新塘PK朱村，增城买房两大版块到底选哪个好？

1. 新塘PK朱村，增城买房两大版块到底选哪个好？

您好，下面从房价、政策和交通等方面的比较这两个板块。
 

价格：新塘均价较高 朱村更具价格优势
 

增城房价较高的区域中，新塘、朱村两个板块是排在前列的。作为距离广州市区较近的区域，新塘吸引了不少在广州市区工作的置业者，由于地理位置和政策利好，新塘的房价高涨也是可以理解的；作为增城新崛起的板块，随着碧桂园城市花园、江山时代、铁建花园等楼盘陆续开盘，朱村一带房价一路上涨。目前新塘、朱村板块的房价均已接近万元/平；但新塘广园东一带的均价都是过万的，部分楼盘已接近13000元/平，该板块暂不具价格优势。
 

政策：新塘交通规划庞大 朱村教育城独当一面
 

早在2012年，广州就提出东部将通行城际快车，沿途设石牌、奥体中心、吉山、夏园四个站，最后到达增城新塘，大大拉近了市区跟郊区的距离。据悉，预计在2017年可以建成，享受交通便捷带来的好处也真的不远了。
 

未来政府将会不断拓展新塘交通枢纽体量，实现跟广州东站一样庞大的交通体系。据悉，一共有五条轨道线路交汇于此，包括穗莞深城际、地铁13号线、地铁16号线、广深铁路和广汕高铁线路。
 

2014年6月，选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议。教育城于2015年年底开工，首期工程投入达到290多亿元，引起了不少人的关注。2016年将有12.9万师生入驻教育城。广州教育城位于增城朱村街和中新镇，规划面积共20.20平方公里。广州教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一，据了解在接下来的规划中，广州现有市属高职院校6所、中职院校16所、技工院校29所、市属12所中职学校将会组团进驻广州教育城，这一举措除了能有效解决广州市相当一部分职业教育学校用地严重不足、办学场地分散、发展空间小等问题，还能够为朱村的教育注入全新力量。
 

交通：新塘是交通枢纽 朱村只有21号线
 

广州东部交通枢纽位于新塘城区北部，广州开发区以南，与增城开发区衔接。其面积相当于现在广州东站的近7倍。根据广州市交通规划，广州东部交通枢纽按照 “六站台十三线路”的规模控制用地。另外，新塘交通枢纽中心还会综合开发公路客运、公共交通、出租车等。
 

而朱村只有21号线朱村地铁站，目前建设的进度正在加快，未来在朱村站一站可直达万达广场，两站到天河，出入繁华。
 

总的来说，两大板块都各有优势，相互的PK结果也只能是“不分上下”。建议您根据自身需求来选择购买哪个板块的房产。

2. 为什么选增城？朱村板块有哪些楼盘推荐？

为什么选增城，
1，不限购，15年才并区，如果限购，发展周期会大大加长，所以政府是用政策来支持增城发展的。
2，东进战略，政府规划的地铁往东设站。
15年增城才正式并入广州，一个地方要发展，资金是有限的，发改委要修地铁一定要达到常驻人口200万以上才行，并区三年两条地铁加一条城轨，黄埔区通两条地铁花了多少年，番禺区通两条地铁花了多少年。一条地铁怎么都得几百个亿，由此我们也能看出政府发展增城的决心。
地铁穿过了什么地方？新塘（13号线），朱村（21号线），荔城（沾边了一个万达广场站），而拥有大型实体产业的，增城只有富士康，富士康的研发部定在朱村富士康科技小镇，生产部定在永和，富士康的研发人员至少也是硕士起步或者重点本科起步，以及旁边的新教城，里面的老师也是很有钱的，这些人都需要购房自住的。所以富士康及新教城一期的人一定往朱村挤，所以朱村会先发展。

科慧花园，21号线靠近广州市区站点的第一个楼盘，凤岗站属于快站，走路5分可达快站凤岗站，30分达员村，转乘3个站到珠江新城，在售户型105平三房符合大多数年轻人需求，118平双阳台南北通透性价比高。地铁两万平商业，3000平写字楼商业及3000平社区医疗，项目分六期开发，现在属于第一期在售，价格属于项目阶段性洼地价。

周边楼盘有
保利中航城，复式单位利用率高，均价已到2.4万，相比之下，价格有点高了。
恒展江山时代，装修品质一般，开发商属于不知名小开发商，因早期拿地价略高的原因，价格与周边后起楼盘竞争力较弱。性价比较低。
广铝富荔湖畔，均价2.1万，也属于近地铁口楼盘，距离山田站200米左右，开发商较小，不知名，户型一般，不大有吸引力。且靠近公路，未来可能有噪音污染。
威华国际，刚放出少量1.9万单价特价单位，且送车位，步行到山田地铁站300米，户型较方正，得房率达82%，具有一定竞争力。
云溪四季，均价1.8万左右，新出76平小面积单位，环境优雅，距离地铁站4公里左右，需要依靠公交接驳。

3. 增城朱村板块怎么样？

朱村板块整体来说之后的发展应该很不错，原因如下：
1.18年年底将建成的21号地铁线是一条快慢线届时时速将达到120km每。其中朱村站就是一个快站。之后朱村站到天河员村站时间将缩短到50分钟以内。
2.朱村板块一个重要规划就是“教育城”届时将会有24所院校，占地规模将超过现在的番禺大学城。所以大量的高质量流动人口，将带动当地区域的经济发展。

4. 考虑纯投资，新塘板块跟朱村板块，哪一个板块更加推荐呢？

先说新塘板块，新塘是增城发展比较早的区域，新塘以前以发展牛仔、汽车、摩托这些产业为主，产业发展带来地方的污染，而新塘发展到至今，相对来说是一个比较成熟的区域，地铁已经开通，配套也已经完善起来。而朱村是属于增城目前刚开始发展的区域，地铁还没通，在朱村这边有教育城、有富士康、有碧桂园保利中铁建融创实地等这些大的开发商聚集，相对来说朱村的后劲发展更足。新塘的升值空间只能随着广州涨价而涨价，而朱村配套还没完善，存在更大的升值空间，所以更加推荐朱村板块的楼盘。

5. 广州增城朱村的楼盘卖点有哪些？

广州增城区朱村板块之所以开发商集中拿地，被买房人群所热追的一个板块主要有以下几个卖点：
1、广州21号线地铁，串联广州五大核心商圈（珠江新城、广州金融处、广州科学城、广州知识城、广州教育城），汇集人口上千万；其次地铁属于快线时速120码可30分钟直达天河，因此这个板块适合的人群很多，无论自住还是投资都是非常不错的选择
2、广州教育城规划建在朱村，预计引入师生人口达30万之多，有人口的地方就会带动经济的发展（广州大学城是番禺房价最贵的地方）
3、科创小镇是碧桂园和富士康在朱村打造的一个办公园区，主要从事研发世界最先进液晶显示屏，有产业有教育有配套的地方才是发展潜力最大的保障。

6. 黄埔南岗和增城新塘的房子，感觉新塘的房子户型更好，价格更低一些？

其实事实上，目前以新房来论，黄埔南岗这边的房子均价和新塘的价格是持平的，甚至有的还会低一些。因为目前来讲，南岗的万科和佳兆业复式的户型为主，以佳兆业的平层为例，目前佳兆业的平层价格在2.5万左右，而新塘的碧桂园之前有新房的时候价格能到2.6-2.7万了，为什么呢？因为增城的不限购属性吸引了很多的人考虑新塘这个区域，导致房价反而有些后来居上。（9月15号）但是对于您弟弟的购房，因为咱们是有广州购房资质的，黄埔身为一个老区，配套是更好的，包括医疗教育商业都会更有发展，同时黄埔的临江经济区是黄埔的第二cbd，产业结构也会更高端一些。增城的话，目前来讲是不限购的区域，但是迟早会限购，那么增城承接天河等核心城区客群的能力会比黄埔区差很多，因为交通距离和配套都有一定差距。所以更推荐您考虑黄埔区。

7. 在增城新塘板块购买住宅的优劣势分析？

新塘板块属于增城未来规划重要板块，且是增城离市中心最近的区域，具备有较大的发展空间，但也存在些许不足，具体情况如下：
板块优势：
1、周边人气较旺，生活氛围浓厚；
2、教育、医疗、交通配套都比较成熟和完善；
3、未来有在建和规划的地铁线路、城际轻轨和TOD凯达尔枢纽，轨道交通发达，会带来便利的出行；
4、富士康、广汽本田、阿里巴巴物流园等带来大量的就业机会，消费需求，进一步带动当地的经济发展；
板块劣势：
1、作为传统的牛仔服装城，以往的漂染等处理方式，对环境已造成一定的污染；
2、新塘板块周边以中端制造业为主，相对人群结构一般，消费层次偏中低端，而且会有较多的货车，存在一定的噪音粉尘等；
3、新塘为增城传统旧镇，在生活配套完善成熟的同时，配套偏老旧，自住品质和体验不是很好。
小结：
由于地理位置优越，离市中心较近，且未来交通网络发达，更适合在新塘周边及黄埔上班的刚需自住人群，同时具备一定的投资价值。

8. 增城朱村板块和新塘板块到广州的直线距离有多远？

朱村板块距离天河中心的直线距离大概是38km，新塘到天河中心的直线距离大概是25km。目前新塘已开通地铁13号线，接驳到地铁5号线，从新塘地铁站出发乘坐13号线预计50分到天河。而朱村板块的话，目前在建21号线，预计今年年底开通，是一条快慢线，快线的话全程只用38分，从凤岗地铁站到达天河员村站预计只需20分。