2015年楼市关键政策大放送 买房的抓紧了

1. 2015年楼市关键政策大放送 买房的抓紧了

今年以来，楼市利好政策出台地最多的一年了。现在就来跟着小编回顾一下今年与买房人息息相关的楼市政策吧。
一、 降准降息
今年央行降准降息5次，可以说是从年头降到年尾！降息后，房贷利率具体变化如何，请看下图。

政策利好：
降准：释放资金流动性，一定程度上利好房地产市场！
降息：贷款利息减少，房贷降！降！降！需求得以释放；刺激了市场成交！
二、降二手房营业税征收年限（免征期由五年改为二年）
3月30日财政部、国家税务总局联合发布了该政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

政策利好：刺激二手房市场成交，同时带动了新房市场成交；也是今年一线城市房价快速上涨的关键因素。
三、降二套房首付比（≥40%）
3月30日央行、住建部、银监会联合下发该通知：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。（温馨提示：各城市执行力度或不一，目前深圳、广州尚未执行。）

政策利好：刺激需求，加快库存去化，对改善性需求的利好尤为明显。
四、降首付（不“限购”城市，首付≥25%）
9月30日央行、银监会联合发布该政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
限购城市：北京、上海、广州、深圳、三亚，不关你们的事！
福利城市：不限购城市，原本首付3成，现只需2.5成！（温馨提示：各城市执行力度或不一。）
政策利好：加快库存去化，减轻库存高企城市的压力，促进房地产市场平稳健康发展。
五、换证（不动产权证启用）
《不动产登记暂行条例》于今年3月1日起正式实施，全国将陆续启用统一的不动产登记簿证，市民原来持有的房产证并不需要更换，依然具有法律效力。

今年以来，除了上述政策与楼市有相关以外，公积金的放宽、限外令的松绑、二孩的全面放开等政策在一定程度上亦有利于楼市的发展。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

2. 2015年楼市政策大盘点 看完赶紧出手吧

2015年前三季度，包括广州在内的50个代表城市住宅成交同比增长近3成，下半年更是超过了4成，按照目前的成交趋势来看，楼市在年底接下来的时间还会继续有所增益。如此明显的回暖势头，跟楼市近年出台的各项宽松政策有着不可分割的关系。看看以下盘点，2015年以来政府为了救市，都推出了哪些全国性的政策？
【政策一】降准降息
据统计，自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是 “历史最低”。
【政策二】降首付
3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
【政策三】降税收
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
【政策四】推行异地贷款
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
【政策五】开放二胎
10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面开放二胎一经推出立即在楼市引起了不小的反响，四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型普遍热销。
【政策六】松绑“限外”
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。
【政策七】取消“7090”政策
3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。
除了这些政策之外，还有许多尚属传言的政策正在酝酿中，例如:取消教育地产、一线城市取消限购、公积金贴息贷款等等。如若这些政策真能实施，相信对楼市会是一个不小的冲击。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

3. 2015楼市新政策讲的是什么？是楼价会下降还是会涨？

实际上，上周末国土部和住建部发通知，要求各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。这个通知主要围绕促进房地产用地结构调整而展开。同策咨询研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，这实际上就是要求各地政府因地制宜，进行差别化调控。
但这个政策显然不够解渴和过瘾，有人将其比喻为一只救市的“袜子”而非“靴子”。没想到只时隔3天，“靴子”就来了。
按照三部委的新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称，此项政策调整可以说是超预期，此前市场普遍预测二套房首付比例降至五成，而受益最大的是购买二套房的群体。
就财政部营业税“5改2”的新政，伟业我爱我家副总裁胡景晖说，尽管之前的二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人，但“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，这会促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

4. 2016年房价走势怎么样 买房五点须牢记

买房子是一个需要计划的大事，买涨还是买跌让人纠结。2016年的房价走势会怎样发展？该不该出手？考察楼盘品质、物业服务、周边环境等，慎重考虑供房能力，避免被房子捆绑。改善族买房应注意以下5个方面。
一、切勿过分追求价格
改善族买房大多是一步到位，打算长住的，更应多考虑居住是否舒适。虽然买套房不容易，但不宜盲目追求低价房，要什么没什么，日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求最优性价比的好房子。
二、以学区为重点考虑
步入中年，孩子上学的问题也成为家长们的头等大事。当你决定买教育地产时，首先要确认楼盘与心仪学校是否对口，不要偏听开发商的承诺，最好去学校查证。
此外，招生政策可能每年会有微调，最好在孩子入学前一两年做准备，多花时间了解学校及周边楼盘，了解教育部近年来招生政策。
三、成熟社区品牌房企优先
尽量选择周边配套已成熟的社区，这样生活大环境就有保证，不用担心规划何时落地的问题了， 另外尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商，这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。
四、宜居环境提升居住档次
重新置业的改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此，对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方，居住有鸿儒，往来无白丁，能提升居住档次。
五、贷款方式谨慎选择
人到中年，上有老下有小，二套房首付虽降低，但对于一些家庭买房来说仍有压力，第一次买房已啃老父母，第二次购房不能再向他们借钱了，如急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。
有的家庭虽拿得出首付，但因为年纪大，贷款年限不能太长，月供比例较高，建议尽量采取等额本息还款法，减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款，随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成，公积金贷款无疑是最划算的方式。
（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

5. 2016房地产新政策 再好，房价为什么不大跌

如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是数据分析显示2016年房价将稳中有涨， 一边是决策部门鼓励开发商降价。近日，中国指数研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。而12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。此时，中央鼓励开发商降房价，有点意味深长。那么，它到底代表着什么?
一是，房地产去库存已经到了紧要关头。换而言之，经济要想上扬，必须先激活房地产市场。尽管今年市场经过了多轮政策松绑，但三四线城市市场成交并不理想，据统计，我国楼市去库存需要6-7年时间。政策放松，为何房子销量还是不如人意?除了房子造的过多外，更多的原因是房价远高过收入，普通消费者“可望而不可即”。所以，这也表明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要迅速解决房地产滞销问题，不能让经济为其所拖累。
二是，相较于购房补贴，“降价”更能诱惑普通老百姓出手买房。如今高企的库存靠农民解决，但前提是农民工要买得起房，要有足够的实力，除了购房补贴外，降价的效果看似更大。当然，这个“降价”更多的是指向三四线城市。不过，购房者千万不要抱有“大降、特降”的期待。分析认为，中央鼓励降价不是打压房价，对于中央的号召，房企可以依据自身情况而定。未来，房价应该是稳中有降的趋势，但不会快速下降。

6. 2016房价走势 看完这10条就懂该不该买房

1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开
因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
2、城市人口增多导致房价上涨
中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。
3、刚需旺盛导致房价上涨
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。
4、土地不可再生
土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
5、开发商技术革新导致房价上涨
没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
6、造房成本上涨导致房价上涨
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨
拆迁费用加大导致造房成本加大。
8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨
中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。
9、城市化进程拉动房价上扬
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
10、中国城市正处于高速发展期
城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

7. 2016 年全国房价会呈什么趋势

2016年房价将会怎么走？基本没什么悬念，70城房价环比将保持正增长，也即继续上涨！
  股市分析，主要有两种方法：一是技术分析，就是看各种图；二是基本面分析，看宏观面、行业面、企业面。
  与之相类，从技术面分析，70城房价走势的规律注定：2016年会继续上涨，因为上涨时间还不够长嘛。而且涨幅还偏小，刚刚进入合理区间。
  不信？那就细看下以前三轮上涨期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。
  从基本面分析，2016年，我国货币继续宽松，房地产新政继续出台，中央都说了要化解房地产库存，政策面暖风依旧，70城房价没理由不继续上涨。
  当然，这只是70个大中城市的总体房价走势。2016年，可能你所在的那个中小城市，房价依然没什么起色。那也不必着急，中小城市的房价大趋势是走稳。至少不会大跌了。至于“崩盘论”，那是骗人的。

8. 2016房价走势 看完这10条就懂该不该买房

1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开
因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
2、城市人口增多导致房价上涨
中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。
3、刚需旺盛导致房价上涨
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。
4、土地不可再生
土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
5、开发商技术革新导致房价上涨
没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
6、造房成本上涨导致房价上涨
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨
拆迁费用加大导致造房成本加大。
8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨
中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。
9、城市化进程拉动房价上扬
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
10、中国城市正处于高速发展期
城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。