公寓买了后真的卖不出去吗？行内人揭密！

1. 公寓买了后真的卖不出去吗？行内人揭密！

买房对于不少人来说，都不是轻松就可以负担得起的，新房二手房太贵，小产权房还没有转正，产权实在是一个不小的问题，于是，不少人把目光转向了公寓房，相对新房、二手房以及小产权房而言，公寓房不但价格低廉不少，而且也有产权。   
    买房 对于不少人来说，都不是轻松就可以负担得起的， 新房 二手房太贵， 小产权房 还没有转正，产权实在是一个不小的问题，于是，不少人把目光转向了 公寓 房，相对新房、二手房以及小产权房而言，公寓房不但价格低廉不少，而且也有产权。但是，有不少 购房 者也担心公寓的转手问题，那么，公寓买了后真的卖不出去吗？今天我就和大家聊聊这个话题。
    一、公寓的分类 
   从类型上来讲，公寓一般可分为3种：普通公寓、酒店式公寓以及商务公寓。它们的区别不仅有字面上的区别，还有 产权年限 上的区别。
   如果您购房的目的是为了实现资产的和 保值 ，那么购买商务公寓是不错的选择，因为商务公寓的建造的本质就是为了商务化，利益化；如果您买房是想自住的话，那么从生活条件以及生活需求来看，建议购买住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气。
    二、公寓买了后真的卖不出去吗？ 
   由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公寓买了后很难转手。其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、 地段 、商业 配套 等因素。
   如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓，一定要买拥有好条件的公寓。
    三、怎样的公寓才算是“优质股”公寓？ 
    1、多些实用面积 
   一般来说，从设计和开发上来讲，公寓的面积通常都不大，在这种情况下，若公摊面积过大，那实用面积就更小了。建议，大家在购买公寓的时候，不妨带上一些测量工具，亲测记录下实用面积，实用面积大，这样的公寓才值得购买。
    2、地段要好 
   买房一定要看地段，一般来说公寓面积都小，若地段再不好，那就很难涨值了。总而言之，一句话概括就是，公寓面积可以小，但地段不能不好。
    3、 小区 周边配套完善 
   交通便利，出行方便，周围有校院、医院、超市等，这是最基本的生活需求，如果购买公寓，请注意这些周边配套一定要有。
    4、 物业管理 服务周到 
   想要一个舒心的居住环境，怎么能没有一个好的物业呢？拥有一个好物业，就等于拥有一个好管家，才能体会到各种贴心的服务，因此，在选购公寓时一定要选择服务周到的物业。
   综上，虽然公寓是现下不少购房者的选择，但更多的都是将其作为一种过渡房来对待，等以后经济条件好了再转手换 住宅房 ，所以不少购房者在买公寓时都在担忧“公寓买了后真的卖不出去吗”这样的一个问题，对此，我想说的是，看完本文就不愁了。
   

2. 公寓说卖的时候可贵，卖不出去?

首先，公寓项目属于商办性质，因此在转手的时候会相比较于住宅，税费相应要高一些。
  住宅的交易税：营业税、个税（卖方缴纳）；契税（买房缴纳）
非住宅类交易税：营业税、个税、土地增值税、印花税（卖方缴纳）；契税（买房缴纳）
其中土地增值税：我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%.

3. 公寓能卖吗？

落不了户读不了书也卖不掉。相同地段的公寓和住宅，涨幅、流通性、税收比差距都非常大。公寓本身就是个畸形产品，普通人远离公寓

4. 公寓真的不能买吗？

有些人几千万身家，拿几十几百万来买公寓无所谓，因为哪怕这几百万亏了对于他们来说，至少都还不会伤筋动骨。而如果你全副身家就只有几十上百万的纯刚需，你拿这些钱去买公寓，住得不舒服、孩子不能读书、后期不好转手，对的起自己的血汗钱吗？

5. 买了公寓后悔死了？

1 买了公寓后悔死了
公寓因为“麻雀虽小，五脏俱全”、价格低等特点，很是受人们的喜爱。那么为什么说买了公寓后悔死了？主要是因为以下几点原因。
1、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。 
2、因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价值上来看的话，不如普通住宅。所以在转手的时候，其难度也相对较大。 
3、公寓在转卖的话，那么需要交20%的个人所得税，并且还需要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%，再加上营业税等等。 
因此购买公寓无论是从居住角度，还是从投资角度来说，都不是最佳的选择。、

6. 公寓真的不能买吗?

亲，您好，个人觉得公寓房是能买，公寓房也是能满足居民的日常生活需求的，公寓房内部的各项设施设备都很齐全，不过如果要购买公寓房的话，还是要结合自己的实际情况。公寓的好处就是想买多少就买多少，而且在很多限购城市，购买商住的公寓房是不计入限购政策的范围的，因此不影响对普通住宅的购买哦。【摘要】
公寓真的不能买吗?【提问】
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亲，您好，个人觉得公寓房是能买，公寓房也是能满足居民的日常生活需求的，公寓房内部的各项设施设备都很齐全，不过如果要购买公寓房的话，还是要结合自己的实际情况。公寓的好处就是想买多少就买多少，而且在很多限购城市，购买商住的公寓房是不计入限购政策的范围的，因此不影响对普通住宅的购买哦。【回答】
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7. 买了公寓是不是会后悔？

8. 公寓在哪些买不到吗？