住房商业贷款后多久可以提取公积金

1. 住房商业贷款后多久可以提取公积金

　　您好！关于提取公积金的政策可以参考一下内容：

　　1.买房房票下来在一年内可以提取一次公积金，你想用公积金交首付，一定是不行的了。

　　2.公积金每年只能提取一次，而且现在不允许以现在的形式提取，直接还到贷款里。公积金的结算周期是每年7月1日到来年6月30日。

　　3.提取手续：

　　职工个人现金购买自住住房1年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，持相关要件可以提取住房公积金。

　　提取要件：①身份证（职工本人的身份证原件及复印件，配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）、配偶的身份证原件及复印件）；②住房公积金查询磁卡；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件及复印件；⑤《契证》；⑥房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）。

　　提取额度：职工符合本条的规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），且不得超过购买自住住房的费用。

2. 商业贷款买房可以每月提取公积金吗

只要是购买、建造、翻建、大修自住住房的均可提取公积金，商业贷款也可提取公积金用于还贷，不同的是商业贷款利率高于公积金单款利率。
具体提款流程是：首次提取住房公积金应该在偿还贷款两个月后申请，提取额不能超过12个月的还本付息额，以后提取应间隔12个月以上(即每年提取一次)。累计提取不超过应还贷款本息额。住房公积金提取需提供银行借贷合同、还款证明、支款审批表(所在单位开具)、身份证、完税证明。

3. 商业贷款之后每月可以提取公积金还吗？

你有公积金，建议申请公积金贷款，商业贷款的利息比公积金贷款利息要高
办商业贷款后，房屋的户主是你，才能提取公积金每月还款
公积金利率现在各地都不同，需咨询当地公积金管理中心
商业贷款转公积金麻烦，你一开始就必要申请

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。 
一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件? 
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 
4、同意用所购住房作抵押； 
5、同意办理贷款综合保险； 
6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 
7、公积金管理中心规定的其他条件。 
二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么? 
第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。 
第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： 
（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件； 
（二）合法有效的《商品房买卖合同》； 
（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； 
（四）借款人及配偶收入证明； 
（五）婚姻状况证明（含单身证明）； 
（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见； 
（七）公积金管理中心要求的其他资料。 
第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。 
第四步：办理个人住房贷款抵押登记。 
第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。 
三、职工住房抵押贷款期限是多少? 
职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。 
四、职工住房抵押贷款额度是多少? 
根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。 
贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。 
可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年) 
五、职工住房抵押贷款年利率是多少? 
5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 
政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。 
六、职工如何偿还住房抵押贷款? 
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 
（一）按月等额本息法 
月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 
月均还本息 = 贷款额× 
（1+月利率）贷款期限（月） -1 
其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 
月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 
（二）按月等额本金法 
月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 
其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 
月还利息 = 贷款余额×月利率 
2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 
3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 
4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

4. 商业贷款后每月可以提取公积金还吗？

商业贷款后可以用公积金还款吗

5. 买房使用商业贷款，多久后能提取公积金

公积金管理中心要求在拿到房产证后1年内（有些地方要求半年）到公积金管理中心办理提取手续。
超过时间就不能办理了。
 
1、身份证明材料原件和复印件：
（1）本人办理的提供身份证；
（2）委托办理的：
①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；
②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。
2、提取原因证明材料原件和复印件：
（1）购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；
（2）购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；
（3）购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证（一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章）、提取人与购房人的关系证明；
（4）动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据（安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明）、房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明；
（5）购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明。
3、其他证明材料：
提取人获取下列证明材料时，应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。
（1）住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》；
（2）购买公有住房直接使用住房公积金支付房款且住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供交款凭证指定收款银行所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；
（3）购买其他房屋且住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；
（4）自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。
 
个人建议：如果有商业贷款，不如办理充还贷业务，更加合算。年年有效。

6. 买房子商业贷款可以每年提取公积金吗

符合提取公积金的条件就可以提取。
住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

7. 买房使用商业贷款，多久后能提取公积金

商贷还款一个月后，一次性都可以取出来，以后每年可以提两次，但每次提版款的数额不超过还款权额。拓展资料：提取条件：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

8. 商业贷款下来后多久可以提取公积金

公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。