维修基金是按小区计算还是按一栋楼计算

1. 维修基金是按小区计算还是按一栋楼计算

商品住宅维修基金：
最基本的最小单元是按“住户业主的账号计入计算的。
.如果维修部位涉及到楼层，应有楼层所有业主承担费用。
.如果维修部位涉及到楼幢（例如电梯）。那就要楼幢内所有业主共同承担维修费用。
总维修费用按住户业主的面积比例分摊。分别扣计在业主的住房维修基金帐号中。如果业主帐号中被用光欠费的。则需要该业主补缴所欠费用。并且可能还要预缴维修备用金。

2. 小区维修基金是按单元计算收取和支付吗

维修基金收取方式1、 最基本的最小单元是按“住户业主的账号计入计算的。2、如果维修部位涉及到楼层，应有楼层所有业主承担费用。3、如果维修部位涉及到楼幢(例如电梯)。那就要楼幢内所有业主共同承担维修费用。4、总维修费用按住户业主的面积比例分摊。分别扣计在业主的住房维修基金帐号中。如果业主帐号中被用光欠费的。则需要该业主补缴所欠费用。并且可能还要预缴维修备用金【摘要】
小区维修基金是按单元计算收取和支付吗【提问】
您好，亲，很高兴为你服务!根据官方数据显示小区维修基金是按单元计算收取和支付的哦【回答】
维修基金收取方式1、 最基本的最小单元是按“住户业主的账号计入计算的。2、如果维修部位涉及到楼层，应有楼层所有业主承担费用。3、如果维修部位涉及到楼幢(例如电梯)。那就要楼幢内所有业主共同承担维修费用。4、总维修费用按住户业主的面积比例分摊。分别扣计在业主的住房维修基金帐号中。如果业主帐号中被用光欠费的。则需要该业主补缴所欠费用。并且可能还要预缴维修备用金【回答】

3. 小区公共维修基金是怎么收费的？

一、公共维修基金收费标准是什么?
公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是：
1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存;
2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存;
3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

二、哪些情况可以使用公共维修基金?
公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
一旦上述提到的小区公共部位和共用设施、设备出现问题，就可以申请试用公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
1、房屋防水损坏造成渗漏;
2、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
6、电梯故障危及人身安全的。
三、公共维修基金如何申请?
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议;
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支;
5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知;
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
当公民购买了房屋后，不仅要缴纳房屋的房款同时国家也是规定了购房人也要按照规定缴纳契税以及公共维修基金的，在缴纳和计算以上费用时也是会根据房屋的具体类型和具体面积来确定的，如果当事人没有足额或者及时的缴纳税款和维修基金也是不能办理房产证件。

4. 物业维修基金是按幢用还是按整个小区

能够用于房屋维修的钱：“物业维修基金”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。
物业维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。
物业维修基金是按幢设置，核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。比如一台电梯坏了，维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的，需要使用这台电梯的业主两个“2/3以上同意”。

申请使用物业维修基金有个流程——
　　首先，物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况)；
　　然后，递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行)，再由业委会审核确认，才能上报给当地物业维修资金管理中心。
　　最后，经核实，一般先拨付额度70%的维修费用，工程完成后，再拨付维修费用的余额。
　　中心工作人员说：如果申报上来的材料完整的话，他们会去现场勘查，之后一般7个工作日，钱就能拨付。


综上所述，你提出的物业维修基金是按幢使用的。

5. 小区公共维修基金的使用条件是什么

1、在2010年1月1日起施行的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金属于业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2、一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。＂
一、住宅公共维修基金怎么算
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。
2、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。
3、凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
二、房屋维修基金应该怎么使用
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

6. 住房维修基金是每栋单独的吗

法律分析：维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元㎡交存有电梯的房屋，按65元㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。
法律依据：建设部 财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

7. 楼栋维修基金是不是分为用于楼栋的部分和维修小区共有部分

亲，您好，很高兴为您解答楼栋维修基金是不是分为用于楼栋的部分和维修小区共有部分
答：小区业主买的房屋在办理产权证时会交纳各项税费，并且按平方米收取大修理基金。那么大修理基金是按照每个立项目进行管理。

设立大修理基金是为小区后期房屋有重大事情需要进行维修可动用大修理基金，由业主委会大多数通过，申报大修基金办公室审批。方可动用。

大修理基金不单对某一栋只是对整个小区而言。【摘要】
楼栋维修基金是不是分为用于楼栋的部分和维修小区共有部分【提问】
亲，您好，很高兴为您解答楼栋维修基金是不是分为用于楼栋的部分和维修小区共有部分
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8. 楼栋维修基金是不是分为用于楼栋的部分和维修小区共有部分

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