金融危机会给中国带来什么？房价会不会因为危机而降低？

1. 金融危机会给中国带来什么？房价会不会因为危机而降低？

中国出口压力巨大

　　美国此次危机使得美国经济增长放缓、全球信贷紧缩，而这将使得我国整体外部环境趋紧，再加上最近美元的强劲升值造成人民币对一揽子货币的加速升值，这必将

对我国的出口形成巨大压力、进而影响中国的经济增长。

　　陆挺：这次危机对中国实体经济的影响主要在出口方面。除美国经济放缓、需求下降之外，今年第二季度欧洲、日本的经济增速也呈快速下降趋势，这势必会拉低对

中国的进口需求。

　　据我们推算，去除价格和汇率因素，今年1－8月份我国出口同比增长12.1％, 低于去年全年的19.2％。除美国次贷危机、全球经济增速下降等因素外，出口增速下降

还有一个关键因素， 即我国出口增长正在经历一个大周期中的自然减速阶段。我国于2001年底加入WTO，之后新市场开发迅猛，中国出口在2001－2004年增长迅速。但随

着国外市场逐渐被开发，出口增速必然减缓。事实上，中国出口增速在2005年后就已经开始下降，2006年全年出口实际增长为24％，而2007年的出口增长进一步下降到

19.2％。有趣的是，出口增长下降并不意味着GDP增长也会下降 。 尽管从2005至2007年出口增长呈下降趋势，GDP增长确不断加速。

　　我们在今年年初预测，若美国经济增长下滑1个百分点，我国出口增速会下降3.4个百分点，我国GDP增速会下降0.35个百分点。今年上半年，由于出口增速减缓对GDP

增长大约为0.8个百分点。我们估计今年最后几个月出口增速会进一步下降，由于出口减速对于今年全年GDP增长的影响大概是1个百分点。2009年出口会进一步减速、向下

拉动GDP增长0.7个百分点左右。

　　李稻葵： 短期来看，美国此次危机对其实体经济肯定会产生负面影响，但是这个负面影响远远没有上个世纪经济大萧条时那么严重。因危机而出事的金融机构的问题

主要体现在二级市场上，这将导致金融市场上交易产品的价值下降或者泡沫破裂。当然，由于二级市场借贷交易的萎缩、利率上升，最终一定会导致面向企业和家庭的贷

款利率上升、信用萎缩，这对本已艰难的美国经济更是雪上加霜。

　　对于中国实体经济的影响，则主要体现在对于中国出口形成打击。美国危机肯定会在某种程度上对美国企业形成打击，同时美国消费也会进一步萎缩，这都会导致对

中国产品的需求下降。另外，来自欧洲、亚洲区间贸易的需求也会减少，这也会对中国出口产生不利。

　　黄益平：美国危机对于中国实体经济的影响，主要体现在对中国出口的影响。金融危机意味着世界经济已开始走入疲软、衰退，因此我国出口必然也受到一定程度的

影响。事实上，我国出口的实际增长速度已经由去年的25％以上回落到10％以下，有几个月对美国的出口出现了零增长甚至负增长。因为出口占到我国GDP的三分之一多，

也就是说相当一部分的国内需求是与出口紧密相关的。出口减速则势必引发消费和投资疲软。这是最为直接的对中国实体经济的影响。而我国一些金融机构海外投资所产

生的直接亏损，可能不会很快反应到中国实体经济运行当中。

　　我们曾做过模型分析，如果美国经济增长下降1个百分点，中国的经济增长可能会被向下拉动0.5个百分点。当然，目前我国经济活动所出现的疲软迹象，并不仅仅是

因为美国经济下滑，日本和欧元区已经出现负增长，同时还与前一段时间货币政策紧缩，再加上劳动力、资本和能源等要素成本上升等因素相关。上述几方面综合起来，

从而造成了目前经济增长的风险远远大于通货膨胀的风险。


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金融海啸与救市成本

　　美国众议院终于通过了7000亿美元的救市方案，但这个方案已不是7000亿美元了，而是加码成了8500亿美元。上星期众议院第一次投票否决了7000亿美元方案后，白

宫将此方案作了修改，加码1500亿美元再送到参议院表决，获得大比例通过后再送到众议院表决，所增加的1500亿美元是向老百姓派糖，果然获得了参众两院的支持，因

为7000亿美元只是用来购买华尔街的不良资产，老百姓分不到甜头，自然有部分议员不高兴。现在争取到的1500亿美元派糖给选民，议员们就改变了初衷，投票赞成了。

布什为什么不早点想到“派糖”的方案，导致7000亿美元的救市方案被众议院否决，致使道指狂跌777点。 

　　上周五8500亿美元的救市方案通过前，道指回升了300多点，通过后，反而急转直下，收市时下跌了157点，振幅近500点。

　　大家期待的救市方案获得通过，美国股市反而大跌，这可理解为趁利好消息出货，也可以解释为市场担心7000亿美元的救市方案救不了市。

　　受美股下跌的影响，昨天亚太股市全面下跌且跌幅都很大，恒指跌了879点，跌幅约为5％。众多下跌股市中也包括黄金周之后的内地股市，昨天上证指数跌了5％以上

，跌幅超过港股，或许这是继上周周边股市大跌后的补跌。昨天内地股市在政府救市之后第一次大调整，政府是在上证指数最低跌至1802点时出手的，大盘很快反弹了近

500点，昨天的下跌可看作是正常的调整。

　　7000亿美元肯定不够，但作用也不小，而且也可以说是对症下药。目前全球金融海啸，归根寻源，是最原始的按揭抵押证券出了事，投资银行将这些按揭抵押证券层

层包装，通过杠杆不断放大，终于演变成金融海啸。现在，7000亿美元主要是用来购买这些按揭抵押证券，期望能使市场对这些按揭抵押证券所衍生的产品重树信心。

　　此外，新方案将银行存款的保险额由10万美元提高到25万美元，可以避免银行出现挤兑现象。25万美元不是小数目，可以保障绝大多数存户的利益，令这些存户不致

一有风吹草动就到银行排队提款。救市方案通过后，美国财长还得进一步制订收购这些不良资产的方法和价格，这才是关键所在。价格太低，银行只能得到一些残渣；价

格太高，7000亿美元肯定不够用。

2. 金融危机的影响会使中国楼市未来走向怎样呢，房价会继续下降吗??

第一次回答可获2分，答案被采纳可获得悬赏分和额外20分奖励。不会。理由如下
无疑，美国次贷危机及其引发的金融危机，将重创全球诸多经济体的经济增长预期，其中将重点地重创房地产市场预期。

尽管中国在美国次级债上的损失不大，但中国作为一个位居全球第四大经济体，包括金融体系在内的中国经济正日益融入世界经济体系，自然也将无可避免地受到美国次贷危机及其引发的金融危机的冲击和影响。美国经济进而包括欧洲市场在内的经济衰退，无疑更将间接地影响到包括出口贸易在内的中国经济增长。

尤为要注意到的是，美国发生次贷危机及其引发的金融危机之时，正好处于中国房地产从投资过热、房地产预期高涨、房价非正常上涨向正常市场调整之关键时期，正好处于中国房价回调之关键时期。

当前，中国房地产市场正在发生历史以来的最大异变，房地产预期正发生大逆转，因此前大涨而导致目前民生地产现实房价过高等原因的作用下，消费者日趋观望，甚至群体性地弃购。尽管中国决策层自美国雷曼兄弟公司倒闭以来接连两次出手下调利率和存款准备金率，以防止经济过于衰退。但或由于此前房地产市场的透支过甚，由于此前房价上涨速度过快、幅度过大、持续时间过久，或由于中国央行连续两次调整金融政策并非冲着房地产而来对房地产的影响并不大，或还由于更多原因，中国内地的房地产市场依然沿袭已定趋势轨迹运行，消费者继续观望乃至弃购，市场成交依然清淡。

在这种情况下，而如今美国因次贷危机及其引发的金融危机对全球经济影响、并深度向实体经济蔓延等方面预期打击的影响还在继续。其释放的信号，无疑将对中国房地产的未来阶段性时期内的预期产生影响。于是，就有舆论认为中国房地产将崩盘。

中国房地产到底会崩盘吗？10月9日上午，汇集全国各地50多位房地产、财经媒体记者、编辑和房地产专家在一起的“房地产专家媒体群”就中国房地产到底会不会崩盘及“二次土改”、流动性等问题展开了一场谈论。本文作者陈真诚(陈真诚博客,陈真诚新闻,陈真诚说吧)与中国房地产报记者葛云、南方都市报记者邹阳军(邹阳军博客,邹阳军新闻,邹阳军说吧)、中国经营报记者李碧、大众证券报记者成曦、云南信息报记者王效、重庆时报记者宋湘波、新华网重庆房产汪宇、太原晚报记者李涛、三湘都市报记者邵中兵、成都商报记者牟穆、华夏时报记者晏耀斌等积极参与了讨论。

本场讨论，由中国房地产报记者葛云向我也就是本文作者陈真诚提出“房地产崩盘可能有无，陈总？你给分析一下”问题开始。本文就是我在当时回答提问的基础上经整理而成。

在接到中国房地产报记者葛云的提问之后，我也就是本文作者陈真诚立即做出回答称：实际上，中国房地产，诚然正值深度异变调整之中，但崩盘的可能性几乎没有。10月7日，在一电视台录制房地产电视专题节目时，我也说了这个观点。

之所以说中国房地产崩盘的可能性几乎没有，其理由如下：

首先，目前房地产市场的问题主要体现在交易量不断减少方面，而交易低迷的原因是目前的现实性民生地产房价依然太高，没多少是真实有效降价的，即使降价也是以各种折扣的名义。这不但不能收到效果，而且容易激发消费者的逆反心理。 

其次，中国房地产本轮调整，在房价方面，属于此前房地产过热、房价过于疯狂上涨后的房价正常回调，正在将非正常上涨部分回调至正常房价区间，并不是在房价没大涨或只是微涨的前提下的往下实际性绝对下跌。 

第三，中国房地产本轮调整，与发生在上世纪九十年代的上一轮调整周期相比，除了此前房价、地价上涨的速度更快、幅度更大外，房地产市场已比上一轮调整时期要成熟、健康了许多，中国房地产已不可能存在上一轮调整中的那么多问题，不可能有那么多的烂尾楼出现……在上一轮调整中，中国房地产都没有崩盘，那么，在这一轮调整中，中国房地产是不可能不崩盘的。

第四，现在的中国房地产市场，并不是没有了消费者需求，而是由于民生地产房价过高，使得一些需求无法在购买消费上获得实现，变成了无效需求。 

第五、中国房地产情况与美国不同。在美国，低收入、有还贷风险的购房者，通过次级贷向银行贷款。这次美国金融危机链条就是从次级贷开始的。而中国不是通过次级贷向银行贷款，是直接从银行贷款。即使在美国发生了金融危机，但没到房地产崩盘的地步，因此，中国房地产发生崩盘的可能性则更小了。 

第六，房价下降，不等于说整个房地产崩盘。至于有统计快报的数据显示1-8月的房地产成交很低的问题，则需要客观地分析其问题。事实上，目前房地产成交下降的主要原因是，一些民生地产的房价依然很高，而消费者已经几乎一致性观望，其中并有相当部分消费者已经达成了认定并期待房价会比目前有较大幅度下降的共识。

第七、由于前几年的房地产高热，地王层出不穷，地价日变日涨，在地价不断上涨的背景下大量土地被卖出。而这些土地，在政府至少5年内不可能改变的土地政策等宏观调控政策作用下，必然会不断地开工、开发出新的房地产项目上市销售，会以各种方式与内容制造而在一定程度上活跃市场。

第八，事实证明，在上一轮房地产调整中，在一些城市，确实留下了一些烂尾楼，而当时所留下的烂尾楼现在基本上已经被消化掉了。而现在，正在开发或正在上市销售的大量项目用地，是开发商在去年地价疯涨之前已拿到的土地，因此，在本轮调整中，即使在某些城市可能有少量烂尾楼出现，其他开发商如果将之接手，基于接受议价等各种因素的作用，整个烂尾楼的接受价格，参照同区域土地而言，可能还比去年一些开发商所拿土地的地价还要低。这就是说，某些城市在本轮调整中即使可能有少量烂尾楼出现，只要相关部门协调、服务得当，只要估价适当，不难找到其他开发商来接手，对商业银行的威胁也不太大。

第九，目前，在中国房地产金融领域，如果要出问题，则可能主要出在由于一些购房者还贷能力不够等原因导致无法继续还贷或有意断供即个人房贷等方面，而主要不在房地产开发贷款等方面。更何况，有关部分经过深入调查、研究、分析得出的结论认为，在中国，目前，个人房贷依然是银行最安全的优质资产，出现断供或购房者无力继续还贷的情况并不多，中国房地产金融依然是安全的。这就是说，在房地产金融所涉及到的金融领域，也几乎没有出现让房地产崩盘的可能。

第十，事实上，中国内地房地产的国际化程度非常低。美国次贷危机及其引发的金融危机，可能对中国造成的影响，主要是在对中国整体经济威胁方面，在造成中国出口下降方面，及部分商业银行持有美国相关债券而遭受威胁等方面，并不主要在非常低国际化的房地产方面。

正基于以上分析，可以肯定地说，在本轮房地产调整中，中国房地产几乎没有崩盘的可能。因此，本文作者陈真诚建议，对房地产开发商来说，如果资金确实有比较大的压力，那么不妨利用目前的机会采取包括营销创新等各种创新在内积极的策略实现快卖快走，从而获得行业内市场竞争的比较优势。事实上，市场是实在的，并不象一些舆论所宣称的那样可随时改变或在较短时间内改变。尽管央行已连续两次下调利率和商业银行存款准备金率，尽管其对房地产会在短期内的某种程度上产生利好刺激作用，但由于房地产事实上已经深度异变，而且两次下调双率实在是与房地产的直接关系不大，对房地产的影响也不会太大，房地产走势之大势依然难有大的改变。更由于美国金融危机给中国商业银行界带来了风险威胁，因此，即使两次调整金融政策后，可能商业银行也不会放松对房地产企业的开发贷款，房地产开发企业中不少开发商遭遇到的资金压力问题在短时期内难以有大的改观。因此，在中国房地产市场上，真正的市场营销策略高手或企业、项目经营管理高手，就应该理性地研究、分析、看待市场，敏感地捕获到市场走势的真实信息，然后及时抓住机会获得在与同业竞争中的相对比较竞争优势。

3. 中国政府如何应对金融危机

4. 面对金融危机我们中国政府采取的是怎么样的措施？

扩大内需,刺激消费,经济转型(生产型转向服务型),提升产业结构链（以科技产品带动出口），启动中部崛起战略,加大基础设施建设以带动市场循环，加大城镇与农村社会福利的投资，加大环保与能源型企业的投资。扩大内需,刺激消费,经济转型(生产型转向服务型),提升产业结构链：现在降两率就是刺激国内消费，让消费成为引擎，同时扶持中小企业，让有潜力的企业进一步发展（主要是科技企业），科学技术是第一生产力，这也是提升结构炼以科技产品带动出口：珠展上，国家航天企业已收到几十架飞机的订单启动中部崛起战略,加大基础设施建设以带动市场循环：中国要想度过此次金融危机只能靠发展基础设施和科技。建设基础设施就会向中西部城市和农村进军。这样可以带动市场循环。日前，铁道部已批准了2万亿的发展资金，交通部预计了5万亿的设施建设资金加大城镇与农村社会福利的投资，扩大内需,刺激消费：加大农村与城镇的福利投资可以刺激居民消费，同时可以解决长期发展的问题加大环保与能源型企业的投资：中国水务市场是全球最大的，同时能源市场也已经吸引了大量的外资