监管账户怎么使用

1. 监管账户怎么使用

问题一：资金监管怎么操作？  不是，资金监管是客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长 
  
   问题二：哪位大神告诉我，监管帐户怎么办理  监管帐户：是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。 
  办理资料： 
  封闭式专户开户资料： 
  1、开立基本存款账户规定的证明文件； 
  2、基本存款账户开户登记证； 
  3、主管部门或其他有关部门的证明； 
  4、与经办行签订的账户监管协议； 
  5、账户监管业务审批表。 
  
   问题三：资金监管如何办理求答案  1.具有合法资质的房产中介，到银行开立“客户交易结算资金专用账户”； 
  2.各银行则在专用账户下，按单宗业务建立子账户； 
  3.买卖双方和中介机构签约，并进行网上备案； 
  4.买方将购房资金存入或转入子账户，由银行进行监管； 
  5.按买卖双方事先约定的付款节点，银行将监管资金划入卖方收款账户。划转时，应当有中介和交易当事人三方签字； 
  6.如交易中途未能达成，资金将划回买方原转出账户； 
  7.在交易窗口，房地产交易管理部门对中介机构和经纪人身份效验，核实交易行为和价格的真实性后，受理房屋转移交易申请。 
  
   问题四：银联商务的个人预存监管账户里面的钱怎么退回  可以携带身份证去开户银行办理划拨到银行卡内。 
  监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。 
  监管模式可采用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。 
  封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管； 
  直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员设置监管标识，不另行开设专用账户。 
  
   问题五：什么叫做预售款监控账户吗？它有什么作用，如何申请划拨预售款？了解的朋友麻烦解释一下，谢谢。  1、预售款监控账户：就是在符合商品房预售条件的房地产项目，在办理《商品房预售许可证》前，预售人（发展商）在该项目所在地商业银行而开设的商品房预售款专用帐户。2、作用设立商品房预售款监管账户目的在于保证预售款的专款专用，维护预购人的合法权益，防止开发企业在预售项目竣工前将预售款挪作他用。账户内的预售款项只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费等。各地规定不一样。如：《本溪市商品房预售款监督管理办法》第十三条 预售人使用预售款，必须提前3天向担保公司报送用款计划及下列相关材料，经担保公司审核同意后，银行方可从商品房预售款专用账户予以拨付：（一）用于支付税款的，由银行凭征税通知单直接拨付。（二）用于偿还在建工程贷款的，预售人应当提交下列文件：1.贷款银行出具的还款通知书、已支取贷款金额的证明；2.施工监理单位出具的已完成工程量的证明激（三）用于支付设计、监理单位以及其他行政事业性收费的，应提供合同书或缴费通知。（四）用于支付购买建筑材料、设备或施工单位工程款的，应提供委托施工合同、工程造价预算和监理单位出具的预售项目进度证明等。（五）用于支付与预售项目相关的其它费用，预售人应提交监管人认为需要提供的证明材料。 
  
   问题六：淘宝账号被监管了，怎么办  呵呵，谁说一定要在淘宝开店？开拍拍 百度有啊易趣呗，实在要在淘宝就换个身份证用家里人的，淘宝就是装蒜，现在还打击刷信誉，还以为自己每天有多少真正销售额呢，其实大部分都是违规操作。 
  
   问题七：存量房交易资金监管系统操作流程是怎样的  1、买方无房贷操作流程 
  流程概要是：网签买卖合同→签订监管协议→银行收款→办理转移登记→划转房款。 
  2、买方有房贷操作流程 
  流程概要是：网签买卖合同→银行进行贷款预审→签订资金监管协议→银行收取首付款并发放贷款→转移登记和抵押登记合并办理→划转房款。 
  ◆中途交易撤销如何办理？ 
  1、中途无贷款如有交易撤销情况，买卖双方填写《撤销交易登记审批表》，审核通过后由交易中心打印支付凭证，买卖双方凭支付凭证要求相应的监管银行支付购房款和利息到买方账户。 
  2、中途撤消交易时如有贷款，买方应先到贷款银行填写《提前还款申请书》，经银行确认，客户携贷款银行出具的还款通知书至交易中心，交易中心将贷款划至贷款银行还款专用账户，贷款银行收回贷款，并出具《贷款还清证明》，交易中心凭银行加盖印章的《贷款还清证明》打印支付凭证，监管银行凭支付凭证支付首付款和利息到买方账户。 
  ◆办理存量房交易资金监管业务需要提交的资料 
  1、网签的《存量房买卖合同》（原件）； 
  2、《存量房交易资金结算及佣金监管协议》（直接在窗口签署） 
  3、房屋所有权证（原件、复印件） 
  4、交易双方身份、婚姻证明（原件、复印件） 
  5、贷款预审批意见书（银行凭《存量房买卖合同》进行贷款预审后出具） 
  6、其他材料 
  
   问题八：公积金贷款买房贷款已尽下来了但是一直没到房管局监管账户怎么办  他们在市场检查时也发现，目前，一些楼盘为了避免在缴纳首付款后出现退房、被银行拒贷等问题，将购房者缴纳的定金暂时存入企业账户；等购房者确定要买房、能贷款，才将首付款存入监管账户。这属于企业一种避免风险的方式，但企业需要提前告知购房者。 
  该人士提醒，不管是什么方式，购房人的首付款必须进入监管账户才能进行合同网签和备案，所以开发企业如果想尽快合同备案，也会督促银行尽快审批、尽快将购房人的首付款划入监管账户的。如果购房者是付全款买房而未进入监管账户，可以向房管部门举报。 
  记者采访一些房企负责人了解到，根据武汉市规定，监管资金使用的第一个节点是领取预售证后的一个月，目前大多数楼盘还没有到使用监管资金的节点。 
  据介绍，虽然目前有些楼盘因为完成了年度任务而放慢了推盘节奏，但是大规模的捂盘不会发生，因为捂盘意味着无法快速获得销售回款，回款未进入监管账户，也就意味着无法尽快动用资金。 
  望采纳,谢谢 
  
   问题九：支付宝账户为何被监管？如何解除？  呵呵，根据支付宝关于账户安全的规定：同一支付宝账户如在24小时内异地登陆，且支付宝公司发现此账户可能存在到窃取或者无法判定是此账户拥有人在使用的情况下，将会直接采取后台监管操作。我想就是因为你的异地登陆造成的被支付宝公司暂时监管。其实我也遇到过，没关系，处理比较简单，只是要等几天而已.1:打开淘宝网站首页，在右上角有个帮助。输入你遇到的问题，会有一个新的提交所遇问题和相关证据的页面。2：仔细填写你目前遇到的问题，上传你的身份证件正方两面的图片（JPG文件格式）户口本主要3页的图片。填写联系方式。提交后淘宝客服会在3个工作日内给你处理。等3天就好。到时候你的邮箱里会有一封通知信的。你不用担心和着急的。如有疑问，请补充。 
  
   问题十：如何设置user帐户的使用权限  控制面板里---〉本地安全设置----〉本地策略---〉用户权利指派--〉有很多用户操作看到想让user 用的就添加user,反之就删除。

2. 什么是监管账户？

监管账户是指一个银行账户，专门用来划转和监管房款。作用是维护房产交易公平性。
监管账户是当地房管局在当地银行所设立一个银行账户。如果有需要，过户费可以存入其中，可以起到维护房产交易公平性作用。因为监管账户是一个银行担保账户，所以具有可靠性。具体来说有这些作用：防止卖方作假，防止买方拖欠，确保交易公平。以下笔者将详细介绍这些内容。

第一、买房时有监管账户，作用是防止卖方作假：根据监管账户相关规定，只有在规定时间内，当卖房者房产转到买房者名下时，监管账户才会把房款划拨给卖房者，否则监管账户就会把房款退回给买房者。这样就极大保障了买房者经济安全，防止经济损失。假如卖房者存在一房多卖或非法出售他人房屋等欺诈违法行为时，房管局肯定不能给这类房屋过户，无法过户时，监管账户就会自动退回房款。所以说监管账户作用就是防止卖方作假。

第二、买房时有监管账户，作用是防止买方拖欠：同样，当卖房者房产转到买房者名下时，房款就会自动转存到卖房者账户中，这就避免了买房者恶意拖欠，甚至不付房款等老赖行为。如果没有监管账户，仅凭私人合同或口头协议无法保障按时收取房款。所以通过监管账户可以防止买方拖欠。

第三、买房时有监管账户，作用是确保公平交易：因为把钱存入到监管账户可以体现出双方诚意。这不仅体现出买房者确实有能力支付足额房款。也体现出卖房者光明磊落，没有欺诈行为。所以说通过监管账户付款可以使双方都放心。由此可见，监管账户可以确保公平交易。

3. 监管账户属于什么账户

监管帐户是一种特定的银行帐户。一般说来，专项的、重要的、关系民生的资金需要设立银行监管帐户，目的是确保资金安全，监管措施一般是开户银行和相关职能部门共同把关。比如有的财政专项资金需要专户专帐，还有房地产的预售款必须实行监管以确保用于工程建设等。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通，财付通等支付平台。扩展资料：可采用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。1、与特定授信项目相关的账户资金监管，包括但不限于基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、经营性物业贷款、应收账款质押融资、保理融资等；2、其它需要对指定账户的特定用途资金进行管理的业务，包括但不限于电子商务的订金账户、合伙企业的资金账户等。封闭式专户开户资料：1、开立基本存款账户规定的证明文件；2、基本存款账户开户登记证；3、主管部门或其他有关部门的证明；4、与经办行签订的账户监管协议；5、账户监管业务审批表。

4. 监管账户属于什么账户

属于用于监管资金的账户。也称为是第三方监管账户，通常在房地产行业的应用会比较多。拓展资料：监管账户也可以称为资金监管账户，一般是由企业与银行签订账户监管协议并开立账户，委托银行对该账户的资金进行专项管理和使用。和托管账户的区别在于，监管账户里的资金在交易之前是被冻结的。本专题就来介绍一下监管账户相关内容，包括开立要求、开户手续以及和托管账户的区别等的。监管帐户也叫第三方监管账户，一般由企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。交易双方都必须在监管银行开立账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。具体可分为两类账户：1、银行特定授信项目相关的账户：比如基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、经营性物业贷款、应收账款质押融资、保理融资等；2、资金需要进行专项管理的指定账户：如上市公司募集资金专项账户、私募投资基金募集资金账户等。以房地产开发贷款账户为例，购房者把首付款或全款打到开发商在银行开设的监管账户，银行把这部分资金冻结起来，交易成功后资金划给开发商，交易失败的话划回给购房者。这样避免了可能出现的一方违约另一方无法正常拿回属于自己的资金的风险。监管账户和托管账户的区别：1、监管账户：是指银行应客户要求，对其特定资金支付进行监管，从而保证专款专用的一种中间业务。实质就是审核资金用途以及审核协议监管要素，从而落地网银处理、审核共管凭证，简单的来说监管账户可以保证回款流水。2、资金托管：基本围绕银行信托，是指银行作为第三方，在交易过程中直接管理、监督投资资金的去向和用途。托管账户只进不出，托管户没有网银支付权，银行会严格按照协议内容代为实施支付操作。

5. 监管账户属于什么账户

资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

监管模式
可采用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。

适用对象/条件
1、与特定授信项目相关的账户资金监管，包括但不限于基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、经营性物业贷款、应收账款质押融资、保理融资等；2、其它需要对指定账户的特定用途资金进行管理的业务，包括但不限于电子商务的订金账户、合伙企业的资金账户等。

6. 监管户属于什么账户

资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的专交易属资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。拓展资料：房地产（real estate）又称不动产，是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。作为一种客观存在的物质形态，可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。法律意义上的房地产是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。概念阐释房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a) 土地；b)建筑物及地上附着物；c)房地产物权（注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。）作为一种客观存在的物质形态，房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。法律意义上的房地产是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

7. 监管账户是什么意思

监管账户是指一个银行账户，专门用来划转和监管房款。作用是维护房产交易公平性。
监管账户是当地房管局在当地银行所设立一个银行账户。如果有需要，过户费可以存入其中，可以起到维护房产交易公平性作用。因为监管账户是一个银行担保账户，所以具有可靠性。具体来说有这些作用：防止卖方作假，防止买方拖欠，确保交易公平。以下笔者将详细介绍这些内容。

第一、买房时有监管账户，作用是防止卖方作假：根据监管账户相关规定，只有在规定时间内，当卖房者房产转到买房者名下时，监管账户才会把房款划拨给卖房者，否则监管账户就会把房款退回给买房者。这样就极大保障了买房者经济安全，防止经济损失。假如卖房者存在一房多卖或非法出售他人房屋等欺诈违法行为时，房管局肯定不能给这类房屋过户，无法过户时，监管账户就会自动退回房款。所以说监管账户作用就是防止卖方作假。

第二、买房时有监管账户，作用是防止买方拖欠：同样，当卖房者房产转到买房者名下时，房款就会自动转存到卖房者账户中，这就避免了买房者恶意拖欠，甚至不付房款等老赖行为。如果没有监管账户，仅凭私人合同或口头协议无法保障按时收取房款。所以通过监管账户可以防止买方拖欠。

第三、买房时有监管账户，作用是确保公平交易：因为把钱存入到监管账户可以体现出双方诚意。这不仅体现出买房者确实有能力支付足额房款。也体现出卖房者光明磊落，没有欺诈行为。所以说通过监管账户付款可以使双方都放心。由此可见，监管账户可以确保公平交易。

8. 监管账户是什么意思

监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。
监管模式：
两种封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。
1、封闭式监管要开专用账户，多适用于授信相关资金监管。
2、直接监管是企业将在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不开专用账户。
手续费：非授信相下监管费用5000/年，可是监管复杂程度酌情收取。

扩展资料：
优势：
1、客户资金封闭运行。在该模式下，交易市场将客户存取款功能移交给存管银行，市场端不再办理任何形式的客户资金存取业务，所有的存取款行为均由客户自行通过银证转账方式发起，客户支取的交易结算资金只能够回到事先指定的同名银行结算账户，进而实现交易结算资金封闭运行，防范客户资金挪用风险和客户洗钱、套现等风险。
2、存管银行总分核对。在该模式下，存管银行为客户开立映射其市场公司端资金台账余额的管理账户，从而可以掌握客户明细账，通过该明细账汇总后与证券公司客户资金总账进行核对的方式，一定程度上防范了市场公司在总账层面上的挪用行为。
3、客户另路查询对账机制。在该模式下，存管银行将为客户提供管理账户另路查询服务，客户借助存管银行和市场公司提供的查询手段和对账机制，通过对比存管银行端管理账户和市场公司端资金台账数据的一致性，有效监控客户资金安全。
4、全方位客户资金监管体系。在该模式下，通过合理的业务分工和制度安排，市场公司、存管银行、客户和监管机构共同构建了一个全方位的客户资金监管体系，保障客户资金安全。其中存管银行不直接对客户负债，也不直接控制市场公司的法人交收等业务操作，只是负责总分核对和为客户提供另路查询，在相当程度上起的是协助监管职责。
5、多银行存管机制有助于满足客户不同的银行偏好，而且兼容性强，能够比较好地适应国内电子交易市场清算交收规则，并能够适应未来市场的产品创新和制度进步。
参考资料：百度百科——银行资金监管