去世留下的央产房只能继承不能买卖吗？如何买卖

1. 去世留下的央产房只能继承不能买卖吗？如何买卖

拥有央产房要交易就必须过户，首先要去自己所在地的央产权房交易大厅里办理上市交易的审批备案手续，然后再去过户，再在房子的所属区域的建委办理过户，但是如果央产房是去世留下的央产房只能继承不能买卖吗，去世留下的央产房如何买卖呢？   
   拥有央产房要交易就必须过户，首先要去自己所在地的央 产权房 交易大厅里办理上市交易的审批备案手续，然后再去过户，再在房子的所属区域的建委办理过户，但是如果央产房是去世留下的央产房只能继承不能买卖吗，去世留下的央产房如何买卖呢？
    去世留下的央产房只能继承不能买卖吗 
   答案是肯定可以买卖的，办好继承手续并将房本换好之后是可以出售的， 房屋买卖 的主要对象是自己所拥有的房屋，房屋的买卖可以分为 大产权 和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。
    去世留下的央产房如何买卖 
   央产房买卖的话，首先要有央产房上市证明，这个是由原单位开具物业供暖结清证明，看你当时 买房 有没有超标，如果超标的话还需要原单位开具超不部分已做处理证明。原则上是可以上市,国家有政策是鼓励上市的。
   1、首先去蓝岛央产办查你的产权档案,看看缺什么需要补什么,需要注意的是产权人和产权人的配偶是否都是单位,分房是否超标,如果超标需要回原产权单位做超标处理,并开出证明说明该产权房超标已处理;产权单位是否同意上市,现在基本上单位都同意。
   2、其次,产权单位的房产物业科或类似于房产物业科的室,开出物业供暖已结清的证明!-详细到产权人姓名,产权地址,物业和供暖结清的日期好落款在近期,并且要出具2份原件。
   3、如果以上手续都齐全,并且产权人住房档案和配偶方面信息都没有错误,就可以顺利拿到正式有效的了
   4、如果已经办理继承公证的话，那么可以将 房产过户 至1人名下后再行出售；当然，也可以变更为几个字女的共有，但是那样一来出售后办理过户时必须产权人（子女）悉数到场； 
   5、办理继承过户时，可以 缴纳土地出让金 （每建筑平米15.60元），这样的话房产产权就变更为商品房，上市出售无障碍.
    央产房继承过户 的流程，从上面内容您应该就能清楚了，具体详细的流程可以到有关部门询问一下。
   

2. 北京央产房可以买卖吗？央产房产权是多少年

央产房是属于一种公有住房，是职工按着房子成本价或者是标准价购买的房子。但是对于央产房的买卖问题就比较模糊，不知道购买公有住房之后，是否可以自由的买卖和上市交易，以及房产的产权是多少年，人们就想要了解一下。   
    央产房 是属于一种公有住房，是职工按着房子 成本价 或者是标准价购买的房子。但是对于央产房的买卖问题就比较模糊，不知道购买公有住房之后，是否可以自由的买卖和上市交易，以及房产的 产权 是多少年，人们就想要了解一下。那么我就来介绍一下有关于北京央产房可以买卖吗？北京央产房产权是多少年？
    一、北京央产房可以买卖吗？ 
   1、填表。出售人可自行去交易室领取《在单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成成交意向。
   2、签合同。出售人若自行寻找 买房 客户，建议您一定要与买方签订《 房屋买卖合同 》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
   3、买方办理 银行按揭 手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。
   4、 物业交割 。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议 业主 找定点交易机构代为办理权证过户手续。
   5、买方与该套房屋的 物业公司 签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴 税费 、领取新的 房产证 。银行放贷，出售人领款。
    二、北京央产房产权是多少年？ 
   1、产权只要房子还存在就“一直到永远”是你的。房子脚下的土地有使用权年限，70年或50年或40年总长各不等。
   2、到期后如地上房屋还在，续交 土地出让金 继续使用。你所说的年限，需要前述总年限送去已经使用年限。的居住用房的土地使用年限都是70年，央产房是和 房改房 一样的算法，从本栋楼里一个交土地出让金的算起70年。
   以上是我介绍的北京央产房可以买卖吗？北京央产房产权是多少年？通过介绍，我们了解到在当地购买央产房的产权是多少年，并且是否可以买卖。所以打算购买或者是销售央产房的人们，了解相关央产房的政策之后，在进行交易和购买，或者是销售。
   

3. 在北京产权人去世了，央产房如何买卖？

央产房在产权人去世后还需要进行买卖的，应该先在中央和机关主办交易办公室（蓝岛大厦西区）办理继承上市，再办理出售上市，在中央和机关主办交易办公室（蓝岛大厦西区）做上市登记，有备案后才能出售。

一、什么是央产房，能买卖吗？
央产房是已购公房的一种，指中央在京单位的已购公有住房，是北京独有的公房类型，分为职工按房改成本价和标准价/优惠价购买的两种公房。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。

成本价公房部分图示
央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需房屋所在单位做备案才能上市交易。对于按照优惠价或标准价购买的央产房，出售时还需要原产权单位放弃优先购买权，如果原单位放弃优先购买权，需先向原单位缴纳土地出让金。
二、产权人去世，央产房买卖流程是什么？
产权人去世，央产房买卖需先办理继承上市，再办理出售上市，流程为：继承公证-继承上市-出房产证-出售上市。1.继承公证
产权人去世，央产房还需买卖的，需要先办理继承手续，继承需要办理继承公证。公证处有北京方圆公证处、北京长安公证处、北京方正公证处等。办理公证还需携带以下相关材料：
被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。2.继承上市
继承公证办理之后，到原单位开具《公共维修基金结清证明》、《物业费与供暖费结清证明》。开具后携带原始购房合同等相关材料到中央和机关主办交易办公室（蓝岛大厦西区）填写《央产房上市交易登记表》并办理上市，此次上市为继承上市。3.出新房产证
继承上市后，继承人携带原房屋所有权证、继承权公证书等材料到不动产登记中心办理产权变更。5个工作日出新的房产证。4.出售上市
携带新的不动产权证到原单位建立住房档案，之后携带《央产房上市交易登记表》、原始购房合同等相关材料到中央和机关主办交易办公室（蓝岛大厦西区）办理上市（为出售）。取回盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》即表示上市完成。

盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》
产权人去世，央产房买卖需办理继承再进行买卖。继承需办理一次上市，买卖需办理一次上市，取回盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》即表示上市完成。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用。