辩论赛，当前房地产形式适合投资 辩论赛，买房的投资价值高二辩

1. 辩论赛，当前房地产形式适合投资 辩论赛，买房的投资价值高二辩

论点是目前的买房的投资价值要高、是吗？【回答】


是的【提问】


我作为二辩【提问】


1、中国自古以来就注重家的概念，而且随着现代社会经济的发展，越来越多的农村后代都希望从农村定居在城市。而定居在城市的第一步必须先要买一个房子，所以城市会源源不断的有人进来。
房子永远都是保值的。

2、在城市当中很多人都非常注重自己的私人小家庭，而且两代之间必然会有隔阂，他们也非常清楚能避免隔阂的最有效方式就是保持一定的距离。丈母娘两个人一套房，夫妻小两口一套房，婆婆公公一套房。
在一家六口人当中，就必须有三套房。而现在很多城市家庭中，往往是一家两代人就在一套小房子里面，所以对他们而言，买房也是刚需。【回答】


3、再根据中国房地产行业市场发展来说，中国房地产关乎着国家金融的方方面面。之前1998年美国金融危机引起了世界金融危机，当时引起世界金融危机的本质就是房地产泡沫。
当时很多人低息贷款，甚至零首付贷款到最后却导致断供。银行收不到钱就大批量拍卖房产进而引发金融危机。
房地产是一个很大的蓄水池，不能有任何大的风险发生。
如果房地产降价可能就会影响国家金融的整体情况，进而影响国家经济发展。而维持房地产稳定的首要方式就是要求房子不降价，房子不降价，而且国内现货也存在一大批刚需客户。因为这2点，房子就有投资的价值。【回答】


这只是说有人会买房，我想知道的是为什么买房的投资价值会高【提问】


市场的通货膨胀跑不过房价。
投资股票基金风险高，挣钱只是少数人。
投资银行理财的利率跑不过通货膨胀。
但是房子不一样，国家的逐步发展会加快城市化进程。
中国目前的城市化进程还远远没有达到发展国家的城市化进程，所以未来会有很多人口进城买房。买的人多了，房价自然会涨。【回答】


有人买房。
买房子的人很多。
房价就会涨。
房子就有投资的价值。【回答】


对方会抨击我们说，中国城镇化的进程已经百分之60多，没有那么多刚需的了，而且什么叫投资，就是我买来是做投资使用，而不是刚需用房，重点是为什么我会买？投资价值体现在哪里？通货膨胀？现在国家都提倡房住不炒【提问】


正常情况来说，随着社会经济的发展，城市化进程可以进展到70%以上。
中国有1,4亿人口，10%的城市化进程，就有意味着有1.4亿的人要进城市。相当于一个国家了。1.4亿人口的刚需还不多吗？【回答】


很多人买房既刚需又投资，这并不冲突。
难道很多刚需买房的人就不希望房价能涨，很多刚需买房子的人就想着把房子买了，等以后房子涨价后、自己条件好了再置换更好的房子。

很多人买房是因为看到了投资的价值，所以才有了刚需的需求。【回答】


可是希望听到的是投资价值，而不是以后有人帮我接盘，什么原因导致房产值得买，而不是把那笔钱放在股票或者基金？投资价值【提问】


房子的投资价值永远是两个点

一、买的人越来越多。
二、涨价。

能证明这两个就说明有投资价值。【回答】


很多人投资房地产的时候也会投资股票基金。这并没有冲突，别人可以多方投资。
不代表投资股票基金就不投资房子了。
有钱人做投资都是多元化投资。
俗称：不把全部鸡蛋放在一个篮子里。【回答】


按照目前市场买房的一个空置率以及存货，这很明显就是买房市场，老师所说的买房的人会越来越多根本就不成立，我希望看到的是买房的投资价值高，和股票那些对比为什么会更稳健，而且买房的收益体现在哪里，而不是说直接说涨价，投资价值怎么体现的【提问】


按照目前市场买房的一个空置率以及存货，这很明显就是买房市场，老师所说的买房的人会越来越多根本就不成立。

如果强行这样考虑，那房子就不具备投资价值。
你后面的一切都是空的。
那论点就立不住。

你为什么非要跟股票基金对比呢？
如果股票基金不具备投资的价值，即使房地产投资比股票基金稍微好那么一点点，那也还是不具备投资价值。【回答】

2. 辩论赛《当前形势下应不应该买房》我做为正方，当前形势下应该买房

什么叫做最没有选择的时机，：2016年上半年就是，房价每天都在涨，在涨声一片中匆匆看房，被形势所迫着急订房，唯恐一错过又追加几十万。为何说现在是买房良机，经历过16年三道调控，房东心里受到打击，对于价格没有那么坚持，价格上有一些松动，在这样的时机下因为二手房买卖中掺杂着买家和卖家的心理博弈。很多客户持观望状态，看房的人比较少，房东一般都可以做些让步，而对于买家来说，也正因为市场相对来说比较冷清，有时间多看房都比较，选择权捏在自己手上。买房子就是选一个自己满意的家，如果仅仅是像拍卖一样，只看重价格而忽略了价值，老是抱着抄底的投机心态去买，我认为出发点就错了。对方辩友不断强调目前不是买房时机，就是忽略了房子的居住功能。只强调房子的投资投机功能。【摘要】
辩论赛《当前形势下应不应该买房》我做为正方，当前形势下应该买房【提问】
亲爱的你好，你这边是想要选择一些词来做答辩赛是吧？【回答】
辩论赛《当前形势下应不应该买房》我做为正方，当前形势下应该买房，确实是应该买房。有以下几个原因，1,房子作为我们传统的意义上来讲是一个家的概念，所以买了房才是真正意义的成家立业。2,买房作为一个固定的刚性需求，其实不管是怎样都应该去买【回答】
各位同仁,对方辩友大家下午好,请允许我代表正方陈述我方观点。今天我们的辩题为目前的市场在上海该不该买房。我方观点为，目前的市场肯定应该买房，并且要赶紧买房。就辩题希望与对方辩友达成共识。首先我们今天讨论的对象是在目前市场下在上海有购买力，想买房的客户是否应该买房。其次,目前的市场指的是2016年11月30号出台认房认贷政策后到今天的市场。【回答】
在座所有人都或多或少的关注房产市场。都知道对于想买房，买得起房的客户来说，决定他何时买房关键因素就是房价的高低。那么现在政策频出的市场情况又是什么样子呢？回顾一下新政出台后的上海市的成交数据。11月上海市二手房成交套数19931套，12月11159套，今年1月9126套，2月10064套。由以上数据可以看出，政策出台后的成交量最低点已经出现了，是1月份，2月是历来的成交淡季，又只有28天，其中还有几天是春节。但是今年2月的成交量已经超过一月份10%。由此可见，成交拐点已经出现。预计3月份的成交量会是2月份的2.5-3倍。可见交易量已经有触底反弹的趋势。根据过往经验，每当政府出台利空政策后，二手房市场会出现四个阶段，分别为：量跌价平；量平价跌；量升价平；量价齐升。2月份上海市网签均价35218，同比今年1月下降了4%；环比去年2月却上涨了36%。在2016年3道调控指令密集颁发下，房价的跌幅也很有限，市场的消化期越来越短。由此可见，需求即使一部分的被压抑了。但还是大势所在，导致成交见底回升，市场发展自发的进入量升价平阶段。这个阶段是最适合有购买力，有购房需求的客户入市的阶段。下一个阶【回答】
段即为量价齐升。现在不买房，将来只能望房心叹！综上，我方坚持认为，目前的市场应该买房！（二）各位同仁大家好，有一点我方还是要再次强调我们今天的辩题指的是目前的上海市场，即16年1130政策出台后的市场，不是过去的市场，更不是将来的市场，正如对方辩友所讲到的，政府倡导扩大土地供应，众所周知房地产开发周期就是一年到一年半，等这批土地变成房子也已经是一年到一年半之后的事情了，不在今天 我们讨论的范围之内。那么竟然对方辩友谈到了供求关系，我们就来看一下现在市场上的供求关系情况，从供应量来讲，先说一手房，由于政府限价，导致开发商的预售许可证拿不到，一手房的供应量在减小，再来看二手房，根据链家网显示，2月份上海市二手房挂牌量同比一月份上升31%，但是易居二手房研究院数据显示2月份上海的二手房供求比在挂牌量上升的基础下，为1:1.01，这意味着虽然需求由于政策原因被抑制了一部分，但是相对于供求关系来说，仍然呈供不应求的局面。主要有如下三个原因：【回答】
1， 房地产是不动产，是不可再生资源，随着土地越来越少，新房供应也越来越少，尤其是上海这样寸土寸金的国际化都市。2， 二手房掌握在业主手中，他的供应总量在一定的时间内是固定的，很难做到批量产生。但是这些都是刚性需求的客观存在。每年都会有 大量的精英涌入上海，其中不乏有实力的购买人群。3， 随着二胎政策的开放，大家对于住房的需求经常发生改变，刺激了需求。4， 目前的金融市场，外汇管制升级，股市波动较大，有经济实力的人大量存在，很多资金找不到好的去处。而房地产同时兼具增值保值功能。尤其是一线城市的房地产。地少人多，升值空间巨大。因此，人们还是喜欢通过买房来实现增值和保值【回答】
5， 上海是中国的经济金融中心，与纽约东京可并肩，但房价却远远低于东京纽约，甚至还比不上香港。吸引了众多国际精英来上海聚集综上，从供求关系上来说，就目前上海房地产市场，供远远小于求，所以当前市场，必须买房。让我们再回顾下历史，从2010年到今天，7年时间里共计有过7次调控，其中有6次打压过快上涨的房价，一次是货币宽松刺激市场需求。正说明了上海的需求是十分旺盛的。供应严重不足，按照政治经济学原理供不应求会导致房价上涨。过度的供求不平衡就会导致房价过快上涨。虽然2016年连续出了3次政策分别在3月，9月，11月，但是久经政策调控的上海人民已经对于房产调控的政策有了免疫力。3月出政策，4月成交下滑，5月开始一路回升，9月份政策出台，10,11月成交下滑，11月政策出台，12月，1月一路下滑，1月见底。【回答】
2月成交量触底反弹，这就像小朋友吃了退烧药一样，一吃就退，很快又烧起来了。根本原因还是上海的城市需求太大。由此，我们方认为，对于一个需求如此旺盛，而供应量在不断减小的城市，不管什么时候买房，都是对的。只要你有钱，有购房资格，更何况是在刚退烧的当下，需求相对来说最小，供应相对于充足的情况下。现在正是买房最好的时机。（三）各位同仁大家好。请允许我代表正方做总结陈词。今天我们讨论的话题是当前市场在上海该不该买房，再次强调，我方观点为现在的市场应该买房而且应该尽快入市买房。我方之前已经罗列了众多数据，再此，我不跟对方再谈数据，来说些大家都听得懂的话【回答】
该不该买房取决于几个因素：有没有钱买？能不能买？何时买？今天我们主要讨论的就是何时买的问题。回想十几年前，大家买房子很少考虑何时买，有钱，有需要，就会买。后来因为上海房价调控了十几年，涨了十几年，大家都发现 ，有钱做生意，不如买套房坐等升值。这合理吗？不合理。但为什么会这样？是因为过去十几年，是城市的化进程快速发展的十几年。纵观历史上，日本，美国，韩国，都出现了这个阶段，在这个阶段因为需求大量释放，房价快速上涨是必然。没有哪个发达国家例外过。也正因此，大家都看到了房地产除了居住功能之外的另一功能，保值，增值。也是这一功能让大家有了用炒股的心态区买房，炒房。把房地产作为了投资产品。如果买房仅仅是为了自住。我方认为在上海任何时间都是最好时机。如果是为了投资，那么我方认为没有人能预测到未来未来何时会出政策，会出什么政策，房价会怎样。如果现在有钱想买房，唯一能选择的就是不要在最没有选择的时机下入市。【回答】
什么叫做最没有选择的时机，：2016年上半年就是，房价每天都在涨，在涨声一片中匆匆看房，被形势所迫着急订房，唯恐一错过又追加几十万。为何说现在是买房良机，经历过16年三道调控，房东心里受到打击，对于价格没有那么坚持，价格上有一些松动，在这样的时机下因为二手房买卖中掺杂着买家和卖家的心理博弈。很多客户持观望状态，看房的人比较少，房东一般都可以做些让步，而对于买家来说，也正因为市场相对来说比较冷清，有时间多看房都比较，选择权捏在自己手上。买房子就是选一个自己满意的家，如果仅仅是像拍卖一样，只看重价格而忽略了价值，老是抱着抄底的投机心态去买，我认为出发点就错了。对方辩友不断强调目前不是买房时机，就是忽略了房子的居住功能。只强调房子的投资投机功能。【回答】
每次政策出来，都会有一批看空者。这些看空者之所以希望房价大跌，是因为自己买不起。希望房价能跌到自己买得起的价格。我只问大家一句，现在手头有要买房的朋友如果现在价格下跌20%，你能想象会是怎样一番景象吗？我相信在上一轮没有买到房子的人会蜂拥而上，面对这样的人气，如果你是一个房东，面对这样的人气，每天有几十人到你家看房，每天有人跟你谈价格，你还会淡定吗？会不涨价吗？这就是房东眼里的供求变化从而带来的心理变化，反映到市场上就是价格变化。从2016年11月30日政策出来，房价跟高峰相比跌了5%到10%，目前逐渐出现价格平稳态势，数据显示，成交量已经触底反弹，对于懂行情的人来说是这难道不是最好的切入时机吗？现在不入，更待何时？难道要等下一轮“上涨”时去追涨吗？【回答】
如果今天你是我的朋友，家人，我负责任地告诉你：目前市场下应该买房【回答】

3. 辩论赛，当前房地产形式适合投资

1、房地产在中国经济结构中的核心位置。国家经济的命脉，上下游行业至少给GDP贡献20%以上。
2、巨大的人口中蕴含的巨大的房地产市场需求。国内城市化率低，同时国家也在推进城市化进程，将会有更多的人口涌入城市，产生住房需求。
3、房地产投资具有目前市场中较高的投资回报率和稳健性。市场上难以找到房地产这样的投资替代品。平均收益率至少在10%左右，近5年。
4、投资保障，用途多。不仅可以自己住用，还可以租售、还可以融资贷款。
投资巨大，投资的关键不在于金额的巨大，而是在于投资的回报，投资的利润率以及投资的风险。同时投资大并不能说明房地产不适合投资，抓住投资的目的性。

4. 辩论赛 目前房地产形势下是否应该买房 作为反方 不应该买房 一辩陈词 二辩三辩论点 四辩总结 速度 追加50

不应买房理由：
1 最近温州资金断裂问题已使当地的部分房价跌至1/3，市场环境表面已有房价下跌的趋势
2 政府去年以来一直在用各种手段调控房价，坚信政府的手段会使房价离开高价格的现状
3 在中国买房主要还应是解决基本居住需求，而不应是投资需求，所以不应看形势来决定是否买房
4……