苏州维修基金收费标准2022

1. 苏州维修基金收费标准2022

商品房的公共维修基金收取比例,按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,每个城市不尽相同。      1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。      2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。      3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行。

2. 苏州房屋维修基金的算法

据介绍，本次调整对高层、小高层、多层、别墅和商业、非住宅用房等不同形态和用途的房屋不作区分，确定各类房屋建安造价的平均值1500元/平方米，作为计算交存首期维修资金的住宅建筑安装工程每平方米造价，其中不配备电梯的房屋和配备电梯的房屋分别按住宅建筑安装工程每平方米造价的5%和8%交存首期维修基金，即购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。记者了解到，按照目前本市建安成本造价推算，此次调整将因此降低购房者的负担。 


也就是说：
商品房：
购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存
购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存
动迁房：
不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；
配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存

3. 新房维修基金收取标准

法律分析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

4. 苏州房子契税维修基金怎样算

1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
3、依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条
　　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

5. 新房维修基金收取标准

法律分析：维修资金的具体收取标准，是由各地房地产行政主管部门根据当地的实际情况来确定的。房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。在北京，如果是多层住宅建设，收费的标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米。屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不能用做其他用途。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

6. 上海新房维修基金收取标准2022

2022年公共维修基金收费标准是按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳的公共维修基金缴费标准商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。公共维修基金与主体的不同规定1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。公共维修基金使用管理办法该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。法律依据《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条 各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。第八条 各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。第九条 公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

7. 新房维修基金2022标准

新房维修基金2022标准具体如下：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-=到3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金；2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入；3、首期专项维修资金交存的现行标准为：（1）高层含带电梯的多层90元/平方米；（2）多层（含别墅）50元/平方米。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金的使用具体如下：1、没有成立业委会的小区。在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算；2、成立了业委会的小区。如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

8. 新房维修基金收取标准

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款百分之二到百分之三的比例向售房单位交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为高层，含带电梯的多层，90元一平方米、多层，含别墅，50元一平方米。房屋维修基金等于每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积，但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程，包括房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。
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