国民经济总量中比重还不是很大，同时中国自身的消费市场巨大，所我们小老百姓的正常生活不会受太大影响 中国政府的应对政策 1银行降息，鼓励老百姓去做投资，不要把钱存起来 22008-2010年左右投入4万亿RBM 用于社会投资和刺激消费 3救助中小企业，为陷入困境的中小企业提供贷款，以及适当的减税政策 4为大公司提供融资渠道，使这些支柱企业尽快复苏 5扶植建筑业，让作为国民经济基础之一 的建筑业脱离困境 6投资农业以及加快一些大工程基础工程建设，拉动内需  2008年紧急危机的根源： 追寻此次危机的根源是现有的以美国为世界金融中心，和以美元为世界唯一世界通用货币的金融体制存在严重缺陷，所以这次危机过后肯定会制定新的金融经济秩序。而中国将在其中发挥主导作用，可以说这次危机能否平安快速度过度，很大程度在于中国。因为； 1中国是现今世界最大的净资本输入国，近几年每年的外汇收入都高达1000多亿美元 2中国是世界上发展最快的国家，中国每年的GDP增速都超过8%，有句话叫发展才是硬道理，只有发展才是解决当前危机的最好的也是唯一的途径 3中国拥有世界最庞大的外汇储备高达20000亿美元，中国要是不稳定抛出手中的美元无疑是毁灭世界的 4中国拥有世界最大的人口和最大新兴消费市场，是未来世界最大消费市场，其潜力和能量都是空前的 5中国世界制造业中心，是世界最大的出口国，美国，欧洲都是中国最大的贸易伙伴之一，而中国也是他们最大贸易伙伴之一， 6中国是世界最大的贸易国，贸易量占世界贸易总量的20%, 所以中国的地位是举足轻重的，中国很可能借助此次千载难逢的机遇，美欧经济不景气，美元这一世界货币疲软的机遇崛起 世界经济新格局将因此形成 。

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5. 金融危机有什么影响

金融危机造成了原油价格下跌，原油价格下跌就必然导致了塑料的生产成本下降。我国金融企业对美国投行的投资，随着投行的倒闭或经营不景气而蒙受损失；另外，一些走出去企业与美国本土企业合资或合作因危机影响将导致一定的利润缩减。往往伴随着企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条。金融危机的特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现较大幅度的贬值，经济总量与经济规模出现较大幅度的缩减，经济增长受到打击，往往伴随着企业大量倒闭的现象。所谓金融危机，就是指与货币、资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾，比如，票据兑现中出现的信用危机、买卖脱节造成的货币危机等。新一代的经济思维须在三个基本维度上创新，第一，必须建立最基本的社会福利框架，废除泛福利化体制；第二，必须在完善的、独立透明的法治基础之上建立政府对金融市场的有效监管体制；第三，必须大力推进生产领域的市场化，鼓励实业投资。第四，经济体系周期性调整结构行业运行进展。

6. 金融危机影响了什么？

金融危机是指利率、汇率、资产价格、企业偿债能力、金融机构倒闭指数等金融指标，全部或大部分出现恶化，致使正常的投融资活动无法继续的情况。

7. 金融危机会造成什么影响?

人民币贬值，存款缩水，物价猛涨。  资料：  美国的次级贷款业务本身是一件挺好的事，其出发点是为那些信用等级较低或收入不高的人提供贷款，让他们可以实现拥有自己住房的梦想。在1994年~2006年间，超过900万户美国家庭购买了新住房，其中大约20％的家庭借助于次级贷款。但是，就在这个过程中，一些负面因素逐渐浮现，最终导致危机爆发。  其一，是过度证券化。几乎与次级贷款业务并行发展的，就是美国经济的证券化，比如，人们把一些一时还不清的债务，转化为证券后再卖给投资者。换句话说，凡是有风险的，都可以摇身一变为证券。所以，次级贷款的放贷机构也不闲着，他们把手中超过六千亿美元的次级贷款债权转化为证券后，卖给各国的投资者。那么，富有投资经验的银行看不出这其中的高风险？次级贷款的放贷机构花钱供养了许多信用评定机构，从而可以轻松地拿到最高为“AAA”的信用评级，泛滥成灾的“AAA”证书使银行失去了对风险的敏感性。  其二，是通货膨胀。随着这张“大饼”越做越大，富人们因为手里拥有越来越多的纸面资产，而放肆地挥霍；穷人们因看到自己的房子每天都在升值，也开始购买平时舍不得买的东西。最后，美联储不得不提高利率，借以压抑通货膨胀。可是，利率提高后，那些本来就缺钱的穷人就变得还不起贷款了，这导致次贷市场还贷拖欠比例迅速上升。至此，美国经济一下子坠落入货币流动性很低的状态。经济发展进入低速徘徊状态，穷人就更难还清那些堆积如山的次级贷款债务。  我们能从美国次级贷款危机中得到什么启示呢？可能有人会说，根本学不到什么，因为中国根本就没有次级贷款市场。但是，仔细看看，我们会发现，中国经济中也有类似于美国次级贷款的成分，如果我们不加以注意，中国经济也有被拖入恶性循环的可能性。  一个典型的例子就是中国房地产的金融创新项目。许多中国人希望通过投资房地产去获得财富，所以，银行帮助人们去实现这个愿望是一件好事。全国各地的银行都想出各种吸引人们借贷款买房的“高招”。比如，深圳的银行在2006年就推出了“双周供”业务，它允许以“双周”而不是以“月”为单位进行还款。这样，借贷人不仅能缩短还款期，而且还能少交利息，所以特别受“炒房户”欢迎。再比如，“循环贷”业务，它允许人们将商品住房抵押给银行而获得一定的贷款额度。这样，借贷人买越多的房产，就能获得越多的贷款额度，所以更受“炒房户”的追捧。在这些金融创新项目的帮助下，深圳的房地产价格在去年以惊人的速度不断攀升。据国家发改委统计，深圳市新建商品住宅价格月均涨幅高达13.5％，其中60％以上的借贷买房人的目的不是自住需求，而是投资需求。到去年年底，深圳银行房贷规模已达到700亿元。虽说目前还未出现大规模的贷款违约现象，但是，不断上扬的通货膨胀率就有可能迫使央行提高利率；不断提高利率，又会导致许多“炒房户”因交不起利息而违约。那时候，在没有次级贷款市场的深圳市，会不会重蹈美国式的次级贷款危机——银行不敢再做房地产贷款；也没有留下多少钱借贷给其它的产业；一切经济活动因为缺少现金而停滞了。  令人欣慰的是，去年下半年，中央政府果断实施“房贷新政”，其目的就在于打压房地产投机需求，遏制房价上升势头，保障中国的金融安全。然而，“新政”刚推行不久，各种反对的声音便开始出现，这些人的目的不外乎就是希望“房贷新政”再次成为“空调”，以便自己能在最后的房地产疯狂中再大捞一把。实际上，中国经济稳步发展，才是每个中国人最大的福祉，为什么要反其道而行之呢？  爆发数月以来的美国次贷危机，正在带来全球金融市场的动荡以及美国经济的减速。中国经济是否能“独善其身”？中国可以采取怎样的措施应对这场危机？来自中国发展高层论坛的众多国内外官员、学者共同把脉次贷危机下的中国经济。  “次贷危机带给美国经济的影响还在进一步深化。”国家统计局局长谢伏瞻22日在国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛上表示，美国次贷危机影响正在恶化，表现在美国房地产市场的恶化、金融市场动荡不稳、失业增加、居民预期收入减少、消费者信心在下降、消费支出增长处于停滞、信贷紧缩，投资者的信心受挫等方面。  “我们正经历着美国，也是西方国家最为严重的经济衰退。”经济学家约瑟夫·斯蒂格利茨发言指出，美国是世界上最大的经济体和最主要的经济增长引擎，现在美国经济出现了一些严重的问题，它会造成全球性的影响。  “在这一背景下，期待中国经济能独善其身是不现实的。”经济学家史蒂芬·罗奇认为。不过，谢伏瞻认为，“当前中国宏观经济形势的基本面是好的”。  “在整个全球化进程中，中国是最大的受益者。但它在分享全球经济利益的同时，也会受到全球危机的影响。”史蒂芬·罗奇说。  “这种影响可能会从贸易和资本两个方面产生。”中国的经济学家樊纲认为，美国是中国重要的贸易市场，美国经济下降，尤其是当消费出现下滑，对中国的出口显然会有一定影响；而资本面上将出现由于美国次贷危机，以致近期流入中国的资本反而会增多的可能———更多的资金意味着更多的流动性，同时也意味着更容易产生投资过快增长的风险。  次贷危机以及由此引发的世界经济环境的变化，也把中国更加彻底地推置到经济发展方式必须转变的十字路口，给我国宏观经济的稳定与发展增加了不确定性，也给我国政府的宏观调控增加了新的困难。  “当世界经济面对危机的时候，好的药方能够迅速摆脱危机。”中央财经领导小组办公室副主任刘鹤认为，当前怎样定义全球出现的通胀？结构调整如何面对严峻的就业问题？如何看待全球金融市场流动性不足与流动性过剩？这是我们必须考虑的问题。  谢伏瞻指出，为了应对国际环境的变化，短期政策来看，要继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，加强流动性管理，保持货币和信贷的合理增长。从长期政策来看，是要深化改革、转变增长方式，调整经济结构、着力自主创新，提高我们国家和企业的整体竞争力。  “在保持经济长期增长重要任务的同时，要及时注意观察世界经济发生的变化，并对我们的政策进行适度调整。”樊纲认为。  约瑟夫·斯蒂格利茨进而指出，在当前经济环境下，中国在宏观政策制定过程中，必须关注创造就业的问题。

8. 什么是金融危机？会造成什么影响？

金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地(价格)、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化。  其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。往往伴随着企业大量倒闭，失业率提高，社会普遍的经济萧条，甚至有些时候伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。  金融危机可以分为货币危机、债务危机、银行危机等类型。近年来的金融危机越来越呈现出某种混合形式的危机  泰国的金融危机事发于股票市场和外汇市场的动乱。首先是外汇市场的美元收缩冲击，使得泰铢在很短的时间内大幅度贬值，进一步影响了泰国的股票市场和金融体系，东南亚的金融市场是一荣俱荣，一损俱损的捆绑经济，而且各国的货币不统一，在国际化的金融市场上美元最终成为交易单位。间接的为金融危机的爆发创造了助动力。  所以，东南亚金融危机的爆发来自于外汇市场的冲击，货币危机又成了金融危机的附金融危机的影响和危害性远大于此次地震灾害，可以称作“金融地震”，并以广发行外资并购和中美第四次战略对话等事件为例，预计中国将在农业、电讯、金融等重要领域实行对外资全面开放，并将成为历史上迄今为止第一个金融全面开放的大国。由于现代经济以虚拟方式运行，一旦金融业全面开放，其危害性将主要呈现在以下几个方面： 1，国家财富流失规模将会越来越大，摧毁中国建设小康社会的物质基础。 2，我国经济命脉将逐步被外国控制，现代银行借助现代资本市场，已经完全能够控制所有产业，并且不仅仅是传统银行那种存贷款的控制，而是通过对产业资本的重新定价和不断调整，把所有产业变成金融资本增殖的工具。现代银行对产业的整体控制作用，意味着丢掉银行就丧失了整个国家经济，丧失了经济主权。外资将按照西方国家的利益对中国进行产业布局，加快高污染高耗能产业向中国转移速度，把中国牢牢钉死在世界产业链低端，成为世界加工厂和垃圾场，逼迫中国只能越来越大规模出卖资源，以“寅吃卯粮断子孙路”的自绝方式发展经济，把中国自然生态环境一步步推向崩溃，最终把中国这个世界最美丽的家园变成一个自然灾害频繁不断的国家。可以说，保卫银行保卫金融，就是保卫中华，保卫我们的家园，保卫我们的子孙！ 3，最为可怕的是在现代社会中，银行已不仅是一个金融组织，而越来越成为“准政治组织”，拥有国家居民和企业、机关、军队等各重要部门的详细档案资料，银行被外资控制后，对国家的政治安全会产生难以想像的巨大危害。连一些美国经济学家都不理解，为什么在美国已经爆发金融危机的情况下，在美国俄罗斯等国家抓紧设置金融壁垒的情况下，中国却反其道而行之，全面开放金融领域，允许外资控股中国银行。 其次，我国现在已经具备了实现“五有社会”（学有所教，劳有所得，老有所养，病有所医，住有所居）的物质基础，但之所以迟迟不能实现，从经济角度分析主要是由于两个方面原因： 1，建国60年积累的财富，最近30年资源变现的财富，绝大部分被少数人分享，致使两极分化极为严重。 2，大量财富流失国外，通过外资外贸两大财富吸管，抽走了中国经济增长的大部分财富，中国越来越成为用资源和财富供养世界的“国际奶牛”，不断增强着西方国家建设“五有社会”的物质基础。所有西方人都承认，西方国家每一个家庭都拥有中国产品，可是却很少有人提到，不仅中国资源和劳动创造的这些产品进入了西方国家每一个家庭，创造这些产品的绝大部分利润也同样进入了西方国家的每一个家庭。所有美国经济学家都承认，美国金融危机爆发之前美国居民享受的低物价，就是中国廉价产品和其它经济贡献的结果。 长期以来，我国在对外贸易利润结构中，内资占5%，外资占95%，这意味着我们1.8万亿外汇储备，为西方国家贡献了36万亿美元利润，超过200万亿人民币。这就是为什么世界所有经济连续增长十几年的国家，居民都达到或者接近了中等发动国家的富裕水平，中国是二战以来经济增长最高并且持续时间最长的国家，老百姓反倒连30年前的福利保障都丢掉了的原因。主流经济学家总是欺骗老百姓说，成为“世界工厂”是国家发展的必经阶段，当初英国和日本也曾经是“世界工厂”。但是比较一下就会发现，当初英国和日本的“世界工厂”是真正的两头在外，用国外资源生产商品，再卖到国外赚国外的钱。英国和日本赚的是大头，外资赚的是零头，所以两个小小的岛国才能迅速富裕起来。而我们完全相反，是消耗本国资源，牺牲本国人民福利和健康，让外资去赚大钱，我们自己只剩一个零头。就拿前些日子闹的翻天覆地的法国家乐福来说，所有反对抵制的家乐福的人都讲，家乐福卖是中国产品，员工是中国人，抵制家乐福就是破坏中国经济。可是大家想过没有，既然它卖的是中国产品，卖产品的也是中国人，连收银员都是中国人，为什么最后赚的钱要存入法国人账户？用来提高法国人民的生活水平？法国总统萨科齐竞选时向法国人民保证，绝不让超市落入外资手中；美国政府也向美国人民保证，绝不让银行落入外资手中，所以美国数千家没有竞争力的中小银行一直活得悠哉优哉；为什么我们商务部、银监会、证监会的官员却在天天向外国人保证，今天开放中国这里，明天开放中国那里，这些人到底是谁的公务员，天天在为谁公务？ 再次，更为惊人的是，在中美之间形成了“美元旅游”循环圈，把耗费资源和牺牲环境换取的美元，绝大部分用来购买美国国债，填补美国财政赤字，抑制美国通货膨胀，不断提高美国人民的生活水平； 另一部分用来投资美国金融机构，美国金融机构再用我们的投资到中国来收购我们的产业，致使中国大量财富向美国转移，用我国的财富平衡美国物价和财政，推动美国经济发展。最让中国人莫名其妙的是，我们的银行股以低于市场价的超低价格卖给外资，我们却以高于市场价的价格购买外资银行股份。为什么？回答是国际惯例。 在外汇财富大量流失的同时，仍然在牺牲资源和环境扩大外汇规模，人民币升值和鼓励投机的法律环境，又推动越来越大规模的国际热钱涌入中国，外汇储备规模扩大导致人民币大量增发，由于以贸易形式流入美元会形成人民币投放，而以金融形式流出美元并不形成人民币收回，这就必然形成人民币对外升值的同时对内急剧贬值，造成大规模通货膨胀，其实质是向中国转移通货膨胀和危机，大规模洗劫中国财富，最终由中国老百姓承担美元贬值和金融危机的损失。现代物理学有个蝴蝶效应：日本一只蝴蝶拍一下翅膀，一周后美国就会发生暴风雪。今天我们十分真切地看到了经济领域的蝴蝶效应，美国爆发金融危机，倒霉的是中国老百姓。 最后，回顾我国1978年开放以来的三次思想解放运动，指出中华民族已经到了最危险的时刻！第一次是针对姓社姓资的争论，确立了资本主义发展道路；第二次是针对姓公姓私的争论，在国有企业私有化的过程中，确立了私有化发展道路；目前这第三次争论，其实质是姓中姓外的争论，是经济自主化还是经济殖民化的争论。 如果这次经济殖民化的“思想解放”仍然如同前两次那样顺利通过，那么中华民族最终沦为“世界无产者”的地步就为期不远了。但“塞翁失马，焉知非福”，事物总是辩证发展的，或许世界无产者的身份恰恰是中华民族崛起前的轻装运动，要知道中华民族的崛起已成势不可挡的世界规律；未来的世界转型中，只有中国的东方文化才能解救世界危机。