什么情况不需要交土地出让金

1. 什么情况不需要交土地出让金

根据通知,以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,市城乡规划部门应当按照控制性详细规划提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让的组成部分土地使用权出让合同。未确定容积率和其他规划条件的地块,不得转让国有土地使用权。未将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。通知还规定,任何单位和个人不得改变依法确定的国有建设用地容积率。调整只能在下列四个条件之一进行:因城乡规划调整或者修改而改变土地开发条件的;因城乡基础设施建设需要而改变出让或者划拨土地的规模和有关条件的,公共服务设施、公共安全设施;国家和省有关政策的变化;法律、法规规定的其他条件。      在什么情况下不需要支付土地出让金?      4在什么情况下不需要支付土地出让金?《通知》明确,建设用地用地人要求提高容积率的,应当重新签订土地出让合同或者签订土地出让合同变更协议,支付土地出让价款后,方可办理后续审批和规划手续。因政府依法修改城乡规划,调整容积率,损害被许可人合法权益的,应当依法给予补偿。      通知还明确,符合下列四个条件之一的,无需缴纳土地出让金:一是工业用地,市政设施用地和非经营性公共设施用地在符合规划、不改变用途的前提下,通过提高土地利用率,提高容积率;二是土地出让后,由于土地分割,局部地块的容积率高于整体地块的平均容积率,但总容积率面积不超过规划条件,经城乡规划主管部门确认符合规划条件的;三是为了保证地块布局规划更加合理,集约节约用地,同一使用者的相邻土地具备共建条件的,应当向城乡规划主管部门申请,根据共建项目的规模,重新发布规划设计条件、配套基础设施和公共服务设施,但容积率面积没有增加;四是按规划许可实施的项目,在规划条件审批阶段确定的建筑面积(容积率部分)不超过《混凝土结构工程设施质量验收规范》的合理误差标准范围。

2. 未缴纳土地出让金,政府可以收回土地吗

未缴纳土地出让金,政府是可以有权利收回土地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定;土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准准予续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

3. 土地出让金5年没有交纳土管局可以收回吗？

《城市房地产管理法》第十五条规定：“。。。未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求赔偿。。。。”
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定：“。。。土地使用权出让金逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。”
综上所述：土管局可以收回

4. 土地出让金交了一半，剩下的没有钱交了，根据土地闲置法规定，多久政府收回？

　　您好，建设用地：一年以上两年一下空闲要缴纳闲置费，连续两年以上未使用的，将会被无偿收回。
　　农业地：连续两年未使用，将被终止合同无偿收回。
　　具体法条依据：《土地管理法》第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
　　以上回答希望对您有所帮助！

5. 土地出让金是否可以返还，有没有法律依据及相关文件

6. 未缴纳土地出让金房屋买卖

法律分析：未补交土地出让金可以买卖吗
不可以买卖，房屋买卖合同可以约定由买受人缴纳土地出让金。如果没有约定，但在合同里明确了土地出让金未交，那么视为现状出卖，还是应该买受人缴纳。如果既没有约定，又没有明确土地出让金未交，那么就应该考虑认定出卖人故意隐瞒这个事实，应由出卖人缴纳。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)发生变更的材料；
(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
(六)其他必要材料。

7. 土地出让金不交的后果

土地出让金不交的后果如下：1、依合同承担违约责任；根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴；应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意；2、承担缔约过失责任，依法解除合同，收回土地。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金。对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动；有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

8. 土地出让金不交的后果

法律分析：1、依合同承担违约责任；
2、承担缔约过失责任，依法解除合同，收回土地。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
第三百四十条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。