2017年全国房地产开发投资和销售情况如何？

1. 2017年全国房地产开发投资和销售情况如何？

1月18日，国家统计局还公布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年房地产开发投资增速有所回落，不过销售面积和销售额均刷新纪录。
从房地产开发投资情况看，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平米，同比增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

“开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。
从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米，销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”张大伟分析。

从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。其中，房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米，销售额第一次突破13万亿。
数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。
严跃进认为，虽然调控升级，但购房者依然会有积极入市的机会，房屋销售数据好于预期。“可以说，购房需求非常强劲，刚需市场可挖掘的潜力非常大。”
在交通银行研究中心看来，销售面积增速延续周期回落态势，而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。

数据显示，12月70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现回升，算术平均价格环比、同比增速分别为0.48%和5.76%，较上月分别扩大0.06和0.22个百分点，侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。
交通银行研究中心预测，政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正，预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期，重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。

2. 2017年买房置业参考这些够了 不会亏

对于中国人来说，拥有自己的住房等于“安定”。目前，市场中各种楼盘，以及五花八门的楼盘宣传，作为购房者的你是不是有些看花了眼，怎样才能“去伪存真”，如何找到适合自己的住房呢？如果这些都不知道还敢买房，是要吃亏的！
一、房价都在跌，现在购房不是好时机?
解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。
二、手中有多少钱就买多少钱的房?
解析：房屋是消费品，也是生活必需品，也许是你一生中相伴的产品，买房需要买个满意，钱的多少应以发展眼光来看，因为你还在不断挣钱，适当的超前消费才会使你不后悔。
三、房市低靡就不要购房?
解析：主要看你购房目的是买来居住还是求短时间增值，如你居住或长线投资，那你就少支出钱买到最低点，因为房屋是不动产，本身价值是始终存在的。
四、便宜的房子就可以买来投资?
解析：价高不可求，价低不可得，便宜的绝对是有缺陷的，便宜房，房价虽然以后会涨，但是你所买的便宜房子时间一久风险就会暴露出来，如小区景观、户型等。
五、买房子一定要买南北朝向的?
解析：以往经济水平不具备的条件下，不能通过经济支出解决房屋冷暖问题，原来的建筑不具备环保节能的功效，在这种条件下，是可以尽量选择南北朝向的房子，而现在经济条件已经提高，房屋又是环保节能房。朝向问题已不是选房首要关注的问题。
六、土地价都降了，房价肯定降?
解析：现在买房所占用的土地是以往购买的，它跟现在的土地价没有关系，再说土地价只是众多组成房价的因素之一，不同的产品附加值是不同的。
七、配套设施越多小区越好?
解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。
八、楼间距宽，就能打造出好小区
解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。
九、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?
解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。
十、买准现房肯定无风险?
解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 2017中国房地产前十强是哪些企业

由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2017中国房地产500强测评成果发布会2017年3月22日在北京盛大举行。会上发布了2017中国房地产500强，其中恒大、万科、碧桂园包揽前三名。
2017年中国房地产前十强企业：
中国恒大集团（中国恒大），十大房地产开发商之一，中国精品地产的领先者
万科企业股份有限公司（万科地产），国内大型专业住宅开发企业，上市公司
碧桂园控股有限公司（碧桂园集团），房地产行业大盘开发模式的倡导者
绿地控股集团有限公司（绿地集团），以房地产为主业的国有控股特大型企业集团
保利房地产(集团)股份有限公司（保利地产），成立于1992年，国家一级房地产开发资质企业
中国海外发展有限公司（中海地产），中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，荣获多项殊荣
大连万达商业地产股份有限公司（万达集团），万达商业是全球规模最大的商业地产企业
融创中国控股有限公司（融创中国），产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型
华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福），是中国领先的产业新城运营商。目前，公司资产规模超1860亿元
龙湖地产有限公司（龙湖地产），业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

扩展资料：
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
参考资料：房地产-百度百科

4. 关于2017年楼市不得不看的20句话

　　信贷是影响房价的最关键因素!
　　1、房地产调控从来都是有效的。历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
　　2、动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子。因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
　　3、房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流。但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。
　　4、房价未来3-6个月走势看金融信贷政策，未来6-12个月走势看经济基本面情况，长远发展看人口。

　　5、中国房地产最重要的经济指标是6.5%。
　　考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。
　　6、房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当，经济发展需要时。他就会刺激，不需要时，他就会调控。
　　7、买房不要看专家如何说，天天忽悠的专家，自己企业干的越来越小，你指望他能教你什么?有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能学会什么?
　　8、房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看余额宝的收益率变化比你看政策有用的多。(1-2个月周期)
　　9、买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用?所以对于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。
　　10、未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
　　11、别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。
　　12、房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的，但在2017年两会会不会出现时间表，是影响未来的一件大事。
　　13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。
　　14、认房又认贷，是一个标志，不出这个政策代表政府调控的目的依然在限制涨幅，如果出这个政策，那就是打击改善，调控的目的就是降价了。
　　15、2017年对于开发商来说，最关键的当然是资金链。所以很多人说的，谁能借到跨周期的长钱就是牛逼的，所以在12月依然有企业在美元强势的情况下，依然借入美元债。
　　16、中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。
　　17、买房就是赌博，虽然都想赚钱，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，这四次底部，找对了，还要卖对。太难，在未来高房价下波动节奏也会加快。
　　18、对于房企来说，过去一年抢了地王的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史上，2011年后的地王，爽快的不多。
　　19、一线城市的房价看新房已经完全失真，因为有限的土地供应量和控制的网签节奏，所以看房价还是看二手房吧。
　　20、从调控政策看，未来还有起码10个城市会加码，3-5个城市会升级到认房又认贷。所以二套房置换的必须控制好时间差，预留好首付上调的空间。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 2017年购房须知 这12种房子需慎买

1、高房价时期的高层塔楼
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
2、 地皇身边的成品房
地皇出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；毗邻楼盘会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。
3、轨道旁边的公寓房
与地皇身边的楼盘相似，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，地段价值高于品质价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
4、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来？
5、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
6、开发商打一炮走人买房无保证
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
7、质量问题频被曝光
考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
8、高架桥旁噪音难耐
“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。
9、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。
10、治安不好需要提防
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路，而且边上停满了黑车，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
11、变电站或高压电塔辐射有害健康
据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。
12、小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 2017年房地产调控政策变化有哪些

中国住房和城乡建设部部长陈政高26日在“全国住房城乡建设工作会议”上部署明年的工作任务，并将“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展”放在各项工作的首位。

“调控”再成住建部工作重心，源自于决策层对房地产市场施政思路的转变。从9日召开的中央政治局会议，到16日闭幕的中央经济工作会议，再到21日的中央财经领导小组会议，仅今年12月份，中央就三次在高规格会议上谈到“稳楼市”。防泡沫、抑制投机性购房，加快建立房地产发展长效机制的思路在各个会议中一以贯之。

尽管限购、限贷、限价等各地频繁使用的房地产调控手段并未被提及，但在金融、土地、财税、投资、立法等领域建立起长效机制之前，行政性调控措施还不能退场。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新社记者指出，明年调控不但不会松动，还有望从严。因为，长效机制的建立非一夕之功，这些调控措施需要继续使用，以抑制楼市过快上涨，防止泡沫的产生。

例如，在降杠杆、防范金融风险方面，提高二套房首付比例等措施将会继续推动或升级。目前一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷，未来这些渠道可能会被彻底堵死。

各地也在调控升级方面不断跟进。例如：12月3日，浙江嘉兴市实行住宅限购;12月22日起，武汉限购范围进一步扩大;23日郑州楼市跟进“认房又认贷”，有房或有贷者购房，首付比例调至60%;26日，济南再度收紧限购政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，各地政策收紧预期继续增强。近3个月来，武汉和郑州各调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以来连续发布超过3次调控政策。这些无疑对处于调整边缘的楼市影响明显。

业内人士认为，调控从严信号出现后，可能会让明年的房地产市场进入冷却调整期。尤其是在2016年多地购房需求大量释放甚至出现透支以后，明年人们购房热情可能大幅降温。

方正证券首席经济学家任泽平预测称，2017年房地产调控将保持高压姿态。受此影响，本轮房价调整可能持续到2017年底至2018年上半年。在此期间，房地产开发投资可能出现“二次探底”，2017年房地产投资增速可能回落至1%到3%左右。

任泽平同时指出，由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上以及长效机制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁则提醒，需要认识到房价上涨是局部现象，而不是全国现象。三四线楼市库存严重积压的问题也需要重视。住建部提出，明年将按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。因地制宜的“一城一策”甚至“一区一策”可能在明年普遍推广。

7. 业内良心建议 2017年最佳买房时机

自2016年国庆以来，楼市降温超3个月，眼下一线城市彻底降温，央行数据显示，2016年1-11月，住户部门新增中长期贷款约5.26万亿元，预计全年新增约5.6万亿元。毕竟当下的居民存款余额仍然高达60万亿元，每年新增的房贷余额与它相比仍然偏小。

而且每逢楼市过热或过冷，政策都会适时出现。未来一年，大致行情已十分明朗：北上深这几个城市基本上保持从微涨到微跌的态势，全面涨跌幅维持在±10%以内。而二线城市则表现比较分化，这里应关注投资客的动向。其他城市没有买房的必要。
现在的楼市对于投资者来说已经不适合入场，不过对于刚需来说，买房仍然合适。对于当下的调控，小编认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯投资，买了房子空在那，以下几点你都可以参考：
1、一片区域房价的上涨，通常在四个关键节点上表现最为明显，分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州，当年尚未落实时，通州早已涨过一轮，规划完成后，通州房价再次上涨，导致通州住宅和商住的都不能买了。开工和完工的阶段如果没有限制，相信房价仍然会上涨。
各位观察买房时机的时候，可以参考这四个阶段，尽可能选择在节点之前买房。
2、把握面粉和面包的关系。很多人懊恼自己没感到好时机买房，等到某块地成交了，周边房价蹭蹭上涨，到时候又买不起。买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让，产生高价土地可能性有多大？自己有了结论后，可以果断抢在“高价地效应”生效前买房。
3、对于北京上海这个级别的城市来说，虽然房地产不是支柱，但受供求关系影响十分明显，调整能让房价在未来几年涨得稍慢点，但无法阻止远期上涨的趋势，买房应抛弃拐点论，只需要考虑涨幅大小，涨幅小的时候尽快入手，当然别太透支自己的生活水平。
4、考虑到2017年楼市平淡的预期，一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售，拉动尾盘的人气。
5、几乎所有的项目，第一期肯定是最便宜的。滚动开发，分期销售是主流的房地产开发模式。记住，每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵，而质量可能就稍逊一些了。
6、一线城市价格趋势应该看二手房而不是新房。原因很简单二手房是掌握在市场手中的，而新房则是由备案价控制的。是否买房，可以多看看本城市二手房的行情。
7、你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化，行情越不好判断，越需要点准确信息，有个业内的朋友，好处是大大滴。
8、买房的最佳时机应该是什么？小编认为，刚需买房应该是想买又买得起的时候，你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说，买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平，对于投资者来说，买房显然要比对各种投资方式的收益率，你更应该看未来。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房投资注意事项盘点 购买投资房要注意什么

要买到好的房子，有升值潜力的才可能赚钱，那么买房的时候应该注意哪些问题呢？