开发商自己如何选择合适的办公楼？

1. 开发商自己如何选择合适的办公楼？

近几年，房地产行业对甲级写字楼的租赁需求持续上升。据仲量联行报告显示，成都2016年top50租户排名榜中，房地产行数量排名第二位。作为对硬软件需求更专业和理性的开发商企业而言，什么样的办公物业方能需求满足这部分行家的需求？可能得先回答以下几点问题。
能否承载企业形象和实力？
咨询了多家品牌地产企业相关负责人后发现，“硬件设施一流，品质上乘”往往是地产企业选择写字楼的基本条件。在他们看来，一个高品质的办公地点是展示企业品牌实力与形象的脸面，很大程度上影响了合作伙伴、投资人甚至客户对于企业的第一印象。
成都超甲级写字楼代表成都银泰中心
鉴于此，大部分有实力的地产企业，将办公地点锁定在了能够承载且形象和企业实力的超甲级写字楼的范围内。
“一般我们都会罗列出所有的超甲级写字楼名单。能够达到超甲级标准的写字楼通常都是区域地标，在结构建筑学设计和外部视觉上非常具有品质感，物业服务也非常好。”一位综合实力排行前10的某品牌房企项目负责人表示。
资源协调方便快捷吗？
商务接待/洽谈配套高端丰富吗？
品牌和档次只是基本要素。某成都本土主流房企项目负责人指出，“一个项目从拿地到开发再到销售交付使用等，涉及到各个环节中的众多政府和社会资源。如何有效的协调沟通这些资源保障项目开发的有序进行，这不仅要求企业所在办公地点具有良好的交通通达性和配套设施，是否紧靠政务部门，也至关重要。”
全国第三座华尔道夫酒店在银泰中心开业
仲量联行成都分公司董事总经理谢凌表示，作为从事房地产专业服务和投资管理企业，从服务过的地产企业客户来看，他们普遍非常看重区位和配套的成熟度。
“周边是否有酒店、公寓、购物中心等配套设施与商务办公氛围相呼应，为商务办公提供便捷、完善的人居一体化功能配套。是否紧邻政府和相关机构，为进驻的企业提供便捷的政务服务。是否位于产业聚集区，能够带动上下游企业进驻，这些都需要考虑。”
能否协助企业有效提升员工幸福感？
决策层在选择写字楼时，除了要考虑上述来自企业层面的因素外，他们同样需要考虑如何让企业员工得到可持续性发展。
“熬夜做策划到凌晨是常事，压力年年涨。”一位在某大型国企工作的策划人员表示。据他介绍，像他们这种大型房企，营业额被要求每年都以30％—50％的速度增长，压力剧增。
毋庸置疑，地产行业也许是工作压力最大的行业之一。“如何让员工在高压力下得到劳逸结合，提升工作效率是我们一直以来都在努力探索的问题。”某国企人力总监如是向观察员表示。
银泰中心超甲级写字楼外立面实景
同时，地产人普遍重视自己的视野和发展空间，为自己充电和建立良好的人脉资源是他们坚持不懈的目标。而高收入水平和丰富的见识，又使得他们对自己的生活品质需求通常较高。“因此我们把办公场所锁定在能够高品质提供休闲、娱乐、健身、购物等一站式配套设施的高端写字楼。”上述国企人力总监补充到。
如何解决上述痛点？
银泰中心给出了自己的答案！
“能够同时解决企业痛点和员工痛点的写字楼，才能在体量惊人的市场中脱颖而出，实现与挑剔的同行的长期合作。”一位不愿具名的资深业内人士总结道。
以成都银泰中心为例，作为金融城CBD的核心，也是整个高新区金融城板块的地标综合体项目，银泰中心占据金融城板块天府大道一侧的核心区位，交通通达性极高。市政府和公共资源交易服务中心等重要的政府职能机构均在距离项目周围2公里范围内。
希尔顿酒店集团旗下顶级品牌，全国第三家华尔道夫酒店落址银泰中心1号楼，2号写字楼楼底则是成都仅有的7家星巴克“黑围裙”店之一。（在星巴克的企业文化里，黑色围裙代表着咖啡大师的称号，体现的是员工更为专业的咖啡知识、制作技巧，从视觉、味觉上带给消费者不一样的体验。）
获誉“上海最美书店”的钟书阁西南首店，被视作中国实体书店转型的一个标杆，以超高的颜值著称。西南首家UME影城旗舰店、Painting Flower画廊、WW·TATTOO纹身馆、BO PALY影音、外星人电脑做标配的ROG玩家国度??它们只是银泰in99众多娱乐休闲业态中很小的一部分。
成都投入最大的城市中央公园之一——交子公园紧邻银泰中心，目前一期已经开放，这里是高楼林立的金融城难得一觅的跑步胜地。In99里还有国内十大健身会所之一的威尔士健身；以教授Urban 、爵士、Hiphop、House、Waacking、Popping等舞种闻名全国的舞邦舞蹈工作室。华尔道夫48层可以把城市天际线美景尽收眼底的25米室内恒温游泳池、蒸汽室、桑拿室、冰水浴和盐疗室。可以说在银泰中心上班，永远不用担心找不到健身场所。
正因如此，凭借地段、区域、配套、服务等优于市场上其他写字楼产品的优势，自招租以来，银泰中心已经吸引了包含金地和新城控股在内的多家地产企业入驻。
金地集团入驻银泰中心
据了解，目前银泰中心入住的IT企业已有：英特尔、纽昂司、斐讯等高新技术企业，另外还有一汽大众-奥迪、中信建设、方正证券、东兴证券等一系列大企业。
据仲量联行的数据显示，目前成都甲级写字楼存量仍接近300万平米，但银泰中心仅2号写字楼便完成了9个月租赁5.4万平米的成绩。截至2017年7月底，银泰中心两栋超甲级写字楼租赁成交面积在成都写字楼租赁市场排名第1。据悉，近期成都银泰中心又获另一高新科技行业青睐，一次性成功租赁1.2万平米，再创佳绩。
对于所有的地产企业而言，项目能被市场和客户所认可便是最大的说服力。

2. 开公司地址选择写字楼比较好还是商住楼比较好

楼主，你好：
怎么选择我觉得应该先了解各个的优蔽后结合您自己的实际需要去决定；
1：店面：
店面优势：一定程度上更能显得自己的实力，让客户更放心；服装辅料虽然是小物件有店面保证顾客一定程度上更放心；如果将店面开在靠近服装辅料市场，客户人流是很明显的；不过大部分以散客居多，但更能接近与了解自己的客户群体，也在很大幅度上认识更多的客人，一回生二回熟，慢慢的就可以接他们更多的订单；店面卖货一定程度上更容易形成常卖货，例我店：胶针，牙夹，调节扣等是常备的库存货品，少量的货品客户随时来取货；资金保证情况下初期经营店面是不错的选择；
店面不足：租金贵，靠近辅料市场的店面一般价位都不会太低，对于刚起步，资金有限度存在一定得风险力度；店面是必须有人员看店的，保证每日准时的上班与下班，刚起步时给客户送货是拉动生意必要的，等于需要增加用工人员；店面附近的停车有可能是一个问题；
2：写字楼：
写字楼的优势：租金相对较低，更方便管理；待客环境好；比较容易找到停车的场所；更适合有固定老客户，有知名度辅料企业；
弱势：失去更与不熟悉客户的接触机会，需要多花很多精力去接触客户，有可能需要增加专业的业务员去跑业务；
3：辅料市场摊位：
优势：近距离接触目标客户群，比店面更具有优势（所谓一生二熟同理，例客户去别家时候路过你这边熟悉后难免过来看看，很自然的成交一些东西）；租金相对更便宜；
弱势：辅料市场的环境一般不是很好，看摊位是件辛苦事情；各辅料商之间的竞争很明显，人员一刻都走不开；档次不高；停车难绝对是一个问题；
以上回答给您参考下，决定请结合实际情况；
礼
祝愉快
falldying

3. 想投资该怎么挑选写字楼？

1、计算年回报率在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。2、选择地段房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。3、注重档次投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。4、注重品质写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。5、周边自然景观楼间空地绿化、写字楼外自然景观等，可以让人放松身心，增强愉悦感，也是写字楼的附加价值。6、物业管理好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》