河南鹤壁：年底前购房可获得50%契税补助

1. 河南鹤壁：年底前购房可获得50%契税补助

5月10日，澎湃新闻从河南省鹤壁市政府官网获悉，鹤壁市于近日印发《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》(简称《意见》)，《意见》共计五大方面17条。
在加强统筹协调方面，《意见》提出，成立由市长任组长、分管副市长任副组长的市房地产市场稳控联席会议，全面负责安排部署并组织实施全市房地产市场调控工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立健全房地产市场调控长效机制，适时制定房地产市场调控政策，促进全市房地产市场平稳健康发展。各县区政府、管委要落实房地产市场调控主体责任，加强研判，统筹协调，精准施策，确保房地产市场健康发展。
加强政策支持方面，《意见》提出，2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助;获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)人员在鹤壁购买新建商品住房的，可获得全额契税补助;符合条件的高层次人才在鹤壁购买新建商品住房的，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法(暂行)》另行补贴。购房时间以合同备案时间为准，契税补助办理时间截止到2024年12月31日。
此外，购房群众可凭备案后的新建商品房买卖合同、购房款收据到辖区户籍管理部门办理落户手续，随后凭备案后的商品房买卖合同、购房款收据和户口本办理子女入学手续。
同时，金融机构和住房公积金管理中心应开展“公加商”组合贷业务，支持群众合理住房需求。住房公积金个贷率降至85%以下时，适时调整房屋套数认定标准，取消贷款次数限制。具有鹤壁户籍且获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)且年龄在45周岁(含45周岁)以下人员在鹤壁购买商品住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。对信用良好的购房群众，鼓励银行业金融机构予以按揭贷款优惠利率。
加强土地调控方面，《意见》显示，市、县自然资源规划部门要根据商品住宅库存去化周期，适时调整商品住宅用地供应规模、结构和时序。对去化周期在3个月以下的县区，应显著增加土地供应;对去化周期在3—6个月的县区，应增加土地供应;对去化周期在6—12个月的县区，应持平土地供应;对去化周期在12—18个月的县区，应适当减少土地供应。
2023年12月31日前，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳，但必须在土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，且须在办理商品房预售许可证前缴清。房地产开发企业可凭土地成交确认书和土地出让合同容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。
加强市场监管方面，《意见》提出，商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面五层。
按照新政，房地产开发企业可凭商业银行或保险机构出具的保函替代预售资金监管账户中的资金，保函额度不超过应监管资金的50%，并可按照预售资金拨付节点予以相应调整。为便于鹤壁问题楼盘处置化解工作，对属于问题楼盘的房地产开发项目，经市住房城乡建设局批准后，其预售资金可由项目所在地县区政府、管委负责监管。
此外，房地产开发企业预售资金监管账户资金达到未完工程剩余节点资金额度后，后续预售资金可不进入预售资金监管账户。

2. 河南鹤壁：年底前购买新房可获得50%契税补助

5月10日，澎湃新闻从河南省鹤壁市政府官网获悉，鹤壁市于近日印发《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》(简称《意见》)，《意见》共计五大方面17条。
在加强统筹协调方面，《意见》提出，成立由市长任组长、分管副市长任副组长的市房地产市场稳控联席会议，全面负责安排部署并组织实施全市房地产市场调控工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立健全房地产市场调控长效机制，适时制定房地产市场调控政策，促进全市房地产市场平稳健康发展。各县区政府、管委要落实房地产市场调控主体责任，加强研判，统筹协调，精准施策，确保房地产市场健康发展。
加强政策支持方面，《意见》提出，2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助;获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)人员在鹤壁购买新建商品住房的，可获得全额契税补助;符合条件的高层次人才在鹤壁购买新建商品住房的，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法(暂行)》另行补贴。购房时间以合同备案时间为准，契税补助办理时间截止到2024年12月31日。
此外，购房群众可凭备案后的新建商品房买卖合同、购房款收据到辖区户籍管理部门办理落户手续，随后凭备案后的商品房买卖合同、购房款收据和户口本办理子女入学手续。
同时，金融机构和住房公积金管理中心应开展“公加商”组合贷业务，支持群众合理住房需求。住房公积金个贷率降至85%以下时，适时调整房屋套数认定标准，取消贷款次数限制。具有鹤壁户籍且获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)且年龄在45周岁(含45周岁)以下人员在鹤壁购买商品住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。对信用良好的购房群众，鼓励银行业金融机构予以按揭贷款优惠利率。
加强土地调控方面，《意见》显示，市、县自然资源规划部门要根据商品住宅库存去化周期，适时调整商品住宅用地供应规模、结构和时序。对去化周期在3个月以下的县区，应显著增加土地供应;对去化周期在3—6个月的县区，应增加土地供应;对去化周期在6—12个月的县区，应持平土地供应;对去化周期在12—18个月的县区，应适当减少土地供应。
2023年12月31日前，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳，但必须在土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，且须在办理商品房预售许可证前缴清。房地产开发企业可凭土地成交确认书和土地出让合同容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。
加强市场监管方面，《意见》提出，商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面五层。
按照新政，房地产开发企业可凭商业银行或保险机构出具的保函替代预售资金监管账户中的资金，保函额度不超过应监管资金的50%，并可按照预售资金拨付节点予以相应调整。为便于鹤壁问题楼盘处置化解工作，对属于问题楼盘的房地产开发项目，经市住房城乡建设局批准后，其预售资金可由项目所在地县区政府、管委负责监管。
此外，房地产开发企业预售资金监管账户资金达到未完工程剩余节点资金额度后，后续预售资金可不进入预售资金监管账户。

3. 鹤壁契税2022年补贴政策

一、享受购房契税补助时间范围
2022年1月1日-2022年12月31日期间，在鹤壁市购买已取得商品房预售许可证且在住建(房管)部门备案的新建商品住宅，可享受购房契税补助。享受契税补助的购房日期以商品房买卖合同备案日期为准。
二、购房契税补助标准
在鹤壁区域内购买新建商品住宅的人员，可获得50%契税补助，获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)人员购买新建商品住房的，可获得全额契税补助。
三、购房契税补助办理时限
申请契税补助办理时间截止到2024年12月31日，到期后将不再接受购房契税补助申请。
四、购房契税补助办理程序
1、购房人员签订商品房买卖合同并办理网签备案。
2、购房人员缴纳购房契税。
3、获得中级及以上专业技术职称购房人员需持职称证原件到市人力资源社会保障局办理职称审核意见书，获得本科及以上学历(学位)购房人员需提交学信网学历(学位)认证材料。
4、市自然资源规划局根据市住房城乡建设局提供的购房合同备案信息，对可享受契税补助资金的购房人员进行资格认定。按照购房人员提供的纳税凭证、职称证及审核意见书(申请100%契税补助人员提供)、学历(学位)认证材料(申请100%契税补助人员提供)计算应发契税补助，并向市财政局提出拨付申请。市财政局审核后向市自然资源规划局拨付契税补助资金。市自然资源规划局按照实际核定标准向购房群众发放契税补助。职称证、学历(学位)证均需核验原件后留存复印件。

4. 鹤壁契税2022年补贴政策

一、享受购房契税补助时间范围
2022年1月1日-2022年12月31日期间，在鹤壁市购买已取得商品房预售许可证且在住建(房管)部门备案的新建商品住宅，可享受购房契税补助。享受契税补助的购房日期以商品房买卖合同备案日期为准。
二、购房契税补助标准
在鹤壁区域内购买新建商品住宅的人员，可获得50%契税补助，获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)人员购买新建商品住房的，可获得全额契税补助。
三、购房契税补助办理时限
申请契税补助办理时间截止到2024年12月31日，到期后将不再接受购房契税补助申请。
四、购房契税补助办理程序
1、购房人员签订商品房买卖合同并办理网签备案。
2、购房人员缴纳购房契税。
3、获得中级及以上专业技术职称购房人员需持职称证原件到市人力资源社会保障局办理职称审核意见书，获得本科及以上学历(学位)购房人员需提交学信网学历(学位)认证材料。
4、市自然资源规划局根据市住房城乡建设局提供的购房合同备案信息，对可享受契税补助资金的购房人员进行资格认定。按照购房人员提供的纳税凭证、职称证及审核意见书(申请100%契税补助人员提供)、学历(学位)认证材料(申请100%契税补助人员提供)计算应发契税补助，并向市财政局提出拨付申请。市财政局审核后向市自然资源规划局拨付契税补助资金。市自然资源规划局按照实际核定标准向购房群众发放契税补助。职称证、学历(学位)证均需核验原件后留存复印件。

5. 2021年9月在鹤壁购买房屋补税规定文件是什么

2021年9月在鹤壁购买房屋补税规定文件是什么
房产税2021年9月1日房产新规具体如下：新契税法自2021年9月1日开始实施，而房产税是还没有全国性征收的，两个税收是不同的。
1、第一，首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯—住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、第二，二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、第三∶纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。