为什么买新房交首付的时候必须交维修基金

1. 为什么买新房交首付的时候必须交维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

按照新的维修资金管理办法 购买新房是必须要交这个款项的 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 据说有些是交到当地房地产管理中心专门的账号一般是房屋价格的1% -2% 开发商同样也要交这笔款相 但至于交没交 天知道有些地方政策不一样 建议百度下当地的管理办法。

2. 买房交首付买房必须要交房屋维修基金吗

1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定时一定要在补充协议里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。
2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
3、另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
4、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。
【本文关联的相关法律依据】
《住房专项维修资金管理办法》第二条，本办法适用于中华人民共和国境内住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督。
本办法所称住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
本办法所称住房共用部位、共用设施设备，是指根据法律、法规和住房买卖合同，由单幢住宅全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，和由住宅小区全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备。
《住房专项维修资金管理办法》第七条，商品住房的住房专项维修资金，由业主缴存。
业主首次缴存住房专项维修资金的标准，应当不低于当地住宅建筑安装工程造价的5%。具体标准由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门制定。
住宅建筑安装工程造价由市、县人民政府建设主管部门定期发布。

3. 买房之前销售有必要告诉顾客要交维修基金吗

您好，买房之前，销售肯定有必要告诉顾客要交维修基金的！ 如果您不说，后期如果房屋交易完毕后，顾客发现又要缴纳维修基金，这样的话顾客是可以起诉你们的！【摘要】
买房之前销售有必要告诉顾客要交维修基金吗【提问】
您好，买房之前，销售肯定有必要告诉顾客要交维修基金的！ 如果您不说，后期如果房屋交易完毕后，顾客发现又要缴纳维修基金，这样的话顾客是可以起诉你们的！【回答】
因为销售有义务跟顾客全盘说明所需要缴纳的所有费用明细的，如果销售没有说明，则是故意隐瞒！那么销售是要承担责任的~【回答】
碰到好说话的顾客就不说了，如果碰到不好说话的顾客，那么顾客一旦起诉就很麻烦了！【回答】
您好我是顾客，在我签首付协议书之前销售没说，等我签完字才告知，这是不是顾意隐瞒？【提问】
还有我看协议书时没有相关的这一页，等回家后打开里面夹有这一页【提问】
她当时也没说，我也没有看到此一页【提问】
您好，这个是销售故意的！ 您可以以此为由废除合同~  废除的理由是：销售没有披露应该披露的信息。属于违规！【回答】
[流泪][流泪]【提问】
我是个普通老百姓，不懂这些知识，到时候该怎么办？【提问】
哎，如果钱不多的话您又怕麻烦就只能认了。如果钱太多的话，我建议您找一个律师过来，废除合同~【回答】
走司法程序是最好的！【回答】

4. 别人买的房子首付付了,合同签了,维修基金交了,不要了,我买有什么需要注意

交了首付款，不能签合同的原因有以下三种：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。
2、开发商根本就没有开发资质。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行。
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

5. 别人买的房子首付付了,合同签了,维修基金交了,不要了,我买有什么需要注意

交了首付款，不能签合同的原因有以下三种：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。
2、开发商根本就没有开发资质。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行。
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

6. 买房要交维修基金吗的

7. 什么时候交维修基金，买房时就要求要交，不交不给

维修基金是在交房的时候交纳的。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

8. 首付时交维修基金正常么

很多人在购房过程中，对于所缴纳的各种款项都不是非常的了，不明白一些费用是用来做什么的，例如维修基金要什么使用，该用在哪里等等。那么，下面小编就带大家一起来了解了解首付时交维修基金正常么以及维修基金使用条件及范围。
  首付时交维修基金正常么
 首付时交维修基金属于正常的，现在大部分小区的维修基金都是先由开发商代收，然后在由开发商转交于房产管理中心。但是如果开发商要求购房者在支付首付款时一并把维修基金一起交齐的话，就必须将这段时间提前收取的银行利息上交。因此，维修基金放在首付前缴还是比较好的。
  维修基金使用条件
 1、想要使用维修基金只有在它的保修期之后才能申请使用，并且只能用于物业公共部分、公共设施以及设备维修更新上，具体的还需要按照全体业主的投票来确定分摊费的比例。
 2、维修基金在闲置时，除了能用在购买国债或是无风险的理财投资范围中，其他地方禁止挪用。
  维修基金使用范围
 1、房屋维修基金主要用于房屋在保修期后，对房屋主体结构、公共部位以及设施、设备上的维修及更新工程。
 2、房屋主体承重机构主要包含了基础、内外承重墙体、梁、楼板、屋顶等地方，而公共部位它所指的则是外墙面、门厅、楼梯间等地方。
 3、小区公共设备主要指小区中的上下管道、电梯、消防设施、绿地、沟渠以及其他公共设施设备等等。
  文章总结：以上就是关于首付时交维修基金正常么以及维修基金使用条件及范围的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。