贷款买房需要把房产证压在银行么

1. 贷款买房需要把房产证压在银行么

按揭买的房子，房产证会抵押在银行吗，内行人给出答案！

2. 贷款买房，房产证要压在银行吗？

要压银行，还清后才会给。\x0d\x0a个人住房商业贷款手续及流程\x0d\x0a一、商品房按揭贷款的基本条件\x0d\x0a1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；\x0d\x0a2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；\x0d\x0a3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；\x0d\x0a4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。\x0d\x0a5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；\x0d\x0a二、须提供资料\x0d\x0a1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；\x0d\x0a2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；\x0d\x0a3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；\x0d\x0a4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；\x0d\x0a5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；\x0d\x0a6、开发商的收款帐号1份。

3. 贷款买房，房产证是不是一直压在银行

有些银行确实是要求将商品房两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理落户，您是要落户远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。 
但是并不是所有的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。 案例中的就是后面的情况，在办理两证后贷款还没有还清的情况，这时如果两证可以不在银行手中，那么又是什么情况呢？
他项权证抵押在银行 两证在购房者手中 由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。 
注意：抵押证明：他项权证或期房抵押换发他项权证申请书 当购房者购买一手房之后，就需要办理房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。 商品房在在初始办证也就是第一次领取房产证时，有贷款的购房者会额外提交期房抵押换发他项权证申请书，其而办理完房产证后，该申请书就变成了他项权证，一般会抵押在银行，在没有取回该申请书或该证前，房产是不能在市场上交易的，但是取回该项资料后也需要去房管局办理相应的注销手续才行。 这也就是为什么有贷款的房产在没有还清贷款前不能交易的原因，也导致房产加名比较困难。

4. 贷款买房，需要把房产证压在银行么？

贷款买房，是不需要把房产证压在银行的，一般而言押在银行的是他项权证，贷款人则可以持有房产证办理相关的事务而不用受到影响，不过他项权证押在银行后是不可以办理过户的，需要等房贷还完后办理解押才行。 因为，新房贷款买房等房产证下来后，里面会加盖房产局的抵押登记章的，房产证还是你自己拿着，等你还完贷款，房产局又会在旁边加盖注销抵押章。一般来说房产证不用压在银行，要是你有贷款的话，有张他项权证做抵押就可以了。至于优惠，关键是看你所在地的银行是否能给予你优惠，建议你去有存款的银行办理。而且，土地证是一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要交给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 另外，房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。所以，不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的，但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 拓展资料：贷款买卖需要的材料 　　1、借款人的有效身份证、户口簿。 　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。 　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。 　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。 　　5、房产的产权证。 　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

5. 贷款买房，房产证要压在银行吗

需要抵押在银行。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

6. 买房贷款房产证是压给银行吗

法律分析：买房贷款房产证并不是压给银行。1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；2、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行持有的是《房屋他项权证》；3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行；4、在贷款还清之后，带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》
第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
第十七条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

7. 贷款 买房 房产证要压在银行吗

需要。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

8. 贷款买房，房产证要压在银行吗？

在现实操作中，分两种情况： 1、银行不办理抵押登记手续：在这种情况下，银行往往会收押您的房产证原件，等您还清全部贷款本息后，才可以拿回房产证原件。 2、银行办理抵押登记手续：在这种情况下，银行是不应该收押您的产权证的，这时产权证上盖有他项权利证明的印章，说明银行已经是抵押权人了，那么产权证原件就应该由您自己保管。