沈阳二套房

1. 沈阳二套房

你婚前的房子是个人财产，现在你俩结婚后没房子，如果你媳妇的名下没有任何房产，那你把房子卖了之后，你们夫妻二人的名下没有任何房产，是可以按照首套房子贷款的。首套房贷款，每个楼盘或许有不一样，一般都是30%首付，个别还可以10%，不过这得看你个人情况了，一般公职人员可以按照低首付贷款。贷款买房需要交：首付款（含预定金）+契税+维修基金+预交水电煤气费物业费（按每个楼盘的要求而不一样）+银行贷款手续代办费（代办费含帮你跑腿办契税、房照、贷款手续等等，你把身份证、购房合同什么的给他就行了）。大概就这些，其他小小不言的就不算了。
如果你媳妇名下是有房产的，那你把房子卖了后，属于夫妻名下有房产，再买房子需要按照二套房产政策，即首付需交60%，还需交费跟上面说的一样。
如果你媳妇名下有房产，你这套房子也没卖出去，那你俩再买房子就是第三套，第三套是需要交全款的，不能贷款了，交费跟上面说的一样。
纯手打，请给分。

2. 沈阳二手房条件

法律分析：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

3. 沈阳二手房

七年不大，现在5年是基本的要求。有土地证，房产证吗
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

4. 沈阳二手房政策

　一、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
　　二、制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。
　　三、房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。 
　　四、土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。
　　五、对房地产开发项目，在取得土地成交确认书后，企业可以整理场地、设置围挡，并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续，促进项目早日开工建设。
　　六、依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。
　　七、以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
　　八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 

5. 沈阳二手房政策

沈阳二手房是不限购房，售房者由于房屋年限的不同需要缴纳税费也不同，而购房者买不同年限的房子，需支付的首付也是不同的。同时，二手房买卖过程，需缴纳契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等。法律依据：《契税法》
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

6. 沈阳二手房交易税费是多少？

二手房买卖买方需要交的税主要有：
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；
产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；
二手房买卖中卖方需要交的税主要有：
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
解困房：成交价或评估价（高者）×1%；
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；
营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；
个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

7. 沈阳二手房首付多少？

一、你贷款和你父母没有关系，你又是未婚，所以你符合首次购房贷款的条件。
二、你购买二手房是四六贷，即你能贷到房子总评估值的6成，剩下的是就是你需要交的首付。
举例，房子成交价是50万，银行评估值40万，你能贷的最高额是40万的六成，也就是24万，剩下的26万就是你需要出的首付。
三，如果你买的是新房（在售楼处买房），可以三七贷，举例，房子总价50万，你首付就是50万的三成，也就是15万。 
总之，二手房是按银行评估值贷款，新房直接就按房价贷款，买新房相对首付会低一些。有不明白的可以再问我。

8. 沈阳购买二手房问题

1。对于这种没有开放商的居民楼，我的首付款是付给谁的？是不是银行替我付给房主全款，然后我给银行首付款，再慢慢还其余的钱吗？
首付款付给开发商的，毫无疑问，你的假设不存在；
2。听说房子首付最低可以百分之三十，但是看了网上的中介公司，比如芒果中介，为什么首付款都是总价的百分之四十呢？还听说二手房首付是百分之五十，到底多少？中介公司说的价就是最低价了吗，跟他们讨讨价能不能降下来些？
一个是卖房者的要求，这个可以谈；一个是国家政策，没的谈，不过你可以考虑些对策，让中介帮你想，他们熟悉这个；房价可以谈，和买菜一样；你觉得不合适就别买；
3。每月还款额可不可以自己定？
每月还款额是根据你的贷款和还款期限算出来的，有不同的还款方式可以选择，但是不能修改；
4。听说要给房子估价，从而决定贷给你多少款。有没有什么方法，让银行多贷些钱？
以前是把房子价格做高，这样按比例贷款，贷的就多；现在有了估价系统，想多贷就比较麻烦；
5。看了网上比较中意的房子都是5,60平，要价35--40万的，我首付款只能拿出十万，能买的了吗？ 
很危险，35万的最低首付10.5万，还有一些其他费用；40万的最低12万；所以，你还是多准备些钱才好；如果不够，是不是可以用信用卡付款？考虑下。具体操作，你问中介，他们会帮你相办法。