房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗

1. 房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗

如果是房产是属于夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，就不能够自行处置房子。

对于房产而言，其存在隐性共有和显性共有两种情况。所谓显性共有，是指不动产权证上写有夫妻两人名字，而隐性共有，是指房产是夫妻两人共同所得，但不动产权证上只写有夫或妻一人的名字，写有名字的一方为显性共有权人，而未写有名字的一方为隐性共有权人。
根据相关房屋登记条例，共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，由共有人共同申请登记。
如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权，仅有一方申请房屋登记的，另一方可申请追加登记。如果王先生刻意隐瞒隐性共有权人且通过房屋登记机构的形式性审查的话，也是可能单独处分房产的。
扩展资料

夫妻财产的约定
我国婚姻法对夫妻财产约定作出了明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻财产约定采用书面的方式确定下来，这样能够使财产归属明晰化，将隐性共有权人以约定的形式转为显性共有权人。
办理夫妻财产约定公证是确定财产权属的一种法律途径，公证员可针对夫妻财产约定为您答疑解惑、告知法律后果以规避风险，还可代为草拟文书，方便快捷地实现双方订立约定的意愿。
办理夫妻财产约定公证需要夫妻双方持身份证、户口本、结婚证、财产凭证（如房屋产权证）前往公证机构，根据双方真实的意思表示，约定财产为夫妻两人共同共有或按份共有。
在办理完夫妻财产约定公证并到房屋登记机构办理变更登记后，曾经的隐性共有权人便成为了显性共有权人，作为显性共有权人也就无需担心房产未经自己允许，而被擅自处分了。

2. 房产证就我老公一个人的名字，贷款买的，以后他想背着我卖掉是不是都可以

你为啥要独自一人不经老婆同意悄悄卖掉房子呢？ 想离婚吗？ 想独吞财产吗？ 若这个房子是你们结婚后买的，那卖掉房子的钱理应你们一人一半 作为一个男人，应该有点担当，负责任。 如果不是你的老婆做了什么对不起你的事情而导致你想离婚，那么，你这样做就太狠了！我要是你的老婆 第一，我没有做对不起你的事情 第二，我没有做对不起家庭的事情 第三，我没有什么大的原则性的过错 第四，房子是我们结婚后买的你背着干这畜生不如的事情，我会报复你的！等着瞧。

3. 我想咨询关于离婚事宜。1我现在怀孕4个月。2当初房产证没有我名字，是我老公一个人的。想问如何判定离婚。

姐姐，你要考虑清楚啊！不要一时冲动！要不要先和他沟通？心里有什么事就要说出来，说出来他才会知道！
不过他对你要是真的不好，在一起也不会开心，离开他也是明智的选择！
房子是由他妈妈一个人购买的钱吗？还是由你们贷款购买的？
要是结婚前是他妈妈一个人出资购买的然后再送给他的话，这个属于他的个人财产！如果是你们一起买的话则属于你们的共同财产！
孩子，挺可怜的！

4. 房产证上只有我一个人的名字，丈夫的欠款，法院可以拍卖我唯一的住房吗？

房产证虽然只有您一个人名子，但那是夫妻共同有，法院会拍卖住房的，如果住房是您的婚前财产，可以先办离婚，您的住房可以保住

5. 我想请问一下，老公背着我买房房产证可以写他一个人的名字吗？

不管是不是背着你买，这房子都是你们的共同财产，有你一份的，房子名字写谁的无所谓，即便是只写他一个人的名字,也是你们的共同财产，这个属性是改变不了的。

6. 二手房过户卖方是离过婚，房子是离婚后买的，房产证上是他一个人的名字，现在我要买过户需要他前妻签字？

不需要。
根据问题描述，该房产是在房主已经离婚以后的所得，则完全属于其个人房产财产，进行买卖交易时不存在还需要其前妻签字同意的情况。
我国《婚姻法》规定了：第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。因此，已经进行离婚登记的，则原夫妻双方不再存在夫妻的权利义务，离婚以后所取得的财产为个人财产。

7. 购房合同上是两个人的名字，办房产证时可以只写一个人名字吗？

一、购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。
1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果 购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。
2、这是房管部门的硬性规定， 任何人是不能变更的。
二、如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的 。

扩展资料：
常见问题：
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
参考资料来源：百度百科-购房合同

8. 我和我老公是先领证后贷款买房，首付是两家各出了一部分。房产证上是他一个人名字。到时候离婚会怎么判？

你和你老公是领证后才买的房，无论是谁出的钱，只要产证上是你和你老公任何一个人的名字，都属于你们夫妻的共同房产，而且是婚后财产，房产证上写你们谁的名字都没关系，发票也不需要重新开具的，上面写谁的名字没有任何影响的！
至于说如果真的离婚的话，房子的归属有你们协商，卖掉分钱也好，要房子的补偿对方现金也可（根据的房子的价值进行补偿的）。
不过既然婚都结了，房子也买了，你就别想太多了，好好的跟老公生活，如何过好你们未来的生活才是你应该去关心的