限购令的出台对房价有什么影响

1. 限购令的出台对房价有什么影响

限购令的出台对房价有以下影响： 
1、限购令短期影响
从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。
因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、限购令中期影响
从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。那么可以推知，政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以，从需求面讲，限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话，一部分购房需求就会始终被抑制，从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。
再从供给面来看，中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。“京十五条”对土地供应做出了一些规定，包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等，但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。因此，理论上讲，中期内房屋的总供给量会上升，这样会促使房价下跌。
但是，如果回到现实来看的话，政策的执行可能未必就按文件的要求来走。现实中，开发商作为房地产建造的一线执行者，他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下，他们会尽可能建造出附加值较高的房屋，而这类房屋中有相当比例是面向富人的，一般来说，这种房屋的平均价格也比较高。所以，从中期来看，现实中房屋的供给结构会发生变化，而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。
综上分析，限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整，以最大化其收益。
3、限购令长期影响
影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。
从供给方面来看，长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前，土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以，从长期来看，几乎可以忽略限购令对房价的影响。
参考资料: http://www.gygov.gov.cn/art/2015/1/28/art_11895_700643.html

2. 限购令对房价及对经济有什么影响？

3. 取消房屋限购令有何意义？

1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。
3、取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，看楼市的相关制度环境是否会调整。

4. 限购政策对于房价的影响？

中国的房价已经在经济中具有牵一发而动全身的地位。且不说，房价下跌，仅仅是横盘或者是极低的增长率，对经济来说就已经是具有破坏性的伤害了。

所以房价的泡沫并不是像股市一样，戳破就戳破了，对广大家庭的影响力没有那么大。正是由于在家庭资产配置中房子是主要成分，所以房价的稳定意味着国民财富的增长，尽管这个增长你感受不到，也并没有发现自己有更多的钱可以花。

政府为什么要调控楼市，道理很简单，那就是房价涨的太快了，甚至出现一年翻一番的情形。正因为如此，不少人都盼着政府出手。而很多时候，政府确实也响应这种期盼。
 
但我们有没有想过，房价为什么会这么大涨。这里面的原因很多，像地方政府缺钱；货币超发；投资渠道有限等等。
 
这些可能都是原因，或者说是诱因。但我始终认为，房价上涨的根本性原因，还在于土地本身。
房子本质上是不值钱的。我们来举个简单的例子。朝晖一带的房子，现在的二手房在卖3.5万元/平方米左右。如果朝晖这样的地方，现在再来拍地，地价完全有可能拍到5万+/平方米。这说明，朝晖现有的不少老房子，真实的价值是-1.5万元/平方米。
 
从中不难看出，真正值钱的是土地，而非房子。只要土地的价值发生变化，一般来说，房价就会发生变化。
既然房地产的核心是土地，而我国土地又是国有的，控制权在政府手里。政府通过土地招拍挂制度，把土地卖给开发商，等于把原先没有价值衡量的土地，兑换成了巨额资金。这笔钱大多用于城市更新，让城市变得更好。这反过头来等于又拔高了土地价格。
 
这就形成了一个相互推高的循环：土地-城市-房价-更值钱的土地-更好的城市-更高的房价……无穷无尽。
所以土地拍卖的实质，就是城市化改造，房地产实际对标的，就是城市的资源吸附能力。
 
但问题是，我们国家的城乡发展、地区发展，恰恰又是最不平衡的。资源高度集中于城市，尤其是大城市、好城市。这些城市房价高，本质在于依附在土地上的各种资源多。
 
反过来，这又形成另一个循环，资源多的城市，发展得又越来越好，越来越多的吸引人，房价自然也就越来越高。从某种角度说，越是房价高的城市，越说明城市发展得好。
城市集聚的资源越多越好，意味着土地就会越贵，土地收入越高，地方政府才能会有更多的钱来升级更新城市。这是一环套一环的。
 


杭州这样的城市，基础本来就好过很多城市，现在又处于最佳的发展时期，集中的资源也越来越多，依附在土地上的价值也越来越高。对于这样的城市来说，调控的作用会有，但还是会敌不过城市本身的自我突破的。

5. 房屋限购取消会带来什么影响？

你好，限购令是中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施的基本限购令。其基本内容是各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。取消限购是指本地人和外地人不再受之前公布的限购法令的约束，可购多套住宅。取消限购的最直接的影响是居民可购买多套房屋，增加整体购房需求，挽救楼市的低走趋势。希望可以帮到你.1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；\n2、外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 \n3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。限购及调控房价直接打压了房地产的经营，造成房地产不开发新楼盘，转向加大销售空置房。房地产不开发新楼盘，造成地方政府的地皮没人买，地方政府的财政受到严重冲击；上游的建材商无法正常生产，下游的施工单位没有项目施工；银行无法向房地产部门放贷，上下游企业效果不好，不没有钱存款，冲击了银行的正常经营。房地产已经在地方政府的支持下尾大不掉，反过来直接绑架了政府，政府充当了打手和吹鼓手。取消的话，会增加空置房的出售，毕竟人喜欢购房房产以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

6. 房屋限购取消会带来什么影响？

限购及调控房价直接打压了房地产的经营，造成房地产不开发新楼盘，转向加大销售空置房。
房地产不开发新楼盘，造成地方政府的地皮没人买，地方政府的财政受到严重冲击；上游的建材商无法正常生产，下游的施工单位没有项目施工；银行无法向房地产部门放贷，上下游企业效果不好，不没有钱存款，冲击了银行的正常经营。
房地产已经在地方政府的支持下尾大不掉，反过来直接绑架了政府，政府充当了打手和吹鼓手。
取消的话，会增加空置房的出售，毕竟人喜欢购房房产

7. 限购令对买房和房价有多大影响

8. 限购政策对于房价到底有什么影响

杭州限购的目的是为了防过度投资投机，对正常的交易价格不会有太大的影响。目前青岛还没有实施限购政策，未来是否会出台未可知。

至于对房价的影响，从长远意义上来讲，出台限购是为了稳定房价，让房价合理健康发展，但限购政策的出台也很有可能引起一波购房潮，受限购影响的人群可能会在限购出台之前赶着最后机会买房，也会刺激房价，引起短时的房价波动。

如果您近期钱已经到位了的话，建议尽早入市，不动产是以防人民币贬值的比较好的一个办法。