公积金贷款越久越划算吗

1. 公积金贷款越久越划算吗

使用公积金贷款买房，年限越长，我们的月供压力越小，不过需要还的利息也越多。 但是公积金贷款的年限会受到很多因素的影响，像是房屋的类型、申请者的年龄、贷款的种类、公积金的利率等等。 使用公积金贷款，买一般的房子期限最长不得超过30年，购买私产住房，不能超过20年，购买公有现住房产权或者建造、翻建自有住房，最长不超过10年拓展资料个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款对象贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

2. 公积金贷款越多越好吗

不一定。
1、从利息角度来看，可能是越多越好。
比如商业贷款50万贷30年就要付45万利息，但公积金贷款付45万利息可以有80万的额度，分30年还，这样一对比就觉得同样的利息成本，当然是公积金贷款能多给30万的更好。
2、从还款压力来看，贷款越多，风险越大。
若公积金贷款太多却无法按时还款，那么就会给个人信用带来负面影响。
若公积金贷款后逾期还款次数太多，被公积金中心解除了贷款合同，那么贷款买的房子最后还是无法完全属于自己。
所以，公积金贷款不是越多越好，而是合适才好。
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扩展资料：
公积金贷款额度有什么注意的？
1、每个地方的公积金贷款额度，都会规定一个最高上限，比如长沙公积金，最高贷款额度70万，并不是想贷多少就有多少的。
2、公积金贷款还要根据申请人的工资收入以及缴存情况来看，若除开基本生活费，申请人的工资收入所剩无几，没有还款能力，那么想贷款更多也是贷不了的。

3. 公积金贷款越长越好吗？这些情况不一定！

      不管是购买新房还是二手房，大多数人都会选择公积金贷款，因为利率非常低。那么公积金贷款越长越好吗？选择30年是不是最省钱的呢？那可一定，下面这些情况选择较短的年限比较合适。
1、收入不稳定      个别地区公积金中心或银行规定，一旦公积金停缴达到一定时间之后，就会要求你一次性还清或者转商贷，如果工作不稳定，未来30年有断缴的风险。2、未来涉及到交易      如果这套房子只是临时性住房，打算过个5年之后就再换房，那么也可以不贷太久。因为未来在交易时，一套尚存房贷(抵押给了银行)的房子，往往比完全的产权房卖价要低。      建议大家结合当地二手房行情，自己算一下。如果多卖的钱能覆盖利息支出，那么贷个五七年反而是较好选择。3、涉及到婚前财产      如果这是婚前贷款买的房，打算把房子算作自己的婚前财产不被分割，那么现在贷款买房，期限最好不要选太久，以免未来有分割财产的纠纷。4、单纯不想贷太久      如果你不太喜欢背负债务的感觉，并且每个月收入稳定，可以负担相对较高的月供，那也可以选择贷较短期限，尽快拜托“欠银行钱”的局面。5、很在乎利息支出      如果比较在意贷款所产生的利息，那也可以酌情少贷几年，在确保可以承受一定月供压力的情况下，尽量减少总利息的支出。

4. 论，买房公积金贷款是不是贷得越多越好，年限越长越好

不是这么个说法，首先要看你手里有没有钱，贷款毕竟有利息，能不贷最好；
以等额本息的还款方式，来给你计算一下：
假设：手里有100万现金，现在用这100万现金来买理财产品，年化收益5%；
之后公积金贷款100万用于购房，利率3.25；贷款30年；
月供：（100+100*3.25%*30）/(30*12)=5486元/月；
理财收益：100*5%=50000元，每月理财收益=50000/12=4167元小于月供；
所以你懂的。
为什么会这样？因为等额本息还款约等于利率翻倍，3.25%的利息等额本息之后差不多是6.5%
所以，除非你的理财收益能够大于6.5%这个数，不然肯定亏；

5. 住房公积金贷款时间越长越合算吗

是的，越长压力越小。
连续缴满6个月就能申请办理贷款。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

6. 为什么说公积金贷款贷的时间越久越好？

公积金贷款贷的时间越久越好的原因是公积金贷款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是银行把钱给你用，但收的利息很少，所以时间越长越好，但最多只能贷款 30 年
拓展资料
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行

以上资料来源：公积金

7. 公积金贷款，贷款时间是不是越长越好？为什么？

公积金贷款是时间越长越好，因为贷款可以提前归还，可以人为的缩短还款时间，而如果贷款时间比较短，那么无法延长贷款年限，贷款时间长，每个月的还款压力也会更小。

一、长期贷款也可以提前还款在使用公积金买房时，都可以自己选择贷款年限，对于绝大部分人来说，贷款时间都是越长越好，选择最长的还款时间即可。如果贷款时间比较短，那么以后无法延长贷款时间，并且每个月的还款金额也会更多，而如果选择最长贷款时间，可以提前大笔还款，虽然贷款时间仍然不变，但是在经过提前还款之后所剩的贷款金额也会越来越少，每月的利息也越来越少，每月的还款金额越来越少，直到有一天所剩余的部分可以一次性还清。贷款年限一般是30年，而对于大部分人来说，都是在20年之前完成还款。

二、每月的还款压力更小同样的贷款额度，时间长短的不同，造成了每个月所还金额不同，以及总利息不同。而之所以利息会产生极大的差别，主要是因为通货膨胀，短时间贷款相当于提前把钱还给银行，而长时间贷款是考虑到通货膨胀以后才会有更多的利息。利息少还款时间短和利息多还款时间长，无无论选择哪个都不会造成金钱损失。只是还款压力会有所不同，时间长，每个月所还的金额少，还款压力会更小。

三、长短期贷款的变化贷款年限不同会造成每月还款金额不同，时间越短还款金额越高，而时间变长虽然会减少每月的还款金额，但是会增加总体的利息，所增加的这一部分利息，也就相当于帮银行应付通货膨胀。无论贷款人选择哪一种贷款方式，对于银行都不会吃亏，而对于个人，是否吃亏要看贷款所购房屋增值情况。

8. 公积金贷款，贷款时间是不是越长越好？原因是什么？

个人认为，期限长划算。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要是房产按揭贷款，都是期限越长越划算，尤其是公积金贷款，原因有三：
一、房贷利率低，房贷商业贷款利率一般在5%-6%左右，而房贷公积金贷款的利率一般在3，25%，相较于其他贷款方式，信用贷款一般在12%左右，抵押贷款一般在8%左右，房贷尤其是公积金贷款利率优势非常明显，而且这个利率也是低于市级通货膨胀率的（实际通货膨胀率=M2增速-GDP增速，大约为6.48%），也就是说，房贷的月供的实际购买力一直是下降的，是一直在贬值的。

二、房贷期限长，不管是商业贷款还是公积金贷款，期限一般可以在20年左右，最长可以在30年，相较于其他的贷款方式，个人信用贷款一般为3年，抵押贷款一般最多也就在5年左右。

三、房贷额度高，房贷的额度一般是房产价值的70%，公积金贷款的额度一般限制在50万左右，即便是被限制了，但是相对于其他形式的贷款，额度依然是比较高的，例如：个人信用贷款额度为20万元。

综上所述，房贷，尤其是公积金贷款，利率低、期限长、额度高，是普通人能够接触到的为数不多的良性负债，这个时候就要充分发挥它的杠杆作用来让自己的资产增值，为什么要提前还呢？
个人在这举个数据例子，给你来点儿建议：
两个人公积金有2500元，月还款额为1350元，能剩余1150元，建议买第二套，首付30%，之后出租，租金+剩余的公积金基本能覆盖月供，充分利用公积金贷款给自己加杠杆。