搜房网出的那个新房委托到底是什么东西

1. 搜房网出的那个新房委托到底是什么东西

就是委托搜房网帮你买房的意思。
您可以在官网页面新房部分找到“帮你找房”的按钮，然后填写自己的购房意向，然后搜房网的经纪人会根据你的需求找房联系你。这样可以省去自己到处筛选信息、奔波看房的麻烦。

2. 搜房网业主委托房源需要中介费吗

　　不需要的，业主可以自己登陆搜房网发布你的房源，不需要缴纳任何费用。

　　委托房产中介出售房源的注意事项

　　由于二手房交易的复杂性,卖房和买房一样,购房者一般都委托房产中介机构出售房源,在选择房产中介机构时,在委托中介机构代理出售房屋时,应该注意以下几个要点:

　　一、在委托中介机构代理出售房屋时,注意中介机构的品牌和信誉。知名度较高、信誉度较好的房屋中介公司,都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度,信守合同。

　　二、正规的房屋中介一般都有规范的服务流程,并有各类业务流程登记,从委托房源登记-委托协议签订-发布房源信息-房源信息推荐-看房登记—意向洽谈-促使成交-给付定金-合同签约等方面提供全方位且规范的服务。要选择业务流程规范的房产中介机构。向房管部门查询房产中介机构有无被投诉的记录或违规经营行为,避免遇到“黑中介”。

　　房主中介机构通常要求出卖方签订《委托出售房屋合同》,作为出卖方要仔细审查合同条款,以避免被该合同“套”注,在签订《委托出售房屋合同》时,应注意以下事项:

　　一、约定独家委托要慎重

　　当接受卖房人的售房委托时,有的中介机构的经纪人员往往说服卖房人,让中介“独家代理”;或者在委托出售合同中,暗藏“独家代理”四个字。在中介机构与卖房人签订独家房屋销售委托代理协议时,往往在条款中约定诸如委托代理期限、代理权限、委托方(卖方)与受托方(房产中介公司)承担的违约责任及赔偿标准等方面的内容。这样的情况下,假如卖房人的房屋最终不是通过委托的中介机构出售的,那么就要按照合同承担违约责任,从而向中介机构作出赔偿。因此,在签订出售房屋委托协议时,任何约定都必须写入协议条款内,不能凭口头约定或口头承诺;同时要看清楚合同内容,如果合同中出现“独家代理”字眼,必须慎重考虑,这样才能最大限度地减少卖方在合同履行期限中带来的司法诉讼。

　　二、约定“到手价”要慎重

　　很多二手房交易中对于房屋总价会使用“到手价”这个概念。“到手价”是与“交易价”相对应。“交易价”是房屋交易的总价,交易中产生的各种税费均按照法律规定各自承担;“到手价”是产权人交易房屋后净到手的价格,在交易过程中产生的所有税费均由购买方承担,两者之间存在较大差距。对于卖方而言,约定“到手价”好处是对于自己能拿到多少钱一目了然,不需要再去计算税费,也可以避免税收政策调整所产生的法律风险。但坏处是,很容易被一些不法房产中介“吃差价”,因为二手房的交易手续,通常都是委托房产中介机构办理,买卖双方之间会缺少交流沟通,这就为不法房产中介“吃差价”提供了空间。

　　所以,卖方在约定“到手价”时,应当注意各种税费的缴纳标准,必要时,联系买房人核实所交纳的税费。如果发现房产中介机构“吃差价”,应当向房管部门投诉或向法院起诉,要求房产中介机构退还“不当得利”所得的差价。

3. 怎样去委托二手房，房主才放心给委托

怎样去委托二手房，房主才放心给委托找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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