为什么要投资日本房产

1. 为什么要投资日本房产

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、日本房产投资大势所趋很多中国人都开始考虑日本房产了，探求新的投资道路。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、投资回报率出奇地高前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部不大于2%。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假使你打算投资日本房产的话，建议打开这个链接瞧一瞧，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全球经历危机，日元基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是一定就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。为何会出现这种现象？因为好多第一次投资日本房产的伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本哪些可以用于投资呢？时间比较充裕的朋友，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，看着成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没做出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

2. 为什么很多国人去日本投资房产

带你看寺庙古刹附近最值得投资的古建筑！

3. 为什么买房投资要在日本

日本全国地产价格趋势

2016日本都道府县地价统计

2016日本沿线地价统计

城市举例：2016日本东京各区地价统计
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二   日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

4. 为啥很多国人去日本投资房产

简明扼要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：一、 投资日本房产大势所趋很多中国人都开始考虑日本房产了，找到投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日有发布关于全球城市租金回报率排行的报道，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，不妨瞅瞅此文，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。四、日本房贷利率低想在日本向银行贷款买房，工作稳定就非常容易，一般来讲，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，可是有一点我要说，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为什么会这样？因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。在日本终究应该投资哪些房产呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本极低，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

5. 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。是否应当投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】大概来说，日本房产值得投资的原因有这些：一、 日本住房需求旺盛东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京稳定住房需求是肯定的。二、日本房产投资回报率高全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求在这，房价自然不容易跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后，房价基本处于上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦出现经济危机蔓延全球，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低要是在日本想借钱买房，有足够稳定的工作就很不难，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅不允许过长，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。别想别的地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，我们日本房产投资时，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你想在东京买房，只看地段的情况下，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势逐渐升高。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，假如选择面较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不是真实收益！表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率多达10%！这是不能信的。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，这几年来房价逐渐攀升，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，选择购买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

6. 日本投资房产怎么样

在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。
中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。
如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。

7. 日本房产投资为什么这么火？

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪选购房屋，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于其他体系健全、法律有保障的发达国家来说，都是冰山一角。那么投资划不划算，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，那你就可以放心的投资日本房产【日本值得投资的楼盘】简略地说来，以下便是日本房产合适投资的缘由：一、 日本住房需求旺盛在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，一年会流入大概10万的人口数量，北京、上海都没有那么多。因此，人口能够将需求拉动起来，东京稳定的住房需求是跑不掉的。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，这时候就更别说那5%-8%的租房收益了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾年的影响下日元还都是在上涨。一旦出现经济危机蔓延全球，日元基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低如果在日本想借款买房，有稳定工作就很容易，贷款利率通常在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅不能太长，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。别的地方不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，你想要在日本进行房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准仅就在东京买房的地段来讲，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不同于真实收益！什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率高达10%！就不要相信这个了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，反而购买了房价低的二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时要掌握的知识点。

8. 日本房产的投资情况怎么样？值不值得投资？

房产一直都是一个比较热的区域，很多人都想投资房产相关的东西，因为大家都觉得投资房产能够给自己带来巨大的收益，那么日本房产的投资情况怎么样呢？值不值得大家进行投资呢？

一、日本房产的投资情况小编觉得房产投资是一个比较长期的投资，所以如果你想要投资房产，你的手中必须要有非常充足的资金。如果你个人想要投资房产，小编真的不建议大家这样做，因为承担的风险实在是太大了，在房产行业之中，非常容易出现经济泡沫，这样的话你就容易产生亏损。小编也在网络上查找了日本的房产投资情况，其实日本的房产市场也会受到政策因素的影响而产生相应的波动。目前来看，日本房产市场的开放性还是比较强的，而且日本当地是非常鼓励民众购买房子的，购房政策是比较宽松的，所以这样来看大家在日本的房产投资方面应该还有很大的余地。

二、值得大家进行投资虽然日本的地理面积小，但是日本的经济发展情况还是非常不错的。从目前的数据来看，日本国内的国民经济并没有产生太大的波动，大家想要投资房产，就必须要看人口的流动性，如果流动性不强，那么就没有投资买房的必要，这样的话不会给大家带来什么收益，但是日本这个地方的人口涌入情况还是非常不错的，也就是说人口的流动性比较强，所以这个时候房价就比较有保障了。

三、结语小编觉得任何投资都是有风险的，特别是投资房产这个行业，因为房产本身受到政策影响会产生波动，因此有很大的不确定性，所以小编建议大家在投资房产的时候必须要了解相关的政策。