20年前买的房子没过户怎么办？

1. 20年前买的房子没过户怎么办？

法律分析：
当时的合同、街道和派出所开证明20年以来房屋的使用权是你的证明，到征收办去说明情况。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2. 买房时没过户，现在20多年了怎么办

房产的权属是以登记为准的，没有办理过户登记，也就是说现在的房屋所有权还是在甲的名下。
虽然三方买卖协议都画押按手印，只能说明协议的有效性。
从法理上，丙应该向乙追溯债权，乙向甲追溯债权，债权主张以不动产所有权确立后消失。也就是说，甲把房产过户给乙，乙再过户给丙。
现在乙已经不在世了，所以只能向他的继承人追溯债权，根据被继承人的债权债务情况处置乙的财产。
不管怎么样，丙现在只能先进行房产保全，到房产登记机关进行异议登记；然后到法院起诉，由法院出具民事裁定书，把房产所有权主张给丙，再凭民事裁定书到房产登记机关登记。
如果事实清楚，乙的债权债务都能得到处置，那法院会同意丙的主张，也就是说丙能胜诉的。

3. 房子卖了20年了没有过户现在能要回吗

法律分析：房子卖了20年了没有过户现在能要回。但是需要承担违约责任。买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看之前约定的解除条件是否成立；如果没有约定，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

4. 20年房屋买卖，没有过户，可以要求过户吗？

1、按照1999年的房屋交易流程，只需要业主本人就可以过户，目前来说，过户流程中增加了业主配偶必须到场签字，与其子女（包括儿媳）没有关系。
2、如果业主本人已经不在世，就需要其子女办理继承手续，更改业主，然后以其新业主身份帮助你过户。
3、现实问题是此事拖得时间太久，而且房价变化很大，业主或者其子女是否协助过户，就需要你们双方好好沟通，最好适当给予业主或者其子女经济补偿（比如误工费、辛苦费等等）。

5. 十几年前买的房子,没有过户,现在想过户怎么办？

拿到法院胜诉判决后,再向不动产登记管理部门办理过户登记。通过诉讼途径解决登记问题,是不得已的办法,出于各种现实情况,操作起来可能需要不少的时间。
二手房承继过户
一、承继过户流程。
1、首要，承继人要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。
2、接着，承继人要到区或市公证处处理承继权公证，并提交被承继人逝世证明、房子的产权证明、身份证件等资料。
3、较后，承继人前往相关部分处理房子过户注册，并向注册组织提交房地产注册请求书、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书等资料。

二、承继过户税费
契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的，需交纳契税1.5%。
经营税：需交纳5.55%，但转让出售购买期限超越5年的一般住所的，免征经营税。
个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭罕见住所的，相同也免征个税。
销售手续费：5元/平方米。
成本费：80元。
公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，较低不低于200 元。

二手房赠予过户
一、赠予过户流程。
1、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房子所属权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
3、受赠人前往公证处处理公证。
4、受赠人前往相关部分处理房子所属权搬运注册手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
5、赠与人将房子交给给受赠人。
二、赠予过户税费
经营税：近亲或具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产的，免征经营税。
个人所得税：近亲或具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需全额交纳契税，依照3%的份额交纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评价价的2%。

6. 房子卖了20年没有过户 现在想要回来？

你这个问题比较复杂。
第一：如果没过户，真的要拆迁，那你是肯定不能过户了，因为拆迁之前所有的房产都会被冻结，禁止过户交易。就是说如果这个前提一成立，这房子铁定是你的，到时拆迁你还是为权益人。
第二，你与他人的前期协议是怎么定的，这点是关键，因为有合同，没履行完，作为合同的受益方，有权主张自己的权益。就是说只要你定了合同，肯定以合同来办事。
你想以卖掉的价钱还给人家，肯定是不可能的，因为人家的钱给你这么久，人家也有损失。
此类问题建议你去咨询律师，只有知道详细的过程才能准确支招。不是简单就是说明白的。

7. 十年前买的房子没过户现在需要过户怎么办

法律分析：首先，需要先取得原房子的住房产权，然后带上所有材料及证明去当地房管申请办理房产证。
法律依据：《房屋登记办法》
第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

8. 二十年前买的房子没过户怎么办

法律分析：1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。