2021年，给购房者的3条买房建议

1. 2021年，给购房者的3条买房建议

 不知不觉中，2021年已经过去半个月了。回忆2020年的楼市，这一年发生了太多的事情，“黑天鹅事件”的冲击、楼市调控的持续深入、金融政策的“去房产化”、“三道红线”的出台、房企贷款额度的降低等等，凡此种种，历历在目。 总结来说就是一句话：楼市的发展逻辑变了！ 
      怎么变的？ 近日，住建部部长王蒙徽接受了《人民日报》的专访，对于接下来房地产会出现的问题提出了很多看法，其中，对于今后楼市的定调给出了13个字：促进房地产市场平稳 健康 发展。 这里面有两个关键词值得我们重视，一个是“平稳”，一个是“ 健康 ”。但是，这两个词都指向了同一个结果：房价既不会大涨，同时，也不会大跌，只有如此，才可以称之为“平稳”以及“ 健康 ”。
   同样的观点， 央媒新华社也在《调控“新风向”将如何影响房地产后市？》一文中明确指出：坚持“房住不炒”不动摇，保持楼市稳健发展。 
            对此，2021年，给购房者3条买房建议，很实用！ 
   房产专家张大伟指出：2020年之后，房地产将会频频出现质量问题，这或许是躲不开的一个话题。
   2020年8月份，央行和住建部联合召开房地产座谈会，给房企设立了“三道红线”，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。目的就是要求房企“降负债”“去杠杆”，从而，降低房地产有可能带来的金融风险。
   “三道红线”一出，房企几乎“全军覆没”，其中不乏TOP房企，这样一来，房企的融资以及贷款将会受到阻碍，但，另一方面，各房企还面临着高额负债的还款压力，这也就是2020年9月份以来”打折促销“频现的根本原因之一。
   屋漏偏逢连夜雨，2020年的最后几天，央行又降低了房企的贷款额度，在双重政策的压力之下，开发商极有可能会以次充好，降低质量标准，以此来加大利润。
   尤其是在商品房预售制度的“不透明下”。这个时候，选择低负债、大品牌的房企就更加有必要，或许会降低风险，减少损失。
      社科院对于2021年的房价涨幅做了预测：涨幅5%。但是，我想告诉你，在这个涨幅下，买房是亏钱的。
   经济学家梁中华表示：房产的持有成本高达9%。如果说，一套房子100万，涨幅5%，也就是5万，而持有成本9%，也就是9万，综合来看，亏了4万。
   尤其是在楼市调控持续收紧的情况下，这一问题会越来越严重。
   所以，买房要按需购买，量力而行，切不可跟风随大流，本身并没有购房需求，而选择持有，或者自身没有经济实力而选择利用高杠杆来持有房产，这都是高风险的，不建议这样做。
      上一条说了，投资炒房的空间已经越来越小了，风险越来越大。但是，如果你是刚需，依然可以放心购买，因为，文章开头说了：2021年楼市是”平稳“” 健康 “的发展。对于刚需，该买买，影响不大。
   但是，要买普通住宅！
   什么意思？大家都知道，楼市产品除了普通住宅，还有公寓楼、商铺、商住房等，甚至还包括小产权房、违建等等。遇到这些楼市产品坚决说：NO！否则，大概会后悔。
   尤其是小产权房，它与普通住宅看似一样，实际上差之千里，最大的差别就是：商品住宅房合法，小产权房不合法，买这样的房子风险太大，出现问题，是不受法律保护的，这对于房子就是家庭全部的我们来说，是承担不起这个后果的。
   所以，买房的时候，该看的证件一定要看，比如五证。
       最后，希望2021年有购房计划的家庭，都能买到适合自己的房子，让自己满意的房子。 

2. 2020年最真诚的21条买房建议

前些天，无意中听到了一句让我醍醐灌顶内心久不能平复的话： 我这一生，买的房子不少，懂的买房道理却不多。
其实我们并不是不懂，只是不忍心归纳和约束自己。
所以今天想掏心窝跟各位分享几条买房建议，有点直接也有点扎心，适用于绝大多数人，如果不适用你，要么你段位极高，要么你与众不多。
直接上硬菜：
1、大多数人买第一套房子都是尤为纠结，云里雾里就下定了，买了就买了，不要太纠结担心。
跟人生一样，踏出了第一步就有第二步，有第一个坎就一定有下一个坎，一路都是翻山越岭，买第一套不懂没关系，买第二套再不懂那就是人傻钱多。
2、对于自住刚需来说，任何时候都是上车的时候，没必要关注各种政策和利率变化，这些和你关系不大，改变不了也决定不了。
3、多数人都不是专家，和玩扑克一样，看清自己的底牌就可以，没有人能预判别人的底牌，所有人都在猜，都在赌时运。
4、把30年的贷款用到极致，这是属于你的红利，别听人瞎说少贷几年，社会上还有可以30年分期付款的商品吗？
5、如果有条件，别买公寓、商住房、小产权房，还要说多少遍，这些都是坑。
如果你说不指望房价升值，我打光棍、丁克，对于学区、户口、产权没啥需求只用来居住，当我没说。
6、中国和其他国家不一样，房价大概率不会有大幅度的下跌，安居乐业是几千年流传的传统。骂骂咧咧等着盼着房价下跌的人，最后会哭的很惨。
7、多看看那么多的法拍房怎么来的，杠杆不适用于所有人，玩不来的别硬来。
人最大的优点就是能认清自己。但结果也不是一成不变的，愿意努力的人，起码比自怜自艾的人活得好。
8、没必要到处问：以后这个城市的房价还有潜力吗？没有人能给出百分百准确回答，要么他就是个神棍。
相信自己的判断，多查查二手房的挂牌量、成交价、成交量，大概率不会出错。
9、前任曾经骂过我：“买套房子就觉得压力大的喘不过气了，那你这辈子基本就是这样了，安全感和压力不是取决于房子，而是取决于自己。”
年龄越大越觉得这句话说的真特么对。
10、买套房子什么都想要的时候，摸摸自己的腰包，这个底气是真的有还是装出来的。
11、最少也要有两套房子，一套用来住，一套用来抵御未知，别等失业或者遇到重大事件的时候求爷爷告奶奶去借钱。
12、有点投资段位的人不会抓住一个城市卯足了劲买，买那些一说出来所有人都会说“噢，这里啊”，如果有人问“在哪个省啊”，一定别买。
建仓不光只看多，如果都把鸡蛋放到一个篮子里，篮子掉了可别哭。
13、钱多了什么都想投资，投资来投资去，还是会觉得房子最保值，因为14亿中国人至少有13亿人会认同你，丈母娘不会问你有多少比特币。
14、购房资格越来越重要，抓住首套房的机会，落位最喜欢的城市，首套资格到哪里都是香饽饽。
想在老家买套房做打底的年轻人，别轻易用掉自己的首套资格。
15、一线城市有潜力，二三线城市也不差。毕竟不是所有人都会选择留在一线，但如果有实力有可能，在一线也建个仓，为后代铺个路，以后他会感谢你。
16、学区房很重要但不适合长持，因为它身上绑着政策红利，谁也说不准哪天红利就不在了，解决了学区需求，看准个高点就卖出吧。
17、买房子的时候少听点建议，多自己看看走走，相信自己的双眼所看内心所感，没事也可以晚上去蹲个点，没几层亮灯的新区，就别抢着去接盘了。
18、买房时一次两次说“我再看看”可以理解，说了十几二十次你就要反思反思自己了，你要看啥？
19、无论买房还是卖房，你抄不了底也摸不到顶，没有人是傻子，你也占不到什么便宜，差不多就行了。
别等着东风变西风了，再和其他人哭诉“早知道当初怎么怎么就好了”。
20、市场冷的时候，多低头瞅瞅有没有漏可以捡。市场热的时候别一窝蜂就上了，多抬头看看楼市的“天象变幻”，告诉自己冷静冷静再冷静。
21、最后一条， 住投分离，无限自由；牢记居住是居住，投资是投资。

3. 2021年适合买房吗?

受到传统家庭观念的影响，大多数年轻人奋斗的目标都是为了能拥有一套属于自己的房子，奈何当前房价实在太高，让很多人都感觉到力不从心，但即便如此，房产市场有一丝风吹草动都会引起大家的格外重视。前不久有人传出银行将会在今年提高贷款利率，但随后银行方面马上出来辟谣说绝无此事，但这一则消息还是让那些打算买房的人高度紧张起来，2021年适合买房吗？这恐怕是大家普遍的疑问。对此我国企业家曹德旺给出了建议，5年后购房与不购房差别将逐渐显现。

楼市价格下降已经是必然趋势
其实自新冠疫情结束以后，我国房产市场一直保持着低迷的态势，这主要一方面是那些企业家在新冠疫情的冲击中损失巨大，作为买房主力军的90后大都面临着失业的危机，在这样的情况下，确实没有多少人还能拿出闲钱去买房子。但这些并不影响那些炒房团继续抬高房价，越是大家手里面没钱，他们越是能购置更多的房产，从而获得更大的利益。炒房团的行为让大家苦不堪言，很多人为此担心再过几年他们手中的钱恐怕连首付都不够交了，还不如干脆咬咬牙在2021年买房。
仔细想来，这种“高位接盘”的心理确实会诱导一部分人将手中的钱投入房产市场中，但如果以房产市场的整个行情来说，2021年买房确实不是一个合理的时期。早前还有小道消息传出我国在未来几年很可能实行房产税，而房产税出台的目的就是为了打压那些炒房团恶劣抬高房价的行为。

房价下降是一个必然趋势
可以说，如果房产税真的得到落实了，那我国未来的房子价格将会得到明显的控制，只不过对于现在的条件下，这种控制仍然需要时间，可能在未来5年就会有成效，也可能在未来10年。如果说房价下降已经是一个必然趋势的话，那些不急着住房的年轻人完全没必要把大量的钱投入到买房中。

年轻人未必要着急买房
我国“玻璃大王”曹旺德也就买房的选择给了年轻人建议，在曹旺德看来，中国房产经济早就过了繁荣发展的时期，现在已经趋于衰退的状态，甚至曹旺德还建议自己的亲戚赶紧把手中多余的房源出售了，不要学习那些炒房团一样恶意囤房源，随着时代的进步，炒房团势必要被淘汰，那些看出苗头的炒房团早就已经开始清理自己手中的房源了。

融创集团的董事长孙宏斌也明确表示，未来政府对房价的把控只会越来越严厉，那些投机倒把者想要和往年一样随意扰乱房产市场，恐怕会变得艰难无比。去年政府就给涉及房产的企业与金融机构画了三道红线，现在很多房产企业都感觉如履薄冰，不敢再有太大的动作。楼市政策也在逐年朝着理性和规范的方向发展，可以明确的说，未来楼市价格下跌已经是必然趋势，而且随着商品房空置率越来越大，楼市价格下跌的时间就会更快提前。

实际上，年轻更应该将精力和金钱放在自己的事业上，而不是早早地就背上“房奴”的称号。年轻人之所以觉得压力比较大，根本上还是因为有个房子在那里约束着自己，不然以自己现在的工作条件大都能过上比较舒适的生活。对于是否在今年买房问题想必大家都有了自己的答案，但不管怎么样还是要结合自身的实际出发，如果自己在今年特别需要房子，那早点入手也没什么错。
希望我的回答对你有用，谢谢采纳

4. 2022年买房，要注意一些什么问题呢？有什么好的建议？

买房不要有完美主义，不要这也要，那也要，这个世界上没有十全十美的房子，就算有，你也买不起。所以抓大放小，抓住关键即可，郊区房子的关键，是地铁，市区房子的关键，是价格和品质。不要太精，也不要算计的太清，聪明反被聪明误，这话是老祖宗留下的，不会错，我遇到过太多因为一两万的折扣，而错失一套好房子的人，最后导致的结果，是需要多花10倍的代价。
首房首贷资格，非常宝贵，一人一生只有一次，一定要用好，所以能3成首付，就不要4成，能贷30年，就不要贷20年，能等额本息，就不要等额本金，这是福利！不要贪多，而要求精，400W，是买两套郊区，还是一套城区？那肯定是一套城区。集中力量办大事，有人说名下有一套，手上有100W，可否再买一套郊区房投资？我说不要买，等把手上的卖掉，凑集更多资金，去买中心区的品质楼盘。淡定一点，看好自己的钱包，管好自己的小手。
不要销售或者中介，说啥你就信啥，有时候为了卖房，他们啥都敢说，所以不要在自己头脑发热的时候做决定，买房考验的，有时候是心理素质；不要幻想买房暴富，也不要去憧憬房价如葱的美好未来，2022年，楼市的关键词是“稳”，所以不要恐慌，不要焦虑，慢慢挑，看准了，合适就下手，然后买定离手；买房，千万不要去问身边的7大姑、8大姨，因为他们不懂，他们眼界有限，自己在大城市都没套房，给你的建议你听了，也只会害了你，要相信自己看到了，了解到的客观事实，然后再用这些信息去做决策；装修包单价超过1500的，能选毛坯就选毛坯，自己装，更省钱；不要买郊区CEO盘，也就是远大新，而情愿买市区小户型。没有地段的加持，楼盘建的越豪华，就越要谨慎。
物业很重要，决定了你的居住体验，以及在二手市场能不能卖个好价钱，房子的保值增值，跟物业是强相关的，像兴旺壹品的物业就很好。不要在犹豫彷徨中，错失机会，也不要在冲动盲目下，仓促入坑，你现在要做的，是准备，准备你的资格，准备你的头脑。在我小的时候，曾以为金钱是世界上最重要的东西。现在我大了，才知道的确如此。

5. 2020年底买房有什么建议？

6. 最好的买房时间在2021年

最好的买房时间在2021年的原因如下：
1、我国目前人口基数大，而在如今的政策下，未来十年内我国人口并不能得到有效控制，同时这些人需要解决住房问题，买的人多了，房价上涨也就成了必然。
2、我国现有的货币发行量已突破了万亿以上，国民生活水平和消费水平也在稳步提高，而在通货膨胀的作用下，房价物价会随之上涨。

扩展资料：
买房注意事项：
1、政策导向。有关部门对楼市的态度非常明确——“住无投机”，稳字当头。对此，购房者必须意识到，房价不可能大幅上涨或下跌。
2、住房质量。随着土地成本的不断上涨，各地“地王”层出不穷。然而，随着房价的下跌，开发商为了节约成本，只能在房子上做点什么，想减少小区绿化，有的小区只要达标就会过关，停车区域等等。
3、随着房价的回升，购房者们都在观望观望，当前楼市已经供过于求，使得二手房交易更加困难，短时间内快速变现的可能性始终存在很小。
4、加上近年开征房地产税的讨论层出不穷，所以实行房地产税已经板上钉钉了。这种情况迫使持有多处房产的人增加经营成本，所以想囤房子不容易。

7. 最好的买房时间在2021年

最好的买房时间在2021年的原因如下：
1、我国目前人口基数大，而在如今的政策下，未来十年内我国人口并不能得到有效控制，同时这些人需要解决住房问题，买的人多了，房价上涨也就成了必然。
2、我国现有的货币发行量已突破了万亿以上，国民生活水平和消费水平也在稳步提高，而在通货膨胀的作用下，房价物价会随之上涨。

扩展资料：
买房注意事项：
1、政策导向。有关部门对楼市的态度非常明确——“住无投机”，稳字当头。对此，购房者必须意识到，房价不可能大幅上涨或下跌。
2、住房质量。随着土地成本的不断上涨，各地“地王”层出不穷。然而，随着房价的下跌，开发商为了节约成本，只能在房子上做点什么，想减少小区绿化，有的小区只要达标就会过关，停车区域等等。
3、随着房价的回升，购房者们都在观望观望，当前楼市已经供过于求，使得二手房交易更加困难，短时间内快速变现的可能性始终存在很小。
4、加上近年开征房地产税的讨论层出不穷，所以实行房地产税已经板上钉钉了。这种情况迫使持有多处房产的人增加经营成本，所以想囤房子不容易。

8. 2021年买房有哪些陷阱？