什么是房屋期权转让

1. 什么是房屋期权转让

　　主要概念：是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。投资型或投机型的房屋期权转让，就是俗称的“炒楼花”。
　　现状分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，购房者的房屋期权转让是非法的，在很多大城市中这种转让房产的方式也是被明文禁止的，但是仍然有私自约定进行期房转让的情况存在。
　　专家提醒：海畅律师事务所的肖律师认为，这种期房转让的行为不但是违反法律的，而且从现实操作的角度而言，对于买卖双方特别是买方也存在着很大的风险。首先，签订的合同协议具有不合法性。买卖双方签订的买卖合同，因为违反了上述法律条款是无效的，不受到法律的保护。其次，有可能存在卖方加价的情况。因为买卖双方从签订合同到房屋竣工交付有一个时间差，在这段时间内，如果房屋价格出现上扬，卖方有可能会改变主意要求加价。在这种情况下，因为购房合同自身不受到法律的保护，因此买方有可能不得不接受这种加价，使自身利益受到侵害。最后，办理产权证比较麻烦。

2. 商品房期权转让是什么意思，商品房预售合同如何转让

一、商品房期权转让是什么意思商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为就是商品房期权转让。这种转让属于债权的转让，预售合同的主体发生了变更，而该合同的内容并未发生变化，是由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。商品房预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人（转让人）更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。符合商品房预售合同转让条件的，商品房预购人可以转让该房产。那么，商品房预售合同转让应当履行什么转让程序呢
二、商品房预售合同如何转让值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况：
（一）买受人一次性付款的办理程序：
1、买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。
2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，XX审批。
3、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。
（二）通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理：
1、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意；
2、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同；
3、办理预售合同登记的变更手续同上一所述；
4、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

3. 房产期权是什么意思

期权是指一种合约，源于十八世纪后期的美国和欧洲市场，该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。

4. 期房权益转让流程是什么？

期房权益转让的流程是：未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同，由受让人与开发商重新签订期房购买合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订期房购买合同。
一、把购房合同弄丢了应该怎样做
丢失购房合同的处理方法如下：
1、在购房合同未登记预售之前，如果没合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；
2、在购房合同完成预售登记并开始办理银行抵押贷款之前，如果购房者失去合同，可以在报纸上发表声明，合同无效。三个月期满后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；
3、在购房合同完成预售登记并办理银行抵押贷款后，如果买方丢失合同，除第二种情况办理的手续外，买方还应与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同存入银行质押。
二、买期房什么时候交首付
在签订认购协议书时开发商会和购房者约定支付首付款的期限，同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题，建议在购买期房时，要注意以下几点：1、采用分期付款的方式支付房款，这是对开发商如期履行合同最好的约束，双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后再支付最后一笔款项；2、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失，如果发生工程的实际进度与约定进度严重不符的情况，或者到期根本无法交房的情况时，购房者可以按合同规定提前终止合同，并要求开发商赔偿经济损失或退还房款。
三、房屋买卖合同能更名吗
对于购房合同能否更名分为两种情况：
1、如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

5. 什么是商品房期权转让，商品房预售合同的转让手续

一、什么是商品房期权转让商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为就是商品房期权转让。这种转让属于债权的转让，预售合同的主体发生了变更，而该合同的内容并未发生变化，是由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。商品房预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人（转让人）更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。符合商品房预售合同转让条件的，商品房预购人可以转让该房产。那么，商品房预售合同转让应当履行什么转让程序呢
二、商品房预售合同的转让手续有哪些值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况：
（一）买受人一次性付款的办理程序：
1、买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。
2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，XX审批。
3、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。
（二）通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理：
1、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意；
2、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同；
3、办理预售合同登记的变更手续同上一所述；
4、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

6. 期房买卖权益怎么转让

期房权益转让的流程是：未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同，由受让人与开发商重新签订期房购买合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订期房购买合同。【法律依据】《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

7. 什么是期权?期权交易是什么意思?

一、期权：期权是一种选择权，期权的买方向卖方支付一定数额的权利金后，就获得这种权利，即拥有在一定时间内以一定的价格（执行价格）出售或购买一定数量的标的物（实物商品、证券或期货合约）的权利(即期权交易）。期权的买方行使权利时，卖方必须按期权合约规定的内容履行义务。相反，买方可以放弃行使权利，此时买方只是损失权利金，同时，卖方则赚取权利金。总之，期权的买方拥有执行期权的权利，无执行的义务；而期权的卖方只是履行期权的义务。二、期权交易：期权交易是一种权利的交易。在期货期权交易中，期权买方在支付了一笔费用（权利金）之后，获得了期权合约赋予的、在合约规定时间，按事先确定的价格（执行价格）向期权卖方买进或卖出一定数量期货合约的权利。期权卖方在收取期权买方所支付的权利金之后，在合约规定时间，只要期权买方要求行使其权利，期权卖方必须无条件地履行期权合约规定的义务。在期货交易中，买卖双方拥有对等的权利和义务。与此不同，期权交易中的买卖双方权利和义务不对等。买方支付权利金后，有执行和不执行的权利而非义务；卖方收到权利金，无论市场情况如何不利，一旦买方提出执行，则负有履行期权合约规定之义务而无权利。拓展资料：一、期权也是一种合同。合同中的条款是已经规范化了的。以小麦期货期权为例，对期权买方来说，一手小麦期货的买权通常代表着未来买进一手小麦期货合约的权利。一手小麦期货的卖权通常代表着未来卖出一手小麦期货合约的权利；买权的卖方负有依据期权合约的条款在将来某一时间以执行价格向期权买方卖出一定数量小麦期货合约的义务。而卖权的卖方负有依据期权合约的条款在将来某一时间以执行价格向期权买方买进一定数量小麦期货合约的义务。二、期权的价格叫作权利金。权利金是指期权买方为获得期权合约所赋予的权利而向期权卖方支付的费用。对期权买方来说，不论未来小麦期货的价格变动到什么位置，其可能面临的最大损失只不过是权利金而已。期权的这一特色使交易者获得了控制投资风险的能力。而期权卖方则从买方那里收取期权权利金，作为承担市场风险的回报。

8. 请问房屋期权是否可以转让

　　核心内容：？根据我国法律的规定，预售商品房是否能够转让？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。
　　房屋期权转让是指购房者与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方的原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称之为楼花转让或炒楼花。房屋期权转让时，房屋所有权尚未形式，其转让的并不是房屋而是一种权利，是一种债权的转让。
　　房屋期权可否转让?《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。建设部房地产业司和体改法规司在条文释义中对这一条的解释是：商品房预售后，在竣工之前的再行转让，即俗称转让楼花的问题，一般应当允许。这样可以促进商品房预售，搞活房地产市场，增加税费收入，也符合国际通行的做法。
　　前面曾提及：房屋期权的转让。《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
　　按照这一规定，如属购房者对房屋需求的改变，在转让中一般不以牟利为目的，应当是没有法律上的障碍。但并不是房屋期权转让一定要按原价才算不牟利，因为还有利息等因素。在现实生活中，房屋期权的转让是非常普遍的，如果以是否获利来确定是否允许转让，在实际操作中可行性很小，而且会造成社会经济秩序的混乱。在期权转让时，转让的双方都有可能故意瞒价，从而导致国家的税收流失。因而，在一些地方法规中，对房屋期权转让作了规定，在转让时应按当地政府的规定，按章纳税，办理必要的手续。