房屋贷款额度最高是多少

1. 房屋贷款额度最高是多少

1、商业贷款，最高限额为房价的70％；同时，贷款年限不能超过30年，是二手房，贷款年限＋房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50％。
2、公积金贷款，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
3、房贷额度主要取决于下面几个因素
（1）首付比例。银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
（2）借款人还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
一、房产抵押贷款额度是多少
房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70％，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定，房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响：
1、房屋评估值
影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。
2、个人收入
虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。
3、信用情况
申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。
二、怎么才能提高公积金贷款额度
1、买首套房
如果有换房需求，不妨先卖掉名下的房子，然后再申请公积金贷款，这样也许还有机会获得最高额度。
2、提高收入
为了申请到公积金贷款最高额度，购房者最好先提高收入，只有收入足够高，才有更大的机会获得最高额度。
3、公积金账户有较高的余额
想获得公积金贷款最高额度，就要先保证公积金账户有较高的余额。
4、保持个人征信良好
无论是公积金贷款还是商业贷款，个人征信良好都是必不可少的前提条件。
5、有着稳定的工作
如果购房者有着稳定的工作，且工作单位名气很大，这往往就意味着购房者有着较强的还款能力，此时就很容易获得较高的贷款额度。

2. 银行贷款额度最高是多少

个人贷款银行最高额度是没有明确标准的，每个人的贷款资质以及信用情况都存在一定差异，而且贷款产品和种类也很多，具体的贷款额度还要看具体情况。
用户申请贷款时，银行会审核你的个人资质及信用，申请人的条件越好，申请贷款的额度就会越高。
一、如何提高个人信用贷款额度
1、个人信用良好
在申请贷款时，银行通常会对借贷人的个人信用作出评估。若借款人个人信用较好，就意味着主动还款意愿较高，那么在银行看来，借款人也就能做到按时还款，则可能会提高借款人的贷款额度。借款人平时尽量不要去查询网贷的额度，如果查询次数过多，银行是不会接受借款人的贷款申请的。
2、月收入较高
因为没有抵押物的存在，那么在视察借款人的还款能力时，借款人的收入情况就是关键。若借款人的收入越高，意味着其还款能力也就越强，获得的贷款额度也可能越高。
3、稳定的工作
工作的稳定也关系着还款能力的稳定。若借款人为教师、医生、知名企业职工等，这类人群的工作稳定，收入也就稳定。在信用良好的前提下，银行是很乐意发放贷款的。
4、负债
对于个人信用贷款来说，负债也在一定层次上决定着贷款额的多少，抵押类负债在信用贷款中影响较小，信用类负债影响较大，但是过多的征信查询并不利于信用贷款的审批。
5、资产证明
尽管个人信用贷款公司不会需要借贷人提供抵押物，但若借款人有房产、汽车等，也可以作为资产证明来申请贷款的。在有资产证明的情况下，银行也就有了保障，也可能提高贷款额度。
二、个人贷款担保方式
（一）质押担保
若是急需资金还可用手中其他物品申请质押贷款，具体来说，可作为质押的质物包括债券存单、有现金价值的保单股票等等贷款额度会视不同物品而定。
（二）房屋抵押担保
以房屋作抵押申请贷款不仅能够有效提高贷款通过率，还可以让借款人在享受低利率的同时申请到大额贷款，可谓是一举三得。另外，若借款人本人名下无房产也可以与亲属协商经协商后，抵押人同意出具抵押声明材料的即可以用亲属名下的房产作为抵押物申请房屋抵押贷款。房屋担保贷款还有一个好处，那就是贷款的额度较高，通常可以申请相当于房产市场估价七成左右的贷款。
（三）担保公司担保
银行为了降低风险不直接给问题用户企业或个人放款，而是要求借款人得到担保公司的担保后才能批复贷款银行，这样做的目的是为了将放贷风险转嫁到担保公司身上免除自身承担坏账风险的后顾之忧，一旦借款人违约还款，那么损失将由担保公司来承担，所以说譬如有资信不佳贷款申请材料不齐全，抵押房不合乎规定等类似情况的借款人都有望在担保公司的帮助下顺利获贷，不过需要支付一定金额的担保费才行。
（四）自然人担保
据了解，由于银行的审核资质较为严格，因此对于个人办理贷款业务提供担保人申请贷款做法并不认可，不过在二三线城市部分审核较为宽松的银行外，贷款机构倒对其表示认同但对担保人所处行业和特征进行了限定，比如要求担保人收入稳定或较高、具有较高社会地位、专业技能等。许多机构特别偏好公务员作为担保人，但一般不同意借款人的配偶直系亲属以及近二代内的旁系亲属作为个人贷款的担保人。
三、中小企业申请贷款的流程
1、调查阶段：申请人需要调查所在城市有哪些银行和小额贷款机构有小微企业贷款，看看自身的条件是否满足，哪一种贷款符合自己企业，具体的贷款额度、期限、要求以及申请资料准备等。
2、准备阶段：经过第一阶段的调查，对于小微企业贷款产品已经有了一定的了解，这时候就需要确定好自己想要申请贷款的银行以及相关产品，按照该贷款产品的要求准备好申请材料。如果申请的担保或者抵押类贷款，申请人在这个阶段需要到办理相应的抵押财产证明或者准备担保人的相关材料。
3、申请阶段：准备好资料之后就可以去银行申请了。这个阶段需要按照银行的要求填写申请表单、提交申请资料、准备贷款卡等各项手续。银行会对你提交的资料进行审核，如何通过了申请，银行会通知申请人。
4、办理阶段：进入这个阶段表明申请人已经完成了贷款的申请。申请人需要和担保人签订担保合同，和银行签订贷款合同，还有财产抵押合同，贷款用途证明等不同种类的合约。银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。
5、还款阶段：这个阶段就是申请人需要按照合同规定按时按量的还款。无论是企业还是个人，都需要有按时还款的意识，因为违约将会对自己的信用记录产生不良的影响，对于之后在银行的相关金融业务有负面影响，得不偿失。

3. 银行房贷额度能贷多少？与这些因素有关！

      虽然现在房价居高不下，可是依然有很多人贷款买房，很多银行都有房贷业务，那么银行房贷额度能贷多少？由于贷款额度与多个方面的因素有关，所以今天我们就来简单介绍一下，希望能帮到大家。
1、房贷首付比      银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额，所以首付越多的话，贷款额度也会越高，建议贷款前多了解各银行的政策。2、贷款人还贷能力      还贷能力自然是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，贷款系数越高，还款能力越强，还款能力越强贷款额度越高。3、二手房考察房屋房龄      购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄越短越容易获得贷款，额度也比房龄较大的高。4、个人征信      有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。5、其他保障      有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

4. 按揭买房银行能给个人最大贷款额度是多少？

按揭买房的额度是根据借贷者的还款能力以及所购的房屋的总价值来定的，因为每个人的资质不同所贷款的额度也不同，具体的借贷者可以咨询当地的相关的银行，借贷者按揭满房还需要满足银行的按揭资料。
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6、收入证明；
7、银行流水；
8、银行存单、其他财力证明等。
满足按揭的资料才能申请银行的贷款。

5. 房贷最高额度怎么算

房贷最高额度，你的月工资只是一个条件而已。我觉得你应该是想问公积金的贷款额度吧（商业贷款没听说还有人留意怎么算最高额度的），所以就以公积金贷款为例，各地的计算方式不同的，你可以参考，但具体还得要去你当地的中心查：

广州：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

北京： 通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：
    1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
    2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
    3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
    ※ 对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。
   贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。
   贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

就这两个地方就差别很大了。广州以你的月实际缴存的公积金金额为主要依据，但北京就以你的收入为依据，中间差别可大了呢。 

按呼市的管理条文第九条， 住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。你现在每个月交多少公积金，就可以算出来了，如果你缴存的跟单位帮你缴存的数是一样的话，也就是跟广州的计法差不多：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2，自己可以算得到。

6. 银行房贷额度如何确定

银行贷款额度一般是以合同价为准，银行内部出于自身风险控制的角度，会对住房进行评估和防范合同价格异常。 若确有合同价格异常，银行会根据内部评估的价格反馈给客户，降低贷款的额度，最终以银行的反馈价格为贷款额度确认的依据。

7. 房贷的额度

一、房屋的估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。房产抵押贷款，最高可贷评估价的70%-80%。某些银行抵押贷款率高达120%，最高可贷评估价的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;最长期限可达30年。

但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

二、个人资质

对于个人资质的评估主要看以下几个方面：

1、个人信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

2、个人收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。另外如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

3、负债情况

除了征信以及个人收入情况之外，负债情况也会在贷款机构的审查中，自然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到最高。

4、贷款用途

银行会监控贷款用途，款项需专款专用。比如：用于装修，贷款额度不超装修金额;用于购车，贷款金额不超车价比例。借贷机构等，对用途要求较宽松。

三、贷款机构

每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。

8. 房贷最高能贷款多少

一般来说,贷款时间越长,可以贷的额度就越高,当然利息也就会越多。看你如何权衡了。我们来以贷款20年为例子,连本带息最多4500*12*20=1080000。如果你能够享受到八五折的利率,那么本金应该差不多在60万上下的样子(具体的还是要根据当时的近日利率来计算,倒推比较麻烦,我就不算了)。当然实际上银行不是这么计算的。银行会先计算你的贷款总额,然后根据你计划还贷的时间和当时的近日利率,计算出你每个月要还的金额,只要这个额度较高不超过月收入一半,就可以获得批准。所以如果要贷比较多,不妨延长贷款年限。

不同的银行个人商业住房贷款能贷多少?目前工行对于贷款利率,贷款成数有如下的相关规定:

1、不区分普通住房与非普通住房;

2、头次贷款,或改善型购买(人均面积低于32.2p),利率均可下浮30%,优质客户首付2成,一般客户3成;

3、第2套住房:商业贷款利率7折,优质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第3套住房:商业贷款利率7折,优质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第4套:商业贷款利率7折,优质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;

4,依次类推,不管是购买第几套住房,商业利率均可享受7折优惠。第2套(含)住房以上的首付成数,优质客户,均为4成;一般客户,均为4.1成首付。

二手房商业住房贷款能贷多少呢?比方说一个人贷款,月工资3500左右,商业贷款,可以贷多少?我想买个50万的,我自己有25万,然后贷25万可以吗?其实二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。