房子的契税和公共维修基金是一回事吗

1. 房子的契税和公共维修基金是一回事吗

二回事。
我国房地产管理相关规定要求，业主办理房屋产权证必须缴纳契税和首期专项维修资金，契税是国税，是房地产财产交易税种，住宅按照房屋交易总价1-3%一次性缴纳给国税局，首期专项维修资金是按照当地建设部门公布的造价乘业主房屋成套建筑面积需要支付的总价交给建设银行才能办理房产证。
契税是国家一次性征收的房产交易税是不能退的，而专项维修资金是在物业超过保修期后用于物业的维修、更新、改造的资金。

2. 新房维修基金和契税怎么算

新房维修基金的计算开发商是按每平方米建筑面积成本价3%—4%来缴纳，购房者按2%—3%来缴纳。
新房契税的计算要按照面积、房屋的用途来计算，对于新房的契税征收标准在3%-5%的范围中，如果是首套房且面积是在90平米以下的，税率按1%收取，超出90平米的则按1.5%来收取。
一、房屋维修金的启用
房屋维修金的启用需遵循“双2/3特别多数原则“，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
二、建筑物维修基金的使用范围包括哪些
建筑物维修基金的的使用范围包括如下几项：
1.主要包括小区公共部位和共用设施、设备。公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

3. 买新房契税和房维修基金是怎么算的

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？
不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
一、2017新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
（一）非北上广地区
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
（二）北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 2016年新房契税和维修基金是怎么算的

您好，　　根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
望采纳

5. 新房契税房屋维修基金怎么算

6. 契税和公共维修基金怎么计算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

7. 买房子的公共维修基金契税费用是干什么的

这使两个费用，房屋维修基金交费后，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。也就是说理论上是同一楼房住户大家提前缴纳的房屋维修费用，售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。 契税就是指房屋买卖过程中的印花税，也就是买卖过程中有获利就要给国家交税。
呵呵，其实不用研究那么详细，一是因为这两样　只要你想办产权证，就必须交，二是交完了钱，这些钱就和你没关系了，房子需要维修了，要看物业费用收的多少，好的物业对公共部分会进行维护，差的就不要指望你交的钱了！

8. 交房交的公共维修基金包含契税吗

交房交的公共维修基金是不包含契税的，契税和公共维修基金不属于一种类别的费用。
第一、公共维修基金：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；
第二、高层全现浇结构则每平米150元交纳；
第三、高层框剪结构200元；
第四、根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
第五、契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。第二次购房契税3%。