LOFT属于商住两用房吗?

1. LOFT属于商住两用房吗?

一个LOFT房子是不是商住两用房是根据房屋使用年限来划分的，如果房产使用年限是40年或是50年，它就一定是商住两用的房子，当然同时也是商用水商用电（除个别情况）。如果房屋使用年限是70年，那一定是名宅，民用水电。
注：房屋使用年限不一定在产证上能体现，是开发商拿地的年限。如果开发商07年拿地，09年入住，10年下房本。对于商住两用房来说使用期限是到2057年（2047年）。
当然，上述房屋都是商品房大产权，于使用权房屋是不同的。

2. 商用住房（loft公寓）值得买吗

购买loft公寓的九大优点，看完你还敢说谁买谁后悔吗？

3. loft和商住两用房有什么区别

1、装修费不同
在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其装修费要稍高一些，相对于商住两用房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。
2、产权不同
LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比商住两用房的要高一些。

扩展资料：
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
参考资料来源：百度百科-商住两用房
参考资料来源：百度百科-LOFT

4. loft和商住两用房有什么区别

1、装修费不同
在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其装修费要稍高一些，相对于商住两用房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。
2、产权不同
LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比商住两用房的要高一些。

扩展资料：
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
参考资料来源：百度百科-商住两用房
参考资料来源：百度百科-LOFT

5. 商用住房（loft公寓）值得买吗

商住房的优势：
一、不限购
商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
四、地段便利
和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
商住房的缺点：
一、
产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。

6. LOFT公寓能买吗？购买商住需明确自身需求

近些年受限购政策和投资需求的推动，广州商住楼盘开始越来越多的进入购房者视线，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑。

弊端主要有以下几点：
1、使用年限
土地使用年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费
首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。
6、落户问题
受政策限制，商住项目无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
综上所述，商住和住宅各有利弊，如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主，商住住宅无法落户且生活成本偏高，不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言，商住还是不错的选择。
（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. loft公寓和普通住宅的区别

1. 价格不同：loft公寓的价格比普通住宅高出很多，因为它们拥有独特的设计和装饰，而普通住宅则价格更低。2. 地段不同：loft公寓通常位于市中心，交通便利，而普通住宅则位于城郊，交通不太便利。3. 尺寸不同：loft公寓的尺寸比普通住宅大，而且它们的居住空间更加宽敞，更有利于家庭生活。4. 装修不同：loft公寓通常装修更加现代，而普通住宅则装修更加传统。【摘要】
loft公寓和普通住宅的区别【提问】
1. 价格不同：loft公寓的价格比普通住宅高出很多，因为它们拥有独特的设计和装饰，而普通住宅则价格更低。2. 地段不同：loft公寓通常位于市中心，交通便利，而普通住宅则位于城郊，交通不太便利。3. 尺寸不同：loft公寓的尺寸比普通住宅大，而且它们的居住空间更加宽敞，更有利于家庭生活。4. 装修不同：loft公寓通常装修更加现代，而普通住宅则装修更加传统。【回答】

8. loft公寓和普通住宅的区别

loft公寓和普通住宅的区别有三点，具体如下：
1、产权性质不同：loft住宅是普通住宅性质，产权年限70年；loft公寓通常是商业性质的地产，产权年限只有40年。

2、生活成本不同：loft住宅按普通住宅收取水电费、物业费，价格比较低；loft公寓按商业住宅收取这些费用，价格比较高。
3、费用不同：loft公寓交纳的税费和土地出让金都比loft住宅要高，所以loft公寓的销售价格要比loft住宅稍高。


loft住宅的优缺点
优点：

1、新层高优势：LOFT户型有着宽阔的空间和高度，这是一般户型无法比拟的，让住户可以拥有一种前所未有的感觉，发挥出自己的灵感，创造出属于自己的专属空间，层高的优势可以让你有无数种创造。

2、新空间隔离：基于大空间的结构，非常便于隔离出单独的空间，让每一寸地方都可以得到充分利用，空间的隔离可以让整体布局更加立体、个性化，并且可以有很好的私密性和视觉效果。

3、设计自由：源自落魄艺术家灵感的创造，让loft户型有了属于自己的风格特点，它可以随意打造成不同的结构、造型，让家装充满新、奇、特，让一切的不可能都变成现实。

4、性价比高：因为是旧厂房、旧工厂改造而成，所以它拥有着很高的性价比，这可以节省不少开支，让自己更好生活的同时减轻了本身的压力。

缺点：

1、户型不正：任何事物都存在两面性，有好的方面也有不足的地方，loft户型没有固定的样式，它有很多种可能，所以它的空间结构会给人带来不确定性，会带来很多困扰，这也是它最大的问题所在。

2、隔音不好：由于多数改自工厂、仓库，所以大多数架构都是由铁制品做成，这种材质的传音性非常强，隔音效果会非常的差，这也是最大的弊端，给整个环境带来不小的噪音。