成都的商铺和商办哪个更值得投资？

1. 成都的商铺和商办哪个更值得投资？

从去年到今年成都不少大型商场关门歇业，如天府广场的摩尔百货，盐市口的北京华联商厦，以及即将关闭的远东百货，这些商场都还是在最市中心的位置。当然,从整个成都市场来看，经营不善的商业体远不止这些。
成都商业的竞争环境十分激烈，商铺的资金投入大，而且抗风险能力小。
反观商办，投资商办不需要太大的资金压力，而且商办用途多样，可以用于居住也可以用于办公，市场需求量更高。
总得来说目前的一个市场环境来看，商办是比商铺更适合投资的。

2. 年底了，想在成都买个商铺，买在哪里合适啊？

想要买一个商铺，我认为在成都的春熙路这一段比较适合投资商铺，毕竟是成都最繁华的地带，商机很大，投资不会失败。

一、人流量大
    大家都知道成都春熙路的人流量十分的大，不管什么时候都会有很多人来逛街，如果在这个地段投资商铺只会让自己大赚。在春熙路不管是做什么生意，都会招来顾客，即使自己不做生意，买来租出去都会让自己大赚，至少让自己不会因为投资商铺亏本。



二、地段好
    春熙路几乎什么都能够买到，不管是大牌的还是一些小牌的衣服、化妆品，或者在这里休闲娱乐都是很可以的。春熙路作为成都的中心位置，汇集了大部分的有钱人，很多上班族也在周围上班，他们的消费水平都十分的高。而且大多数外来的人都会到春熙路打卡，这就导致了春熙路的生意十分的火爆，如果投资这里的商铺会让自己大赚一笔。



三、成都标志
    很多没有来过成都的人应该都知道，去春熙路不仅仅可以感受到成都的本土文化，而且可【摘要】
年底了，想在成都买个商铺，买在哪里合适啊？【提问】
亲！您好[鲜花]【回答】
有没有买商铺的交流群啊【提问】
想要买一个商铺，我认为在成都的春熙路这一段比较适合投资商铺，毕竟是成都最繁华的地带，商机很大，投资不会失败。

一、人流量大
    大家都知道成都春熙路的人流量十分的大，不管什么时候都会有很多人来逛街，如果在这个地段投资商铺只会让自己大赚。在春熙路不管是做什么生意，都会招来顾客，即使自己不做生意，买来租出去都会让自己大赚，至少让自己不会因为投资商铺亏本。



二、地段好
    春熙路几乎什么都能够买到，不管是大牌的还是一些小牌的衣服、化妆品，或者在这里休闲娱乐都是很可以的。春熙路作为成都的中心位置，汇集了大部分的有钱人，很多上班族也在周围上班，他们的消费水平都十分的高。而且大多数外来的人都会到春熙路打卡，这就导致了春熙路的生意十分的火爆，如果投资这里的商铺会让自己大赚一笔。



三、成都标志
    很多没有来过成都的人应该都知道，去春熙路不仅仅可以感受到成都的本土文化，而且可【回答】
没有交流群【回答】
具体看您买商铺的预算以及商铺的面积【回答】

3. 想买商铺用来投资，买哪种类型的商铺比较好？

每个人的情况不一样
　　1、投资商铺，利益：不受政策影响商铺是一种长期投资的项目，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。
2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
不过综合推荐重庆华润万象里的商铺就不错，建面20-800m²，与万象城一街之隔，客流量绝对没问题。同时格局优化退台+连廊+屋顶花园，更加增加商业互动性氛围，不像传统商业单一，是投资的不二之选。

4. 现在投资买地，还是买商铺哪个好

买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：
1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。
5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
买商铺对地段要求很高。如果投资不慎就会出现租不出去的情况，现在网络科技的发达，让很多店铺面临着出租不出去的风险。这个平时出去的时候也都能感觉到。
相对这个来说，房子出租只是便宜与贵的问题，并不会出现出租不出去，因为现在还是很多人都往城市走，打工的多，所以租房肯定不会出现租不出去的情况，现如今城市人口密度大也是一种趋势。

5. 成都商铺值得投资吗？

6. 想在成都投资个商铺，不知道怎么选？求指教。

商铺选在好的地段，对生意的提高是有很正面的影响的。所以选择商铺位置是有技巧的：
首先，选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。
其次，对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。
然后，对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同，但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带，汽车行使速度都较快，行人为了过马路，集中精力去躲避车辆，便容易忽略马路两旁的店铺。
最后，接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。
邦泰大学城1号完美符合以上几点，目前102， 127 ，130、133、104、105公交经过汉安大道，公交站步行1分钟可以到达。区域仅仅教育片区合计就有约50000余师生，内江师院、职院双高校在侧，未来消费潜力巨大。邦泰•天悦汇建面约16-68㎡临街金铺，正在火热销售中，欢迎到现场考察，现在已经是准现铺呈现。具体不妨百度一下。

7. 在成都投资商铺好，还是投资商办好？

-晓贞就目前投资商铺和商办，可以给您做个分析：商铺投资的好处是可卖可租，前些年地产最旺的时候，商铺的租金几乎是一年一倍的速度涨！
不过，近2年，受到电商的冲击，目前市面上的商铺逐渐低迷，不说一些不热门地段的商铺不断关闭，就是一些人流量大的商场，如果经营范围不合适，也只是勉强运营。。
投资商铺目的是赚钱，要计算投资多久能拿回成本，一般来说，投资商铺超过10年就不太划算了。
所以按照目前的情况，并不是投资商铺最好的机会。
  商办和商铺一样，也是可卖可租，不过相对来说，风险较小，因为商办一般小面积偏多总投资较少。根据目前的发展形势，未来租房族的群体会越来越大。这样看来，投资商办可能比其他形式的房产更好！
现在刚工作的年轻人也喜欢商办形式，因为方便，而且很多年龄相似的人聚在一起，也更能相互交往。
即使不长租，离旅游景点近的也可以改造为酒店式的短租房，提供厨房设备，也能获得不少的收入。
   当然，地段也非常重要，预算比较充足的情况下可以选择核心区域商务CBD聚集的地方。如果预算较少，可以选择有政府规划，政策支持的区域。

8. 现在投资商铺可以吗？成都房发现

一、土地性质

目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。

“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。

二、规划变更

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。

三、相关权益

所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。