房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

1. 房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。


扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
参考资料来源：百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业

2. 房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

3. 房屋外墙漏水是物业负责维修吗

看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。


扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
参考资料来源：百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业

4. 房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

如果房屋还在质保期之内（一般是5年之内），发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。
过了质保期，可以找物业公司负责，因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，而相关的费用可以申请使用维修基金中来支付。
如果外墙渗水是人为因素导致的，只要追查到是某个人的行为，应该由个人来承担损失的责任。【摘要】
房屋外墙漏水是物业负责维修吗?【提问】

如果房屋还在质保期之内（一般是5年之内），发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。
过了质保期，可以找物业公司负责，因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，而相关的费用可以申请使用维修基金中来支付。
如果外墙渗水是人为因素导致的，只要追查到是某个人的行为，应该由个人来承担损失的责任。【回答】

5. 房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。


扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
参考资料来源：百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业

6. 房子外墙漏水找物业怎么处理步骤

防止外墙漏水，这种情况下肯定是属于物业的问题，应该找物业来协商处理。你上不成的话你也可以自己找处理。费用的话肯定也是由物业管理来出的。【摘要】
房子外墙漏水找物业怎么处理步骤【提问】
防止外墙漏水，这种情况下肯定是属于物业的问题，应该找物业来协商处理。你上不成的话你也可以自己找处理。费用的话肯定也是由物业管理来出的。【回答】
外墙漏水面积比较大，物业说很麻烦，说维修基金又申请不了多少钱，这个怎么处理【提问】
这是属于房屋质量的问题，你也可以找开发商，开发商不行的话就找物业申请动用大修基金。【回答】

7. 房子外墙漏水找物业怎么处理步骤

如果真的是外墙漏水，就是他们处理【摘要】
房子外墙漏水找物业怎么处理步骤【提问】
亲，直接给物业说，要求让师傅上门检查，是他们的问题就必须要处理【回答】
物业说维修基金不好申请，是个很麻烦的事，这种外墙漏水，是不是必须物业管【提问】
不可能的亲，就算不是物业管，也是物业找其他部门处理【回答】
我之前正好在物业做过【回答】
如果真的是外墙漏水，就是他们处理【回答】
哦，要是不处理，是不是可以打官司，因为不只我一家漏水【提问】
好几家都漏水【提问】
都不管吗？【回答】
这个只有先协商【回答】
说管，意识好像只有简单维修【提问】
因为这个本身也是房屋的问题【回答】
我们之前的物业处理不了，就物业找开发商处理【回答】
哦，好的谢谢【提问】
开发商能给处理吧【提问】
不客气亲，希望可以帮到你，如果方便可以给个赞吗[比心]【回答】
这个是房屋质量问题，物管不能处理，也只有找开发商【回答】
但是我们之前那个是新小区【回答】

8. 房屋外墙漏雨水物业公司应该出钱维修吗

1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。
2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年，超过5年由业主自行维修。
3、你的房子是二手房，如果你能证实渗水问题是你购买前已经存在，那就可以要求前业主负责维修，法律上虽然可行，但实际操作会较难。最终可能只有通过诉讼解决