基础设施公募REITs和股票有什么不同？基础设施公募REITs和债券有什么不同？

1. 基础设施公募REITs和股票有什么不同？基础设施公募REITs和债券有什么不同？

      基础设施公募REITs非常密集的出现在大众的视野中，引起了各类投资者广发的兴趣，但是对于基础设施公募REITs，大家还有很多不甚了解的地方，比如，基础设施公募REITs与我们熟悉的股票和债券有哪些方面的差异呢？
      基础设施公募REITs和股票      股票市场波动大，投资方向具有多样性，同时不会存在强制分红，相比于股票，基础设施公募REITs具有较高的分红比例，同时会采取强制分红的政策，通过设置强制分红比例，可以将投资经验获得的收益高比例的分配给投资者。收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较于高股息股票而言，可能更加严格。      基础设施公募REITs的底层资产主要是成熟优质，运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对更加明确，单位价值波动性原则上相对有限。      基础设施公募REITs和债券      基础设施公募REITs稳定的分红率类似于债券的派息，这一点表现出债性的特点，但是不等同于债券的固定利息回报。      和债券相比，基础设施公募REITs没有固定的利息回报，但是有稳定的强制分红机制，并在此基础上把握资产增值机遇。      基础设施公募REITs属于权益投资，本息无主题信用担保，可能会存在由于运营不善等原因造就的单位净值下跌的风险。

2. 基础设施基金的交易规则有哪些？基础设施公募REITs有哪些特点？

      基础设施公募REITs正在积极地向前，作为基民一枚，提前了解清楚公募REITs的交易规则等细节有利于我们更好的迎接基础设施公募REITs的到来。
      基础设施基金的交易规则交易方式      基础设施基金可以采用竞价、大宗和询价等被交易所认可的方式进行交易。成交价格范围      基础设施基金上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。      如果采用竞价交易，有效竞价范围和涨跌幅限制是一致的，不在范围内的申报为无效申报。      如果采用大宗或者询价交易，成交价在该证券当日涨跌幅限制范围内确定。交易时间      如果采用竞价交易，申报时间为交易日9：15到9：25，9：30到11：30，13：00到15：00；如果采用协议大宗交易，申报时间为交易日9：15到11：30，13：00到15：30；(如果是盘后定价大宗交易，则时间为交易日15：05到15：30)如果采用询价或者大宗交易，在接受申报的时间内实时确认成交。申报数量      如果采用竞价交易，申报数量为100及其整数倍，卖出时不足100的部分一次性卖出。      如果采用询价或者大宗交易，申报数量为1000及其整数倍。      同时，基础设施基金全部采用的封闭式运作的模式，是不开放申购和赎回的，如果是在场外登记的份额需要转入场内之后才能卖出。      基础设施基金强调权益和浮动收益，其风险系数介于股票和债券之间，具备流动性好，透明度高等特点，并且，基础设施基金是立足于基础设施失误资产的产品，强调长期运营管理。

3. 基础设施公募REITs交易涨跌幅多少？计算公式是怎么样的？

      2021年5月31号已经公开发售reits基金，我们可以通过场外购买也可以场内购买，根据不同的产品的发行安排，发售时间截至6月1日或2日。那么大家最关心的就是基础设施公募REITs交易涨跌幅是多少？计算公式是怎么样的？就为大家准备了相关内容，快来看看吧！
基础设施公募REITs交易涨跌幅多少？      基础设施基金上市的首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施公募REITs交易计算公式是怎么样的？      基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：另外涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。      另外值得注意的是基础设施基金是采取封闭式的运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。      也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖，到时候需要注意基金的折溢价风险。我们以支付宝为例：在我的客服页面搜索基金如何转托到场内，然后点击转场内申请就可以了。总结：基础设施基金上市的首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：另外涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。

4. 公募REITs让基础设施“活”起来

刘慧、姚均芳
  
 21日，首批9只公募不动产投资信托基金（REITs）上市交易，不仅为人们投资基础设施建设打开新通道，更将盘活存量资产、释放增量资金，让基础设施“活”起来。
    
 此次公募REITs试点，通过符合中国国情的产品设计， 探索 基础设施投资新模式：为基础设施建设进行权益性融资，同时降低基础设施投资的资金门槛，方便投资者持有和交易，畅通退出渠道。简而言之，就是让基础设施投资投得起、退得出。
  
 可以预计，未来，依托REITs产品创新，我国基础设施建设的投融资体系将更加健全，引导更多要素资源向基础设施领域聚集，为中国经济注入更多活力。

5. 基础设施公募REITs交易的涨跌幅限制方面有什么规定

基础设施基金上市的首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。
扩展资料：
基础设施公募REITs交易计算公式是怎么样的?
基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：另外涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。
另外值得注意的是基础设施基金是采取封闭式的运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。
也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖，到时候需要注意基金的折溢价风险。
总结：基础设施基金上市的首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：另外涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。

6. 基础设施公募REITs定期报告主要披露的内容有哪些？

为保护投资者的知情权，基金管理人应当编制并披露基础设施公募REITs年度报告、中期报告和季度报告等定期报告，内容包括：（一）基础设施REITs产品概况及主要财务指标；（二）基础设施项目明细及相关运营情况；（三）基础设施REITs财务报告及基础设施项目财务状况、业绩表现、未来展望情况；（四）基础设施项目现金流归集、管理、使用及变化情况；（五）基础设施项目公司对外借入款项及使用情况；（六）基础设施REITs与资产支持证券管理人和托管人、外部管理机构等履职情况；（七）基础设施REITs与资产支持证券管理人、托管人及参与机构费用收取情况；（八）报告期内购入或出售基础设施项目情况；（九）关联关系、报告期内发生的关联交易及相关利益冲突防范措施；（十）报告期内基础设施REITs份额持有人结构变化情况，并说明关联方持有基础设施REITs份额及变化情况；（十一）可能影响投资者决策的其他重要信息。

7. 【上交所投教】投资修炼手册：公募REITs试点为何首选基础设施领域？

我国REITs市场经历了前期私募REITs的探索和尝试，在国内既有法律框架下发行了具有相似功能的“类REITs”产品。以上交所为例，截至2020年7月末，已有33单类REITs产品发行，规模562亿元，覆盖仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业、高速公路等多种不动产，为试点公募REITs积累了较多实践经验。首推基础设施REITs试点，其实原因很简单——我们拥有巨大的基础设施存量，而且很多项目收益率和现金流都不错，可以为REITs提供理想的资产来源。整体来看，我国发展基础设施REITs的优势有以下几点：第一，存量大。我国基础设施存量超过100万亿元，REITs的发展空间充足。据统计，仅2003-2017年，中国累计的基础设施投资规模就高达108万亿元。考虑一定的折旧率后，即使按1%的证券化比例计算，转化为REITs的规模也有望达到万亿级别。第二，增量多。未来政策发力新基建，可选的底层资产会越来越丰富。我国每年新增的基建投资规模超过15万亿元，统计局亦测算，我国基础设施整体存量水平约相当于发达国家的30%，还有较大增长空间。随着产业政策逐步向新基建方向倾斜，包括5G通信设施、城市轨交、数据中心、特高压、新能源车充电设施等领域的投资，也有望为REITs提供新的可选资产。第三，收益稳定。很多成熟的基础设施，比如电力、水利、高速公路等项目，都有稳定的收入和现金流，适合作为REITs的底层资产。

8. 哪个公募REITs更好？不同类型的公募REITs有什么区别？

      几天，首批公募REITs陆续发行了，第一批公募REITs一共有9只，同时购买9只是不太合理的，那么，这些公募REITs应该如何选择呢？      从的情况看，公募REITs集中在基础设施领域，主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，产业园区等其他基础设施。公募REITs的本质就是，投资者通过公募基金投资这些基础设施资产。
      虽然这些公募REITs产品的底层资产都是优质项目，总体上比较稳健，但是不同类型的项目其风险差别也是比较大的。      产业园类型中收入主要依靠租金，物业，停车费等，主要的风险来源是出租率高不高？续租率高不高等等，如果政策边际效应递减，园区还能不能持续稳健经营。      收费公路类型中收入主要依靠通行费，附属设施运营等，主要的风险来源于政策影响，以及周边新增同类项目分流。      仓储物流类型中收入主要依靠租金和管理费等，风险来源和产业园类型的类似，主要四续租率，还有同行业竞争。      市政设施类型中收入主要依靠服务费，主要的风险来源是特许经营权与基金存续期的错配。      生物质发电类型中收入主要依靠发电，主要的风险来源是运作规模能否扩大和持续稳定，以及技术提升。      就总体来说，流动性不足也是公募REITs的风险，并且很可能出现折价交易的问题。