高层住宅，的电梯使用年限是多少，如果要换电梯，这个钱需要谁来出？

1. 高层住宅，的电梯使用年限是多少，如果要换电梯，这个钱需要谁来出？

根据电梯不同的使用、保养、维护情况的不同一般电梯使用寿命在10-15年，根据专项维修资金管理办法，电梯的维修、更新、改造费用由专项维修资金账户支出。
我国特种设备监察条例规定，电梯每年要年检一次，质量技术监督局对电梯根据质量技术标准规范进行电梯测试，检测合格发放电梯年检合格证，不符合技术规范要求的向电梯管理单位发出限期整改通知书，暂停发放电梯年检合格证，管理单位整改后进行复检，复检合格发放电梯年检合格证。
质量技术监督局对于老旧的失修、技术参数差、磨损严重、有使用危险的电梯进行封存处理，禁止继续使用。
电梯使用规范、维修保养到位、可以延长使用寿命，一般电梯每年小修一次主要更换轴承、刹车片、其他易损件，6年中修一次主要更换钢丝绳、电机轴承、检修电气控制设备，10-15年大修一次，主要是更换电梯制设备、电梯控制面板、钢丝绳、曳引机、电动机、轿厢重新装饰等，可以继续使用10-15年。

2. 高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？

高层电梯如果使用年限到了，到时候更换费用是一件非常头疼的事情。动辄几十万元的费用，我想也只能转嫁到这一栋楼中众多业主的身上吧！老话说的好“羊毛出在羊身上”，对于这栋楼内的居民来讲，电梯的使用频率也最高；而且电梯一旦损坏，直接受到影响的也应该是这栋楼里的居民。当然了如果全部让业主出，可能也不太现实，毕竟几十万元分摊到每户人头上也不是一个小数目。

在我个人看来如果真到了需要更换电梯的那一天，应该不止业主会出这部分钱。除了业主以外，物业、相关的社区以及政府应该也会出资一部分；用来减少每户居民的投入，否则这老电梯更换的可能性就微乎其微了！而且即便是业主出钱，应该也会根据楼层高低和使用频率收取更换费用。只有这样做才算是最为合理、可行的方案，否则老电梯更换可能成为一个让人无比头疼的事情，毕竟谁也不愿意往外出钱。

现在的城市中少不了高楼林立的大厦，不仅写字楼是这样的情况，就连我们的住宅楼也同样如此。可以说这么高的大楼如果离开了电梯，可能人们便无法正常生活了！我曾经因为停电一天上下20层楼6次，那滋味只有爬过的人才能明白。如果真有一天电梯无法使用，而又不能得到及时的更换，我想应该会激起很大的民怨和矛盾吧！

其实我们现在的想法有些杞人忧天了，如果真到了电梯无法使用的那一天，我相信政府部门早就针对这样的情况做好了相应的预案措施！

3. 电梯报废年限

一、电梯报废年限是多久1、电梯报废年限是一般15年就应该报废。具体还可以看下面情况：（1）建筑物仅设计一部电梯的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；（2）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的； （3）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的。2、法律依据：《中华人民共和国特种设备安全法》第三十三条特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。第三十四条 特种设备使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作规程，保证特种设备安全运行。二、民用电梯有强制报废年限吗电梯没有强制报废年限。如果发现电梯故障频发，电梯使用单位可以向检验检测机构申请技术评估，专家进行安全评估后会提出评估结果，这部电梯经过维修可以继续用或修了也不安全，应该报废或停用等。

4. 电梯报废年限

电梯的强制报废年限最长是25年。以下情况的电梯应考虑报废：1、建筑物仅设计一部电梯，使用时间达到15年的，有备用梯达到18年的；2、属于国家已明令停止生产，而运行时间超过15年的；3、设备存在严重缺陷的；4、其它无法保证安全运行基本条件的等，对已达到报废年限而暂不更新的电梯，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定，经鉴定可继续使用的，检测周期缩短为6个月。法律依据：《中华人民共和国特种设备安全法》第四十六条电梯投入使用后，电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位，并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当作出记录。电梯安装流程是什么1、首先必须放样线、吊线和电梯导轨和轿厢的安装以及对重与缓冲器的安装；2、曳引机与导向轮的安装和曳引钢丝绳的安装以及层门与门滑轮的安装；3、安全钳与限速器的安装和自动门机的安装；4、电气部分的安装之后进行安全调试。

5. 电梯报废年限

电梯报废年限是一般15年就应该报废。具体还可以看下面情况：1、建筑物仅设计一部电梯的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；2、属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的； 3、主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的。民用电梯有强制报废年限吗电梯没有强制报废年限。如果发现电梯故障频发，电梯使用单位可以向检验检测机构申请技术评估，专家进行安全评估后会提出评估结果，这部电梯经过维修可以继续用或修了也不安全，应该报废或停用等。法律依据：《中华人民共和国特种设备安全法》第三十三条特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。第三十四条 特种设备使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作规程，保证特种设备安全运行。

6. 高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯

您好！很高兴为您解答！
正常来讲小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。【摘要】
高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯【提问】
您好！很高兴为您解答！
正常来讲小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。【回答】
我要咨询的是原有电梯住房更换电梯在没有维修基金的情况下怎么分摊【提问】
一共九层楼【提问】
一楼没有开电梯口【提问】
你的意思是一共就九层对吗【回答】
属于小高层，之前没有电梯如果想安装电梯谁出钱对吗？如果您是一楼咨询到底的政策会有补助，2到9楼平摊出钱！【回答】
之前有电梯，现在坏了【提问】
要更换【提问】
没有维修基金的情况下，也是需要业主平分的！这个哪个小区都如此，【回答】
我们这里的算法是按楼层，九楼8000左右，2楼1500多，这肯定不合理【提问】
如果是电梯坏了，维修基金也不没有的情况下，先联系物业，看物业怎么答复，【回答】
这订的不理 应该除一楼外 平分这样才合理【回答】
小区物业怎么说？直接让你们平分出钱才给跟换吗？【回答】
对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇政府)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。【回答】

7. 高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯

小区电梯在产权上应属于全体业主共有,电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理,维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题,最终还得由业主来分摊。【摘要】
高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯【提问】
小区电梯在产权上应属于全体业主共有,电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理,维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题,最终还得由业主来分摊。【回答】
分摊方案怎么算，没有维修基金【提问】
小区业主均摊【回答】
均摊有什么依据文件吗【提问】
我们是九层楼房，更换电梯，没有维修基金，住户不肯均摊，有几个人弄了一个分摊表，二楼1500多，9楼7879【提问】
《根据特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。【回答】
换电梯业主可以选择均摊，或者按居住楼层分摊，因为高层使用频率比较高，所以需要分摊的费用也更多，而一层住户很少用，所以可以不列入分摊名单中，其余各楼层应分摊的费用的比例为：（居住楼层-1）*该层总户数/用电梯的总层数*100%。【回答】

8. 请问，单元楼电梯超过使用年限报废，换电梯费用是业主承担还是物业承担？楼栋有业主不肯承担费用怎么办？

单元楼电梯超过使用年限报废了，费用属于全体业主承担。
物业公司仅仅是提供电梯维保而已。
首先去住建局询问维修基金，可以申请使用。
业主不肯承担就不要使用，大家凑钱，根据楼层高低逐步递增方式交钱。