哪些因素会影响房屋的价格呢？

1. 哪些因素会影响房屋的价格呢？

2. 哪些因素影响房价呢？

决定房价的因素有很多，影响房价的六大因素参考如下：
1、政治因素
影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素
影响住宅价格的经济因素包括：
①、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。
②、物价、工资及就业水平：物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
③、储蓄率：储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。
④、财政及金融状况：财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
⑤、利率：较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
⑥、地价：具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

3、行政因素
影响住宅价格的行政因素包括：
①、土地利用规划及供应管制：土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
②、房地产税制：契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。
③、住房政策：国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
④、政策法规：政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
⑤、城市规划：城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。
⑥、公共建设：交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

4、社会因素
影响住宅价格的社会因素包括：
①、人口状态：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。
②、家庭结构：核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。
③、社会福利：社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。
④、社区环境：良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。

5、自然因素
影响住宅价格的自然因素包括：
①、位置：即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。
地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。
②、面积：住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。
③、周边自然环境：良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。
市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

6、其他因素
建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：
第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

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3. 哪些因素影响房价呢

1、宏观因素。
主要包括：成本因素
。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成 本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平
。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。
变化趋势
。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。
2、微观因素。
主要包括：成本因素
。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更 大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同， 房价自然也会有相应的差别。
位置
。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购 房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。
规划设计水平与装修标准。
小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础， 自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素 质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居 住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促 使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱， 小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高； 如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。
住宅平面格局。
内部功能设置、面积分配都会直接影响 房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐 全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些， 开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内 有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高 房价，购房者也会乐意接受。
配套设施。
包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特 别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配 置高级设施，如 24 小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。
以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用 过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

4. 影响房价的因素有哪些

一、供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：
A全国房地产总的供求状况
B本地区房地产总的供求状况
C全国本类房地产总的供求状况
D本地区本类房地产总的供求状况
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。
二、自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：
1、位置
各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。
房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。
房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。
2、地质
不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地址坚实、承载力较大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关；地质条件好，地价就高；反之，地址条件差，地价则低。
3、地形地势
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。
4、土地面积
同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。
5、土地形状
土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关：土地形状规则，地价就高；土地形状不规则，地价就低。
6、日照
日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。房地产价格与日照的关系具有下列特征：一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关。一般来说，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅），必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。
7、通风、风向、风力
一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。
8、气温、湿度、降水量
这三者极端过剩或极端贫乏，均不利于生产和生活，因此会降低房地产价格。把降水量与地势结合起来看，其对房地产价格的影响更明显。地势虽然低洼，但若降水量不大，则不易积水，从而地势对房地产价格的影响不大，但在地下水位高的地区例外；反之，降水量大，地势对房地产价格的影响力就大。
9、天然周期性灾害
凡是天然周期性灾害的地带，土地利用价值必然很低，甚至不能利用。但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程，不再受周期性灾害的影响，其价格会逐渐上涨。甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故，可以获得特别的条件，如风景、水路交通，从而这类土地的价格要高于其他土地。
10、建筑物外观
建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响。凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。
11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等
三、环境因素
影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：
1、声觉环境
噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。
2、大气环境
房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。
3、水文环境
地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其附近的房地产价格也有较大的影响
4、视觉环境
房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响
5、卫生环境
清洁卫生情况如何，对房地产价格也有影响
四、人口因素
房地产的需求主体是人，人的数量、素质如何，对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。
1、人口数量
房地产价格与人口数量的关系非常密切。就一国而言如此，一地区或一市的情况也如此。特别是在城市，随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区，一般而言，房地产求多于供，供给相对匮乏，因而价格趋高。
2、人口素质
人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低的变化。人类社会随着文明的发达、文化的进步，公共设施必然日益完善和普遍，对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的需求，从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。
3、家庭规模
是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。家庭规模发生变化，即使总数不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言，随着家庭规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。
五、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。 
1、经济发展
经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
2、物价
房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。
六、社会因素
1、政治安定状况
政治安定状况，是指现有政权的稳固程度，不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说，政治不安定，意味着社会动荡，影响人们投资、置业的信心，造成房地产价格低落。
2、社会治安程度
社会治安程度，是指偷盗、抢劫、强奸、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区，如若经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此造成房地产价格低落。
3、房地产投机
房地产投机，简言之就是投准时机，利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期买卖房地产，从价差中获取利润的行为。
一般来说，房地产投机对房地产价格的影响要能出现下列三种情况：
引起房地产价格上涨；
引起房地产价格下跌；
起着稳定房地产价格的作用。
当房地产价格节节上升时，那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购，造成一种虚假需求，无疑会促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时，那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产，则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产，以待日后房地产价格上涨时抛出，这样，就会出现当房地产需求小的时候，投机者购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。
4、 城市化
一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，带动城市房地产价格上涨。
七、行政因素
影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。
1、土地制度
土地制度对土地价格的影响也许是最大的。例如，在中国传统的土地制度下，严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地，可能使地租、地价根本不存在。
2、住房制度
住房制度与土地制度一样，对房地产价格的影响也是最大的。实行低租金、福利制，必然造成房地产价格低落。
3、房地产价格政策
房地产价格政策，有两类：一类是高价格政策；一类是低价格政策。所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或有意通过某些措施抬高房地产的价格；低价格政策，一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。因此，高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。
4、特殊政策
在上些地方建立经济特区，实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施，往往会提高该地区的房地产价格。
5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划
这些对房地产价格有很大的影响，特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。
具体表现为下列两个方面：（1）就某一块土地而言，它会降低地价。（2）从总体上看，由于有利于土地的健康协调利用，因此有提高地价的作用。
6、税收政策
直接或间接地对房地产课税，实际上是减少了利用房地产的收益，因而造成房地产价格低落。
7、交通管制
某些房地产所处的位置看起来交通便利，但实际上并不便利，这就是受到了交通管制的限制。实行某种交通管制也许会降低该房地产的价格，但对另一些房地产来讲，实行这种交通管制则可能会提高房地产的价格。如果住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声和行人行走的不安全感，因此会提高房地产的价格。
八、心理因素
心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个：（1）购买或出售心态；（2）欣赏趣味（个人偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究门牌号码，楼层数字或土地号数；（6）讲究风水；（7）价值观的变化。

5. 影响房价的因素有什么？

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、
居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通
基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。
路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设
施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作
用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而
不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地
区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，
对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施
建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。
从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价
的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价
的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景
观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房
价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设
情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

6. 房价受哪些因素的影响？

1、宏观因素。
主要包括：成本因素
。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。
供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成 本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平
。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。
人地关系
。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。
变化趋势
。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。
2、微观因素。
主要包括：成本因素
。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更 大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同， 房价自然也会有相应的差别。
位置
。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购 房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。
规划设计水平与装修标准。
小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础， 自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素 质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居 住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促 使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱， 小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高； 如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。
住宅平面格局。
内部功能设置、面积分配都会直接影响 房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐 全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些， 开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内 有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高 房价，购房者也会乐意接受。
配套设施。
包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特 别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配 置高级设施，如 24 小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。
以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用 过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

7. 影响房价的因素有哪些？

  &希望我的以下回答能够帮助到您。影响房价的因素主要有以下几点：
1、经济因素
    影响住宅价格的经济因素包括：
  (1)经济增长速度
    经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。
  (2)物价、工资及就业水平
    物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
  (3)储蓄率
    储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。

  (4)财政及金融状况
    财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
  (5)利率
    较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
  (6)地价
    具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

2、行政因素
    影响住宅价格的行政因素包括：
  (1)土地利用规划及供应管制
    土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
  (2)房地产税制
    契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。

  (3)住房政策
    国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
  (4)政策法规
    政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
  (5)城市规划
    城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。
  (6)公共建设
    交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

3、社会因素
    影响住宅价格的社会因素包括：
  (1)人口状态
    人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。
  (2)家庭结构
    核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。
  (3)社会福利
    社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。
  (4)社区环境
    良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。

4、自然因素
    影响住宅价格的自然因素包括：
  (1)位置
    即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。
  (2)面积
    住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。
  (3)周边自然环境
    良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

5、其他因素
    建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：
    第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

8. 影响房价的因素有哪些？

影响房价的因素是很多的，政府规划、地理位置、交通、楼房质量等都有关系，那么升值空间大的楼盘，可以看看北站新城的惠州兰台府，北站新城是惠州政府未来5年发展的核心主城区，医疗、教育、生活配套完善。地理位置不用说了，将来的核心主城区，交通也非常便利，5分钟就能到达高速口，交通四通八达，河源、惠州、东莞、深圳市等随意切换，环境也是非常不错的，新中式园林美景，居住环境舒适，房屋质量更是品牌打造，可以说是不用担心的，升值空间很大，建议去那边看看。