许多人不建议购买loft，loft的经济收益真的没有普通楼房高吗？

1. 许多人不建议购买loft，loft的经济收益真的没有普通楼房高吗？

因为loft虽然看起来好看，但是住起来非常不方便，而且loft的经济收益确实没有普通楼房高。现在很多年轻人都比较喜欢买loft，因为loft的价格比较低，而且空间比较大，特别是对于现在独居的年轻人来说，loft非常适合自己一个人居住，所以很多年轻人在攒了几年钱之后都会买一套小型loft。loft室内的高度一般在5米左右，而且家里面积一般都是比较小的。
因为层高比较高，所以可以将内部空间分割成上下两层，这样就可以增加内部的使用面积。loft在销售的时候只会售卖一层楼的价格，所以对于很多年轻人来说，loft的价格算是比较便宜的，所以这才吸引很多人去购买。而且在很多大城市在购买loft的时候，也不需要你具有购房资格，而且首付门槛也比较低，所以经济情况不是很好的，人也是可以购买的。
loft的设计也是比较灵活的，完全可以根据自己的喜好进行设计。但是loft有很多的缺点，比方说做起来会比较压抑。虽然loft是复式的房子，但是它的层高也没有那么高，不像是普通的楼房一样，所以把它分割成两层的话，上下都会比较拥挤，所以对于一些人来说会比较压抑。而且loft非常不适合懒人或者是老人，因为loft基本上厕所在下面床在上面，所以对于很多腿脚不方便的老年人来说在晚上起夜的时候下楼梯是非常不安全的。
对于懒人来说，躺在床上准备要睡了在下楼上厕所也是一件非常折磨人的事情。而且loft一般都是用的商用水电，所以价格会比较高，要比普通住宅区的水电费用高很多。而且都没有天然气，所以每个月水费电费就要花费不少。而且一般loft的住房产权时间都比较短，所以大家在买loft的时候一定要考虑清楚。

2. 购买loft说道多 几招教你变身购房达人

loft作为一种与平层、跃层、复式等常居室结构有很大差别的户型，最直观的特点就是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。近年来loft户型走俏市场，成为很多年轻人的置业首选。市场和功能性神的都市白领的喜爱，一方面loft住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者个性化的需求。另一方面loft与其他住宅产品相比具有明显的价格优势，但是loft在很多细节上与一般住宅有区别，一定要考虑层高、通风采光、产权年限等，今天让小编来综合整理下购买loft需要考虑的问题.

查验loft层高
loft层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高会受到政策限制。北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对loft类户型的层高作出明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的loft层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。
考虑loft的通透性和改造空间
由于目前市面上所售的loft很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响了整个住宅的通透性，在后期的装修设计上也会受到很多限制。因此，购房者在购买loft时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该loft在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。
查验产权年限
按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。loft在产权上多属商业或者其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比之后，loft产权的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
考虑入住前后成本
入住前，要考虑购买成本。购买商业立项项目的先期投入通常比住宅理想要大。如果购买的是首套房，商业项目的首付款为50%，贷款年限最长为10年。由于产权性质限制，多数loft的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出40%-100%，同时loft一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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