小区成立业主委员会的条件

1. 小区成立业主委员会的条件

一 、小区成立业主委员会的条件是什么小区成立业主委员会的条件具体如下：（1）出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上；（2）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；（3）首批物业费交满3年以上的。2、法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。二、小区成立业主委员会的流程是什么1、弄清主管部门；2、成立筹备小组；3、筹备组成立后；4、筹备组将以下事项在物业区域内公告；5、召开首次业主大会会议；6、筹备组自首次业主大会会议作出决定之日起3日内将表决结果在物业区域内公告；7、到主管部门备案；8、刻制业主委员会的公章。

2. 成立小区业主委员会需要什么条件

对成立小区业主委员会需要什么条件的问题，由于不同地方有不同规定，下面我以广州为例作简要分析。《物业管理条例》第15条规定，业主委员会由依法成立的业主大会在举行首次业主大会会议时选举产生，也就是说成立业主委员会的前提是业主大会。业主大会的成立主要有以下几步：
1、百分之二十以上的业主联名，或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域百分之五十以上的业主，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
2、符合第一点条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。
3、业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。例外情形是，一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
一、业主临时管理规约是什么
业主临时管理规约：订立管理规约是业主之间的共同行为，通常情况下，管理规约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过。然而很多情况下，物业建成后，业主的人住是一个陆续的过程，业主大会并不能立即成立，但基于物业的正常使用和已经人住业主共同利益的考虑，有制定业主共同遵守准则的需要。
二、业主大会筹备组成员是否能参与业委会
业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第十五条业主委员会由依法成立的业主大会在举行首次业主大会会议时选举产生，也就是说成立业主委员会的前提是业主大会。业主大会的成立主要有以下几步：（一）百分之二十以上的业主联名，或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域百分之五十以上的业主，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。（二）符合第一点条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。（三）业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。

3. 小区成立业主委员会的条件

你好，法律分析:小区成立业主委员会的条件如下：（1）小区的录入情况必须达到50%以上才能成立业主委员会；（2）业主委员会必须受法律的保护下才能成立，因为业主委员会也是一个合法的机构；（3）商品住宅房出售时间必须达到两年以上的时间才能成立业主委员会。【摘要】
小区成立业主委员会的条件【提问】
你好，法律分析:小区成立业主委员会的条件如下：（1）小区的录入情况必须达到50%以上才能成立业主委员会；（2）业主委员会必须受法律的保护下才能成立，因为业主委员会也是一个合法的机构；（3）商品住宅房出售时间必须达到两年以上的时间才能成立业主委员会。【回答】
亲，法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。【回答】
亲，扩展资料：成立业委会的办理流程是什么1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见；4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主；5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生；6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会；【回答】
亲，接上文：7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处；8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1-2人；9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案；10、物业行政主管部门同意备案后，出具相关证件；11、业主委员会凭证件到公安部门办理刻彰手续。【回答】

4. 小区成立业主委员会的条件

5. 成立业主委员会要达到什么条件？

一、成立业主委员会的条件： 
1、是本物业管理区域内业主；
2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4、品行端正无劣迹；
5、热心公益事业。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。

扩展资料：
业主委员会履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；
（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；
（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。
（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；
（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；
（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；
（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；
（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；
（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；
（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；
（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；
（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。
参考资料来源：百度百科：业主委员会

6. 为何小区要成立业主委员会?根据什么法律法规？

小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。
一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
二、业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

扩展资料：
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业。
参考资料来源：百度百科—业主委员会

7. 小区必须要成立业主委员会吗

最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件
1、是本物业管理区域内业主；
2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4、品行端正无劣迹；
5、热心公益事业。

扩展资料：
1、《物业管理条例》规定：
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
2、《业主大会议事规则》的规定：
比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定：
业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
（一）拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定；
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；
（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；
（八）对违反管理规约的行为进行处理。
参考资料来源：百度百科-业主委员会

8. 怎样才能成立小区业主委员会

方法如下：
1、以辽宁省为例，根据《辽宁省物业管理条例》第十七条：物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
2、符合下列条件之一的，街道办事处或者乡镇人民政府应当会同县物业行政主管部门组织成立首次业主大会会议筹备组、召开首次业主大会会议:
（一）交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十的；
（二）交付的房屋户数达到总户数百分之五十的；
（三）自交付首位业主之日起满二年且已交付户数比例达到百分之三十的。
（四）只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
3、符合成立首次业主大会会议筹备组、召开首次业主大会会议条件的，县物业行政主管部门应当及时书面通知街道办事处或者乡镇人民政府，也可以由建设单位、居（村）民委员会或者十人以上业主联名向街道办事处或者乡镇人民政府提出成立申请。
4、街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知或者申请后六十日内，组建首次业主大会会议筹备组，并书面通知建设单位或者委托的物业服务企业向其及时报送物业管理区域划分资料、房屋等建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图等筹备首次业主大会会议必要的资料。

扩展资料：
1、业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列资料到县物业行政主管部门办理备案：
（一）业主大会成立和业主委员会选举决议；
（二）管理规约；
（三）业主大会议事规则；
（四）业主委员会主任、副主任及其他成员名单；
（五）业主大会决定的其他重大事项。
2、符合备案条件的，县物业行政主管部门自收到备案资料后十日内予以备案并出具备案证明。业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起三十日内将变更内容书面报告备案部门。
参考资料来源：百度百科-辽宁省物业管理条例