reits对客户有什么影响

1. reits对客户有什么影响

您好，很高兴为您解答：REITs产品是股票、债券、现金以外的新一类资产配置品种。REITs的投资风险介于股票、债券之间，既可以获得有明确预期的现金回报，又可以享受资产增值。研究数据显示，与十年期国债收益率相比，REITs的收益率普遍高出4个百分点左右。在打破刚兑，以银行理财为代表的传统固收类产品收益率日益走低的背景下，公募REITs无疑成为较好的替代投资品种。【摘要】
reits对客户有什么影响【提问】
您好，很高兴为您解答：REITs产品是股票、债券、现金以外的新一类资产配置品种。REITs的投资风险介于股票、债券之间，既可以获得有明确预期的现金回报，又可以享受资产增值。研究数据显示，与十年期国债收益率相比，REITs的收益率普遍高出4个百分点左右。在打破刚兑，以银行理财为代表的传统固收类产品收益率日益走低的背景下，公募REITs无疑成为较好的替代投资品种。【回答】
但甜蜜的背后也有风险，目前公募REITs已经累积一定涨幅，同时，场内溢价相对较高的情况一直存在。“过去公募REITs二级市场份额很少，所以价格长期保持溢价交易状态，从数据看，此次解禁份额占总份额的平均比例为 33.9％，比目前流通份额比例32.4％还要多出1.7％，可见解禁之下市场承接压力还是相当大的。”刘岩预计，一方面，市场价格可能调整；另一方面，公募REITs长期来看属于优质资产，有机会成为大资金或者FOF基金的配置标的，因此中长期来看也是很好的投资机会。当前溢价高的风险仍然存在，解禁后未来一段时间还会有一定幅度的释放。短时间内是否有较大波动，一方面取决于解禁方的退出计划是否形成共振，另一方面取决于追求短期行情的买方力量是集中还是分散。【回答】
reits对客户有什么影响？我们是该项目房产的承租方。该房产用于发行Reits。对我们承租方有什么影响【提问】
为支持住房租赁市场的发展，近年来，国家出台了很多相关政策，包括增值税减免等。在此背景下，保障性租赁住房被纳入公募REITs范围。公募REITs就像是资产的‘IPO’，通过盘活存量资产，有效释放资产价值。以往大宗交易或私募基金这两种方式，在流动性方面存在一定局限。公募REITs推出后，投资者更为多元化，可提升资产流动性，改善企业资产负债率，更快回笼资金。”徐文妹称，公募REITs的引入，或将促进租赁住房行业投融资模式的转变，从而对行业竞争格局带来深远影响。住房租赁行业“跑道渐清”，为收益率做准备【回答】

2. 什么是reits

REITs中文全称为房地产信托投资基金，是一种投资理财方式，是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，主要是投资房地产市场，收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。【拓展资料】reits是基金，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运营收取过路费，再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。REITs的收益主要有两部分：第一个就是高比例分红，REITs都有强制分红制度，这些基础设施公募REITs产品也不例外，也采取强制分红政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人，这和债券的利息差不多，但高于债券。第二个就是交易差价，这些基础设施公募REITs采取封闭运作，后面也会在交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。REITs最早产生于美国20世纪60年代初，具有3个方面的特点，包括收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红（至少90%）；REITs长期回报率较高。REITs由于投资商业地产，短期内很难获得较多的盈利，一般需要投资者长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITs基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。不过投资REITs需要面临不同方面的风险，主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等，其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队，可能会在暴跌的时候贷款买入物业，通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。

3. 什么是reits

REITs英文全称是：Real Estate Investment Trusts，翻译为房地产投资信托基金，或者不动产投资信托基金。我国的公募REITs是明确了主要投资于基础设施建设，所以在一些已发行的文件中，我国公募REITs又称为基础设施证券投资基金。【选基金-查排名-上私募排排网  点击一键与私募直聊】 REITs是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金，是不动产收益权进入资本市场流通的一种金融产品。REITs基金的特点：1 基金投资的项目是不动产2 投资者拥有的是实物资产的所有权3 流动性较高4 安全性较强，风险可控5 收益相对稳定6 投资门槛低想要了解更多关于基金的相关信息，推荐下载私募排排网APP。私募排排网拥有海量基金数据，旗下公司是中国证监会核准的独立第三方基金销售机构；严苛的产品准入标准，专业的投研团队，已服务上百万位投资者。

4. REITs有什么风险？

5. 想投REITs这几个风险点你一定要关注什么？

6. reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？

      很多人可能听过reits，但不知道reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？其实reits属于房地产信托基金，一般是指不动产投资信托基金，投资于不动产的基金，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。那么REITs风险怎么样？
      其实REITs类似于“股+债”的模式，资产升值带来股权升值，固定分红类似于债券收益，因此它的风险一般是小于股票，但高于一般基金的。      我们要知道任何理财都是有风险的，因此我们在购买reits的时候，一定要有所了解以后再买，中国市场的reits基金暂时还不可以购买，不过2021年5月31号就可以购买了，因为2021年5月17日晚间，首批9只公募REITs基金正式获得证监会批复之后，5月19日，这些产品就发布了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议。      因此2021年5月31号就可以在中国购买了，我们到时候可以关注一下，如果感兴趣的话，场内和场外都是可以购买的，购买的方式和平常的基金购买方式是一样的，只是在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的，虽然reits风险低于股票，但整体来说，风险还是有点大的。总结：reits是基金，REITs风险是低于股票的，但风险是高于一般基金的，因此我们在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的。

7. REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右

（一）行业风险。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。

（二）经营风险。

REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整个物业进行专业配比和合理开发。事先的招租缺乏科学规划，会影响出租率、租金水平及租约长短等关键指标，从而影响到REITs 资产组合质量。在收入构成方面，资产组合中各资产的收入贡献均衡有利于现金流的稳定。若对某项物业租金收入过于依赖，该项物业租金收入的减少将对REITs 的后续运营造成不利影响。例如，越秀REITs，上市时的资产包括四项物业，其中白马单位的租金收入的比重为70％左右。一旦出现火灾或者服装批发行业不景气，白马单位的经营将会出现大幅波动。如果收益出现减少，对REITs 的业务、财务状况及经营业绩造成负面影响。

（三）法律风险。

与境外REITs 基础资产所有人拥有100％产权不同，我国土地属于国家和集体所有，而且产权规定尚未细化，一般在市场进行交易的房地产都是有期限限制的。通过出让或转让方式取得土地使用权的，最高使用年限分别为：居住用地70 年；工业用地50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地40 年；综合或者其他用地50 年。在REITs 的产品设计中，一个急待解决的问题就是土地使用权期满后的续期问题。根据我国《物权法》第149 条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据规定，土地使用权续期的，须补交【摘要】
REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右【提问】
（一）行业风险。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。

（二）经营风险。

REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整个物业进行专业配比和合理开发。事先的招租缺乏科学规划，会影响出租率、租金水平及租约长短等关键指标，从而影响到REITs 资产组合质量。在收入构成方面，资产组合中各资产的收入贡献均衡有利于现金流的稳定。若对某项物业租金收入过于依赖，该项物业租金收入的减少将对REITs 的后续运营造成不利影响。例如，越秀REITs，上市时的资产包括四项物业，其中白马单位的租金收入的比重为70％左右。一旦出现火灾或者服装批发行业不景气，白马单位的经营将会出现大幅波动。如果收益出现减少，对REITs 的业务、财务状况及经营业绩造成负面影响。

（三）法律风险。

与境外REITs 基础资产所有人拥有100％产权不同，我国土地属于国家和集体所有，而且产权规定尚未细化，一般在市场进行交易的房地产都是有期限限制的。通过出让或转让方式取得土地使用权的，最高使用年限分别为：居住用地70 年；工业用地50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地40 年；综合或者其他用地50 年。在REITs 的产品设计中，一个急待解决的问题就是土地使用权期满后的续期问题。根据我国《物权法》第149 条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据规定，土地使用权续期的，须补交【回答】

8. REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右

一）行业风险。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。

（二）经营风险。

REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整【摘要】
REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右【提问】
一）行业风险。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。

（二）经营风险。

REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整【回答】