为什么房价明明在涨，房子却卖不出去？

1. 为什么房价明明在涨，房子却卖不出去？

2. 为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？

买房对于很多人来说都是极其重要的，但是现在很多人都在网上提出了一个论断，那就是现在大量的房子都卖不出去，但是价格却不断的上涨。很明显，这样的价格上涨是违背市场自然规律的，所以很多人都对这样的现象议论纷纷。毕竟买房对于很多人来说都直接决定了他以后在哪里定居和他孩子的教育，以及当地的医疗问题。可以说房子跟一个人的人生轨迹有很大的关系，那么今天我们就来探讨一下为什么会出现这样的价格反常的现象。
第一，房子价格本身。
我们都知道房子在15年的时候经历过一段时间的大涨，在那个时间阶段，房子的价格可以说是水涨船高，而在这之后，房子的价格就逐渐的平稳下来。想要来探讨这个问题就去明白一点，那就是房屋的价格到底是由哪些因素决定的。我们可以通过以下几点来进行分析，房屋的价格主要有土地的价格以及房屋的建造成本，以及其他的一些税费。这些是构成房屋价格的主要因素。除了这些之外，还有开发商的利润。我们所拿到的房屋价格就是这些所有费用的总和。
第二，为什么房子卖不出去，但是却价格上涨。
想必很多人在自己的身边都听到过这样的传闻，那就是一个人拥有很多的房产。根本就住不过来，而且每天这些房子都是空着的。其实从这里我们就可以发现一个现象，那就是正处于房子的价格不停的上涨，就是因为现在持有房子的成本非常低，这就导致了拥有多套房子的人完全可以肆无忌惮的让这个房子空闲下来，这样在市场上流通的房子就会比较少，从而提升的价格。而且也正是因为只有房子没有太多的成本，所以很多人都愿意用买房子来囤积资金。
第三，如何看待这样的现象？
其实像这样的现象在我看来并不会长久的持续，因为如果房产税如果出来的话对于这些大量持有房子的人来说肯定会造成打击他们肯定会大量的保守自己手中的房子而我们知道现在一手房市场的价格虽然已经被确定下来但是二手房市场的价格就有很大的波动所以如果这些房东大量抛售房子的话那么房屋的价格肯定会出现大量的下降在这样的情况下对于买房的人来说是一个好消息。

3. 为何许多房子卖不出去，价格不降反涨？

最近，有人反映，他在网上看到很多房源挂了一二年都卖不出去，价格却出现不降反涨的情况，这又是为何呢？
对此，业内人士指出，现在不仅是在网上，还有在中介门店，也经常发生，越是卖不掉的房源，越是要提高房的情况发生。这主要是房产中介搞的“饥饿营销”策略。他们知道即使降价也无人问津，不如放手一搏，抬高房价，或许还能销售得出去。
而我们分析了解，觉得房子卖不掉，价格反而上涨主要有以下几个原因：
首先，在很多业主的眼里，房价只能上涨，一定不能主动下跌，因为购房者是买涨不买跌的，在当前购房者处于观望的背景下，如果主动降低房价，恐怕反而不利于卖掉房产，不仅志在一搏把房价抬高了再卖，说不定还有接盘侠来追涨。
再者，很多业主认为，历次房地产调控都是空调，房价只会上涨，不可能下跌，现在房价只是受到了房地产调控的影响，暂时出现卖不掉的情况，等以后，房价再涨回来了，我现在若是打折甩卖房产，岂不是吃亏吗？
与其现在跌都买不掉房产，不如把房价抬得高一点，万一后面房价出现反复性反弹，我们就可以高价位成交了。

最后，部分房主买房已经被套了，降价销售肯定会亏本，只能抬高房价以求得一线生机。业主杨先生，早在2017年初就以580万买了一套位于上海闵行区的房产，此外还要加上40万的税金，这套房子总支出在620万左右。但由于受到房地产调控的影响，杨先生就想于2018年6月以660万元的价格抛售房产。
结果挂牌很长时间没有销售出去。中介告诉杨先生，你这房子现在只值 560万，显然，杨先生被套住了，但他并不愿意降低自己的售房价格。
为了避免蒙受重大经济损失，杨先生也只能在中介那里，高价挂牌销售，鉴于挂出的价格过高，来看房的人较多，真正愿意出手购房的接盘侠至今还没有找到。

由于全球经济不景气，再加上国内房地产调控持续，炒房者会逐步退出市场。除了很多业主降价甩售房产外，也有部分人采用的是提高房价销售策略。因为，在这部分业主看来，越是降低房价，越是没人来买，还不如把房价上调，这样或许可能吸引购房者买房。
更关键的是，很多炒房者已经介入亏损的状态中，他们承受不了亏损的结局，希望后面房价还能涨回来。当然，也有一些人不相信房价会跌，对未来房价持上涨看法，他们会抬高房源挂牌价，并不愿意降低房价。

4. 为什么会出现“房价跌了反而卖不出去”的现象？

房价跌了反而卖不出去，这是与我们国民的心理有一定的关系的，因为现在人们就是有这种非常奇怪的心理，一件商品的价格不断上涨，稳定上涨人们选择购买，但是下降了之后人们选择等待观望。
以我们投资市场上很轻易见到的股票为例，在股票价格波段上涨的时候，人们预示着红利期要到来了，自己买的价格是低买的，比如说每一股40块钱买的，现在涨到了50块钱了，人们都在观望，看它能涨到什么时候，因为人的贪心是无底线的，然后就等着，一直不卖，等到出现了下降的趋势，疯狂抛售，价格飞速冲了下来，想卖的时候已经晚了，人们买房子也是差不多的道理，价格稳步下降都不买，等到房子稳步上升了，觉得房子的价格稳定了，这个时候都去买了。
房价应该下降了，但是说房价下降所带来的市场影响却是非常深远的，不光影响了房地产商的盈利空间，也影响了人们选购房子的市场心理。因为人们买房子的时候觉得房子的价格如果是我们不上涨的，未来还有投资盈利的空间，哪怕说它的价格很高，但是自己仍然值得购买，但如果说房子在稳步的下降，人们就会选择等待，等到下降到谷底的时候，到自己一个期望的价格自己再去买，所以出现一种很奇怪的现象，就是房价下跌反而没有人买。
该出手时就出手，这句话在自己投资的时候，自己买房子的时候都是非常实用的，无论是股票还是房子都是有一个上涨下降的期限的，不要太过于贪心，看房子的价格比较合适，该下手就下手，因为这种下降也有可能是为了突然之间的上升。

5. 为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？

当你晚上去一些小区的时候你会发现已经交房的小区上面亮着的灯只有寥寥几盏，很多房子都是空置的。但是即使有大量的房子卖不出去，房子的价格还是没有降反而长了。这其中的原因是因为房子的价格是受到多方面因素影响的。

一、地皮的原因导致房子的价格降不下去。房子的价格受到多方面因素的影响，其中主要的影响因素之一就是地皮的价格，开发商要买地皮，他们拿到的地皮一平米价格就要几千块钱甚至上千块钱。
开发商他们也要盈利，他们在地皮的价格上再加上建造成本，再加上利润，就是他们房子的售价。地皮的价格降不下来，开发商不可能便宜卖他们的房子，因为他们也是盈利机构，他们并不是在做慈善。

二、炒房者的原因导致房子的价格降不下去。炒房者的原因也是让价格居高不下的原因，就说说我身边发生过的一个例子。开发商在一个城市的边缘建造了一个新的区域，那个地方原本是山嘎嘎的地方，交通不便利，但是开发商在那里建造了一个湖，刚开始那里的房子价格很便宜，一平米只要几千。很多炒房者就购买了那个地方的房子，然后再经过一番炒作之后把房子以翻倍的价格卖出去，最后那个地方成为了热门的区域，就是这样炒炒房者房子的价格炒上去了，所以房子的价格难以下降。

三、既得利益者不愿意让房子的价格降下去。手上有多套房子的人他们也不愿意看到房子下降，在新闻上看到有人知道他们所在的小区房子降价以后就拉条维权，这也是价格难下降的原因之一。你觉得空置的房子那么多，但是房价价格不降反而上涨的原因还受哪些因素呢？欢迎在下方留言说说您的看法。

6. 为什么有些房子卖不出去，却依然在涨价吗？

7. 明明房子不好卖为什么房还一直在涨价呢？

8. 为什么房价明明在涨，房子却卖不出去？

在以前人们都是通过自己的头脑，或者是劳动力，又或者是有个土豪家庭来获得财富，但是时代在变迁，获得的财富也不一样了，虽然靠着自己的劳动力跟智商也可以赚到钱，但是远远没有，拆迁，投资房产，来钱的快，但是投资房产跟拆迁的意义又不一样，拆迁是以小产换大产，投资房产的人也是这样想的，想躺着赚钱。
其实在三四线城市工作的人，要么老家已经有了两层小洋楼，要么差不多自己已经有房子了，没有房子的人，三四线城市近几年房价暴涨，工资却不涨，根本也买起。
真正买起的时候，在去年一波疯狂买房子中都已经买买了。所以说现在炒房客手中的房子有价无市，就算是自动的降低价格也很难得卖出去。
你们觉得是哪种情况呢？