中国的房屋产权与美国的永久产权有什么区别

1. 中国的房屋产权与美国的永久产权有什么区别

别以为美国永久产权就真永久了，美国房产不能继承，等你死后照样失去产权。中国70年产权内，子女可以继承下去。

2. 中国的房子和外国的有什么区别

1、我敢肯定，台湾房子想怎么建设，怎么盖都行，只是个传说！根本不可能！任何城市都是有规划管理的！
2、广东的事情也许是真的，但我相信肯定有原因，政府不会无缘无故让拆掉的。比如：拆迁前为多补偿而改扩建等等，北京朝阳北路拆迁也有这样的情况。
3、我们的房产证全称叫做《房屋所有权证》，土地证全称叫做《国有土地使用权证》，也就是说房屋的所有权归产权人，土地的所有权归国家，使用权归使用权人。拆迁当中肯定会有很多不合理，甚至违法的行为，但是拆迁补偿还是最普遍的法律及规则。


个人见解，共同探讨！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

3. 中国房地产和西方国家房地产有什么区别？

1 在中国大陆 所有土地都是国有 不具备不动产一个重要特征：稀缺的个人私有资源
　　　　
　　　　2 当前中国绝大部分居民住宅楼设计使用寿命50年 （我一搞建筑设计的朋友透露 其实到不了） 这个可以从如今大规模拆迁20，30年前的房子可以看出 王石也承认目前中国的商品房质量和国外比差很多 去巴黎伦敦看看，上百年的房子到处都是，在中国你能指望商品房活到50年吗？ 按目前的情况绝大多数房子最迟会在40年左右拆（如果以后没有旧城改造提前拆的幸运的话）
　　　　
　　　　3 住宅物权国土使用权一般70年 其后可再申请延长30年 100年后无论如何都中断 在这片到期土地上你将什么都没有
　　　　
　　　　4 物权对当前绝大多数住宅的老百姓来说 没太大意义 因为你们绝大多数的房子在未到50年的时候 可能都变成危房了 没了房子 那个国土使用权还有用吗？ 到时你得重新另外买房。
　　　　
　　　　5 赔偿 有人看到现在有些拆迁赔偿还可以 ，别忘记那是在过去法律不全 产权不明晰的特殊情况下！ 如今的居民商品房 国土使用70年 40，50年后你的使用权只剩20多年 要扣除很多 何况还有住户摊派
　　　　
　　　　举例 ：如今你买100平米的房子 国土使用面积一般不到20平米!
　　　　也就是说 以后的赔偿只会按这不到20平米扣除50年来计算！ 你想想你能得到多少赔偿！？
　　　　 
　　　　6 中国20年后城市化进程基本结束 地产规模空间很小 发展方式会有很大制约和更高要求 人口红利消失 到时房子会有很多闲置 并且会影响赔偿
　　　　
　　　　 其实中国绝大多数房子不具长远保值增值作用 贬值还差不多
　　　　可是中国刚需的无知和旧有观念的作崇，过去几年造成很多恐慌性购买；其实炒房的利益集团都明白大多数房子长远只能贬值，但是这个击鼓传花的游戏必须演下去，下线必须由刚需们接棒！

4. 国内房子的产权是70年，外国为何是永久产权？

国内的房屋产权只有70年，而在外国却是永久的！这是为什么呢？

5. 美国房屋和中国房屋的区别吗

本文将基于华人地产网 Huarenhouse 对于在美买房置业的经验，作出详细解答。
中美两国房屋的差异可以说是十分巨大的，对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备是至关重要的。第一步就要了解下美国与中国的房地产有何不同。今天就为大家讲解中美房地产市场的差异。
一、房产制度
美国：制度健全。在美国买卖房屋中，有许多的第三方机构协助买卖房屋的进程，包括估价公司、房屋检查、公证公司、银行、产权保险公司等，每一个机构发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国：房产制度还需完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在较多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无法预测。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
二、产权性质
美国：美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地，且具有永久产权和自由的使用权。
中国：房房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。房产有使用年限，一般住宅产权是七十年期限，商业房产期限只有五十年。
三、城乡差异
美国：没有绝对的城市和乡村的区别，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。
中国：城乡差别大，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。
四、房产税费
美国：有严格税费征收环节，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税。各州都有自己不同的标准，通常为1-3%。每年的房地产税变成了拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。
中国：在房产交易环节收税。有几个大城市试验征收房产税，税率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨。
五、房贷政策
美国：可选固定利率，在美国贷款买房绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策。
中国：多为浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。贷款在中国叫按揭。
六、房源系统
美国：美国有官方的房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
中国：目前没有一个统一的房源系统，房产信息尚不透明。各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。 
七、房屋面积
美国：房屋面积是以居住面积计算，度量单位是平方英尺。如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，游泳池、阳台、车库都不能计入面积。
中国：面积计算的是建筑面积，度量单位是平方米。建筑面积大于居住面积，如楼道、阳台都计入建筑面积。
八、地产中介
美国：经纪人进入行业的门槛比较高，他们普遍受过良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科学历，在取得经纪人资格证之后，还必须每年都参加相关的业务培训和考试。在美国房地产经纪人是一种非常稳定的职业，经纪人平均从业时间在13年以上。
中国：目前大多都是没有资质的房地产中介。进入行业的门槛比较低，房地产经纪人几乎大部分都是年轻人，流动率很高。
九、佣金支付
美国：由卖家支付，在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。
中国：由买家支付，或者经协商由买家和卖家共同支付。
十、居住制度
美国：美国没有户口制度，美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所，每年都有许多人搬迁。
中国：有户口制度，在必要并且符合政府规定的情况下，经过政府有关部门批准，可以取得合法的户口或临时户口。

6. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？

1、外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定（如果存在这样的税收协定）。因此，最好咨询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本收益税为15%（拥有房产1年以上）。但是，外国公民可能需要支付更高的税率，具体取决于他们本国与美国的税收协定。熟悉本国税收协定的税务律师将是帮您解决此类问题的最佳人选。

2、外国人投资房地产税收法（FIRPTA）
当非美国居民出售其在美国的房产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本收益税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10％扣税。当业主向美国税务当局申报资本收益税时，任何退税（若有）都将退还至申报人。
3、外国买家必须考虑规避美国遗产税。如果外国买家死亡，其遗产将被美国政府征收接近46%的税。如果外国买家做出一些早期安排，可以轻松规避。这个安排涉及到组建一家有限责任公司（LLC）和一家外国公司。买家将其房产归于LLC名下，再将LLC归于外国公司名下，而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下，由于房产由外国公司“拥有”，外国买家死亡后，美国政府将无权对房产征税。这对于外国买家是合理避税，操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让，而后者将引发征税。
对于任何投资房地产（外国或美国）的业主来说，最好是创建至少一家有限责任公司来拥有财产，这样业主的责任只限于有限责任公司的价值，该公司只是战略性地拥有特定的房产，因此，业主的责任将局限于该房产的净额。更进一步，使用一家拥有这家有限责任公司的外国公司将为外国买家提供房产保护，规避遗产税。
如果一位外国买家不想经营有限责任公司或外国公司（也许因为投资很小），那么，另一种方法就是投保保额等于财产价值的人寿保险。例如，一位40岁的健康男子投保20年期的人寿保险，每年支付保费350美元，死亡时可获得50万美元的死亡保险金。在这种情况下，虽然该外国买家无法规避遗产税，但在其死亡后，其继承人仍可获得等额收益。

7. 中国和外国的企业知识产权有什么区别？ 急！！

1：当然是重视程度
2：外国企业把知识产权当剑用，中国企业把它当盾牌用，不会主动出击。
关于知识产权方便的内容你可以到佰腾网上去看看，里面的专利和论坛模块会有你需要的。

8. 中国的住宅与美国的住宅有什么区别

　　美国住宅有几种类型： 独立产权公寓，联排别墅，以及独立别墅
　　住宅投资是最容易的，也是最普遍的房地产投资方式，但是美国的住宅与国内的住宅的区别是非常明显的。
　　1独立别墅(SINGLE FAMILY)CBMC
　　目前在美国销售的非公寓群住宅中，即包括独立屋，双并屋，三并屋，四并屋，共度屋，联体别墅，独立别墅(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以独立产权公寓(CONDO)占绝大多数。而国内可能与美国正好相反，别墅是极少数，绝大多数是共度屋，即商品房，而且多为高层共度屋。
　　在美国，到处是独立别墅在出售，高层住宅很少看到，即使有，价格也是很高。独立别墅的价格与国内别墅的价格不同，国内的别墅应该是豪华独立屋，美国的独立别墅的中间价位数是22万美元左右，平均价格是27万美元左右，但这个数据对于中国人来说没有意义，因为在中国人最多的加州，纽约州，你就永远不要想有这样价格的房 子，在加州的洛杉机，中等的别墅也要40-60万美元，好一点的多数是100万美元左右，在旧金山地区价格更高，纽约也是如此。

　　美国独立别墅的中间价位对于中国人来说，就是德克萨斯州还有意义，德克萨斯州是美国中国人第三多的州，主要是以休斯顿为主要聚居地，德克萨斯州独立屋的中位数是15万美元左右，平均价是20万美元。