买房千万别跌入六大误区

1. 买房千万别跌入六大误区

误区一、买房要一步到位
很多人买房都想一步到位，其实没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。
买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有的人。
误区二：攒够钱才买
这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要买房，否则，结果就是等你攒够钱了房价又坐着火箭远去了。
为什么你那么努力还那么穷？因为你没有借钱买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至要付全款。其实，购房一定要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
误区三：买涨不买跌
在房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。
几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需购房者也要做理性的判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
误区四：有钱就提前还贷
很多房贷者手头资金宽裕了，就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好，给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷，事实上并不是适合所有人。
误区五：房产证写子女名
很多人习惯将房子写到子女名下，认为反正早晚是孩子的。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：一，孩子独立买房时首付要多交；二，如果开证房产税，孩子婚后买家庭第二套房可能要交房产税。
误区六：赠予过户最省钱
很多人认为，相比买卖过户，赠予更省钱，其实未必。
赠予过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。
交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 买房这16大误区需谨记！看完千万别中招

买房对任何一个人来说都是一件重大且值得谨慎对待的事情，大多数人愿意在买房这件事上做功课，通过各种渠道收集的购房常识仿佛成为“购房宝典”，从价格到地段，从楼层到楼间距，从户型到绿化，方方面面林林总总的信息铺天盖地砸过来，你是不是也不知道怎么选房子了？要知道，或许你一直深信不疑的购房知识很可能是错的。
误区一：买涨不买跌
在楼市，永远没有顶和底，很难有人能准确预测未来能涨多少或跌多少。一般来说新区潜力大风险也大，就像防城港的港口区，前几年炒得很火，现在还不是一片“鬼城”，房价也未见涨多少，这样的片区就要注意了，所以楼市如股市，在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区二：不研究国家政策 着急出手
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该知道，如果政府不出手，深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出，现在买房或许正是好时期。
误区三：攒够钱再买
买房一定程度要掌握窍门，如果没有还贷的压力，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，多余的钱可以拿去做投资，投资所回报的完全可以抵过银行的利息，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了。
误区四：被动炒房
很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
误区五：迷信专家学者
专家到底为谁说话，看他所处的环境就知道了，例如政府机构的专家，多数言论只是纸上谈兵，或是开发商赞助某些研讨会，高额聘请的一些专家，这些专家收了钱还为老百姓说真话？所以非要取经的话，还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。
误区六：买房一次性到位
一次到位只是一个“算命式”的想法，中途任何可能都会出现，如果经济条件好了，你肯定会改善居住条件，如果你经济不好，而房子涨值了，为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业?建议多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
误区七：误信广告语
（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房注意这些误区 防止吃亏上当！

买房是一件大事，因此买房前要做好充分的准备工作，特别是第一次购房者，由于是首次购房，没有购房的经验，很容易陷入购房的各种误区中，所以要多了解购房知识，防止吃亏。下面小编列举了几个常见的购房误区，一起来了解下吧！

购房误区1、有赠送面积的商业性质住房很划算
一些暂时没有购房资格又或者是拿不出那么多钱购买大房子的人，觉得有赠送面积的商业性质住房很划算。但是这类房屋，暂且不说不能落户、没有中小学等问题，光是物业费、商业用电用水的水电费，每个月的支出就不少。
购房误区2、一梯两户的楼好
一梯两户的房子通常只设有一部电梯，如果停电或者出现电梯故障就得爬楼，住在高楼层的业主就不方便了。所以买一梯两户的房子倒不如选择那些两梯三户、四户中南北通透的户型。
购房误区3、忽略了配套建成时间
一些项目宣传有名校，旁边规划有公园，但买房入住后，才发现这些配套迟迟不能投入使用，严重影响到生活便利程度。所以在买房时，周边配套设施什么时候投入使用得问清楚，如果超过3、5年可得慎重考虑了。
购房误区4、有暗房不要紧
一些小户型往往是一层有好几户人家，所以也最容易出现暗房，比如卫生间、厨房没有窗户等。买房入住后的真实情况则是异味难以排出，有时还会很潮湿容易滋生细菌。
购房误区5、只关心房价而忽略远近
很多人觉得市中心的房价太高，所以选择在郊区买房。但买房后真实的情况却是每天要早起赶公共交通去上班，耗费太多的时间在路上了，导致心力交瘁，加大了出行的时间和金钱成本。
购房误区6、房产证写孩子名字
有些父母是为未成年的孩子购置房屋，为了省去将来过户的麻烦，就将孩子的名字写上房产证。殊不知这样不仅不省事，还可能带来麻烦。麻烦主要包括：当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套优惠。如果将房子出售，需要办理多重手续。
购房误区7、开发商的口头承诺一定会成真
近几年，因为开发商的口头承诺不兑现而导致的买房纠纷频发，究其原因，大多与开发商前期宣传的“空头支票”相关。
首先，与购房人接触的大都是置业顾问，而为了促成销售，置业顾问在介绍项目的过程中，或多或少都会有夸大的成份；再一个，现行的法规显示，并未写入合同的宣传内容，并不做数，比如，项目的交付标准，开发商一般不会写入合同，或者，就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。
除了可以亲眼看见的，一些对未来的预期，更是常见于开发商宣传广告中。如学区、医疗、生活配套、交通等等，即便最后难以实现，也会以政府取消规划所抵消。所以不要过于相信开发商的口头承诺，要将口头承诺写入合同中才有效。
来源：网络
（以上回答发布于2018-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房注意这些误区 防止吃亏上当！

买房是一件大事，因此买房前要做好充分的准备工作，特别是第一次购房者，由于是首次购房，没有购房的经验，很容易陷入购房的各种误区中，所以要多了解购房知识，防止吃亏。下面小编列举了几个常见的购房误区，一起来了解下吧！

购房误区1、有赠送面积的商业性质住房很划算
一些暂时没有购房资格又或者是拿不出那么多钱购买大房子的人，觉得有赠送面积的商业性质住房很划算。但是这类房屋，暂且不说不能落户、没有中小学等问题，光是物业费、商业用电用水的水电费，每个月的支出就不少。
购房误区2、一梯两户的楼好
一梯两户的房子通常只设有一部电梯，如果停电或者出现电梯故障就得爬楼，住在高楼层的业主就不方便了。所以买一梯两户的房子倒不如选择那些两梯三户、四户中南北通透的户型。
购房误区3、忽略了配套建成时间
一些项目宣传有名校，旁边规划有公园，但买房入住后，才发现这些配套迟迟不能投入使用，严重影响到生活便利程度。所以在买房时，周边配套设施什么时候投入使用得问清楚，如果超过3、5年可得慎重考虑了。
购房误区4、有暗房不要紧
一些小户型往往是一层有好几户人家，所以也最容易出现暗房，比如卫生间、厨房没有窗户等。买房入住后的真实情况则是异味难以排出，有时还会很潮湿容易滋生细菌。
购房误区5、只关心房价而忽略远近
很多人觉得市中心的房价太高，所以选择在郊区买房。但买房后真实的情况却是每天要早起赶公共交通去上班，耗费太多的时间在路上了，导致心力交瘁，加大了出行的时间和金钱成本。
购房误区6、房产证写孩子名字
有些父母是为未成年的孩子购置房屋，为了省去将来过户的麻烦，就将孩子的名字写上房产证。殊不知这样不仅不省事，还可能带来麻烦。麻烦主要包括：当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套优惠。如果将房子出售，需要办理多重手续。
购房误区7、开发商的口头承诺一定会成真
近几年，因为开发商的口头承诺不兑现而导致的买房纠纷频发，究其原因，大多与开发商前期宣传的“空头支票”相关。
首先，与购房人接触的大都是置业顾问，而为了促成销售，置业顾问在介绍项目的过程中，或多或少都会有夸大的成份；再一个，现行的法规显示，并未写入合同的宣传内容，并不做数，比如，项目的交付标准，开发商一般不会写入合同，或者，就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。
除了可以亲眼看见的，一些对未来的预期，更是常见于开发商宣传广告中。如学区、医疗、生活配套、交通等等，即便最后难以实现，也会以政府取消规划所抵消。所以不要过于相信开发商的口头承诺，要将口头承诺写入合同中才有效。
来源：网络
（以上回答发布于2018-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 记住这5条买房不吃亏你了解过吗？

6. 买房不想吃亏？你得先绕开这六个购房误区！

买房是件大事，万不可马虎，因为如果一不小心忽略了某些细节，你就可能会因此损失上千甚至上万元，今天为大家盘点一下常见的购房误区。

一、房价比远近更重要
房价的高低向来都是购房者关注的焦点，尤其对于手里资金不足的人来说，房价当然是越低越好，不少人也因此抛弃了市中心，而选择了郊区的房子。
但是，郊区的房子便宜归便宜，但距离市中心远，上班、生活都多有不便，即使自家有车，油费、养路费等都是不小的费用，所以，只要经济允许的话，还是优先考虑近市中心的房子比较好。

二、配套投入使用的时间没什么影响
买房经常会遇见周边配套正在规划或者正在建设中的情况，尤其是买期房的时候，开发商会为构画出超级完善的配套，学校、医院、商场等应有尽有，即使当时摆在你面前的是一片片的荒地。
然而，撇开这些配套能否成真不说，你知道它们什么时候能投入使用吗？也许你是因为听说它们三个月就可以使用才买的房，但是入住后发现一年也没能用上，那时你想找开发商算账也晚了，所以，你得提前问清楚。
三、有暗间不要紧
现在有很多房子都会建有暗间，它可能是卫生间，也可能是厨房、还可能是储物间，但不论是哪种，这都会影响到整个房屋的通风性。如果你买了这样的房子，你就会长期受到异味难以排出，且非常潮湿等问题的困扰。
四、买一层送一层很划算
大部分的LOFT都会打出“买一层送一层”的广告语吸引人来买，不少人也觉得花一层的钱买两层的房子是件很划算的事情。但事实是，LOFT的房子不但不能落户，水电费还都是依照商业标准收取，每月都能让你花出去不少钱。
五、一梯两户的板楼好
比起两梯四户或者三梯八户的房子，大家普遍更喜欢一梯两户的房子，因为这样的房子不但安静，而且舒适度也会更高。可是，一梯两户的房子因为只有一部电梯，一旦故障，你就只能爬楼梯，要是住在四五层还好说，但万一是十四五层可如何是好？
六、现在够住就行
买房一定要用长远的眼光，而不能只看到眼前的状况，即使你是因为结婚才买房，那也不能只考虑两个人，你还得考虑有了孩子怎么办？孩子上学怎么办？所以，买房的时候一定要优先考虑教育地产和三居室，不然就考虑多功能性的户型，即可以一房变两房、两房变三房的户型。
（以上回答发布于2016-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 买房一定要警惕的陷阱 不看吃大亏！

许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。买房应该警惕哪些陷阱？
第一类：虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对： 购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类：配套设施
陷阱：开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购
陷阱：内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业管理
陷阱：开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务
陷阱：借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
第六类：乱收费
陷阱： 物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
1.超出核准的价格收取管理费。
2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
第七类：购房合同
陷阱：购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
第八类：房产证拖着不办
陷阱：有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对： 购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
以上是非常重要的买房陷阱，提醒大家一定要警惕。
（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房易犯4大错误 不懂这些买房要吃亏

眼下，正值“金九银十”房地产传统旺季，各大房地产开发商绝不会错过这个销售的绝佳时期。从9月开局到现在，开发商扎推开盘的同时，各种新颖有趣、精彩纷呈的活动也在相继开展，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。
作为购房者，也不能光看热闹，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，考虑到这一点，购房专家来支招——买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。
错误一：感性消费
从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。
支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。
错误二：只看价格
在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
错误三：拒绝实地考察
在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。
支招：因此，实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。
错误四：贷款年限越短越好
在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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